답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세계의 유명한 대도시를 가보면 대부분 차가 막히고 답답한 흐름이 이어집니다. 이것은 많은 사람들이 몰려서 살기에 어쩔 수 없는 현상입니다. 강남 지역은 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이하며 지하철 등 대중 교통이 편리하게 되어 있고 서울의 구도심과 비교하여 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있어서 최상의 입지조건을 갖추고 있으며 부동산 특성상 이동이 불가하므로 많은 사람들이 거주를 선호하기에 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초품아는 "초등학교를 품은 아파트"의 약어로서 초등학교가 가까워서 아이들의 안전한 통학이 가능한 아파트 단지라는 뜻으로 만들어진 신조어 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 계약에 따라서 임대인은 계약기간까지 월세를 받을 수 있는 권리가 있으므로 계약기간보다 앞서 나가고 월세를 지급하지 않는다면 손해가 되는 것입니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구청에서 부동산거래신고필증을 발급받은 경우 거래신고가 부동산거래관리시스템에 입력이 되므로 인터넷에서도 거래신고 이력 조회 및 출력이 가능합니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 공인인증서로 로그인하고 거래신고 내역 조회를 통해 거래신고필증을 출력 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조선시대였던 1902년 도량형제도를 개혁할 때 미터법을 도입하면서 표준척을 일본의 곡척으로 도입하였었는데, 일제강점기 시절에 전국을 측량하고 지도와 토지대장을 작성하는데 일본 도량형을 사용하여 평이 적용되었었습니다. 우리나라는 구한말까지는 평과 완전히 다른 별개의 넓이 단위를 사용하였으나 일본식 단위제도가 채택되어 전국적인 면적단위를 일본 도량형으로 사용해왔으며, 2007년 7월 1일 이후 평, 인치, 근 등 비법정단위 도량형 사용이 전면 금지되었으며 이를 어길 경우 주의와 경고조치를 받은 후 과태료에 처해지도록 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 세계에서 가장 높은 건물은 아랍에미리트 두바이에 있는 "부르즈칼리파"이며 높이 828m에 163층으로서 2010년에 완공된 주상복합 건물 입니다. 하지만 현재 중국 브로드 그룹이 후난성 창사에 건설중인 "스카이 시티" (높이 838m, 220층 예정)과 사우디아라비아 제다의 "킹덤 타워" (높이 1600m, 168층 예정), 두바이의 "나킬 타워" (높이 1,490m, 200층 예정), 두바이의 "시티 타워" (높이 2400m, 400m층 예정) 등이 준공을 계획 중이므로 앞으로 순위는 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청약 당첨자 발표일자가 다르다면 중복해서 청약이 가능하며 부부가 각각 청약하는 것도 가능합니다. 청약공고문 등을 잘 확인하여 재당첨 제한이나 세부적인 청약 조건에 제약이 있는지 등을 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농막은 도로가 연결되어 있지 않은 맹지에도 설치가 가능합니다. 20m2(약6평)이내인 농막에서는 숙박을 할 수 없으며 농기구 등의 보관과 잠시 쉴수 있는 공간으로 활용이 가능합니다. 농막과 별도로 설치가 가능한 농촌체류형 쉼터는 농지전용허가 절차없이 가설건축물 축조신고와 농지대장 등재만으로 설치가능하며 데크, 주차장, 정화조 등 부속시설을 제외한 연면적 33m2(약 10평)이내로서 숙박이 가능하지만 반드시 도로에 접해 있어야 설치가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양아파트가 많이 발생하는 주요 이유는 아파트 자체가 건설에 시간이 많이 소요되기 때문인데, 주택 경기가 좋을때 건설을 계획하고 브릿지론을 통해 대지를 확보하고 설계 및 인허가를 받고 PF대출로 본격적인 공사를 착수하는 사이에 건설경기가 변하여 침체가 되었으나 이미 진행한 프로젝트를 그만둘수가 없다보니 어쩔 수 없이 공사를 진행하게되는데 결과적으로 미분양이 되어 건설사가 어려움을 겪게 되는 것입니다. 그렇다고 후분양을 하기에는 자금력이 충분하지 않은 건설사들이 대부분이다보니 선분양을 통해 자금을 충당하는 현 제도를 변경하기가 쉽지 않은 현실입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 건축법에 따르면 50층 이상이거나 200m 이상인 건축물에 대해 초고층건축물로 분류합니다. 두가지 조건 중 한가지만 만족해도 초고층으로 분류됩니다. 이 높이를 초과하면 보다 엄격한 안전규제를 받으므로 많은 아파트가 49층 이하로 건축되고 있습니다. 보통 높이가 150m 를 넘으면 마천루라고 부르는데, 세계초고층도시건축학회에서도 지상 50층이상 또는 높이 200m 이상의 건물을 마천루로 정의하고 있습니다.