답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있었습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 박근혜정부 시절에는 대출 규제를 풀어서 문제를 해결하며 건설량을 줄였습니다. 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에대해 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보였습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 하면 좋은데, 임기내에 성과를 보이기 위해 파격적인 정책들을 사용하다보니 후유증에 시달리곤 하는 악순환이 반복 되는 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3.3m2가 약 1평이므로 85m2는 25.7평 정도가 되며 흔히 말하는 분양면적으로 하면 33평형이 됩니다. LH청년전세임대주택의 지원 대상은 전용면적( 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간의 면적) 기준으로 85m2이하로 규정되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림청약통장에 가입할 수 있는 조건은 연소득 5천만원이하이고 하한치가 정해져 있지는 않으므로 가입에는 문제가 없을 것입니다. 소득확인증명서(국세청홈택스 발급), 원천징수영수증 등을 첨부하여 국민,신한,우리,하나,기업,농협,iM,부산,경남은행 중 선택하여 청년주택드림청약통장으로 전환 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약만기를 3개월 앞두고 집주인이 계약 연장 조건을 알려왔으므로 묵시적갱신이 되지는 않는 조건입니다. 또한 계약종료 2개월전까지 갱신거절의 의사를 밝히지 않았으므로 25년 2월 계약종료도 되지 않을 것이고 집주인의 의견에 답을하여 갱신을 해야할 상황으로 보입니다. 만일 집주인이 계약종료에 응한다면 다행이지만 그렇지 않고 갱신되었음을 주장한다면 월세 인상률에 대한 협의를 하여 계속거주를 해야 할 수도 있을 것으로 판단됩니다. 집주인과 협의가 된다면 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받아서 퇴거할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 한곳이나 여러곳의 부동산에 매도를 의뢰할 수 있을 것입니다. 만일 유능한 공인중개사를 알고 있고 그를 통해서 좋은 가격을 받을 수 있는 확신이 있으며 여러곳에서 가격만 물어보는 것이 귀찮다면 한 군데에 맡길수도 있겠지만 빨리 매도가 되기를 원하고 잘 아는 부동산도 없다면 여러곳에 의뢰할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택을 매매한 경험이 있더라도 주거전용면적 60m2이하이고 수도권에서 가격이 1억 6천만원이하인 경우에는 소형저가주택으로 주택공급에관한 규칙상 주택수에 포함되지 않으니 생애최초특공에 지원이 가능하실 것입니다. 또한 2024년 12월 18일 주택공급에관한 규칙 개정으로 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트를 1채 보유한 경우에도 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부가 다음주에 발표하는 건설경기를 살리기위한 보완책에 DSR 규제완화가 포함되지 않을 전망이라고 하며, 대신에 지방은행 가계대출 증가율은 5대 시중은행의 3.8%보다 높은 4~5%까지 허용할 방침이라고 합니다. 현재 은행 대출에 DSR40%가 적용되는데 금융당국에서는 가계부채가 포화상태에 이르렀다고 보고 스트레스 DSR의 완화를 허용하지 않을 방침이며 7월에 있을 3단계 스테레스 DSR 적용시에는 수도권과 지방의 스트레스 금리를 차등으로 적용하는 등 다양한 방안을 검토중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 세입자의 퇴거가 늦어져 전입이 늦어진다면 계약상 거주일자를 수정하고 그에 맞추어 잔금일자를 늦추시는 것이 좋을 듯 합니다. 하지만 그렇게 하기가 어렵다면 적어도 계약 이후부터 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 걸어 놓는 것이 필요할 것입니다. 전입신고와 거주가 이루어져야만 대항력이 발생하며 대항력이 발생해야 비로소 확정일자도 효력(우선변제권)이 발생함에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가스와 전기는 임대인과는 무관한 사항이므로 별도로 연락을 하셔야 합니다. 한전의 경우 별도로 연락을 하지 않고 사용하시면 기존 등록된 사람의 명의로 고지서가 나오는데 그대로 납부하며 사신다고 해도 별 문제는 없으나 전화로 명의 변경을 요청하시는 것이 좋습니다. 본인 명의로 하면 실시간 요금 조회등 서비스를 이용할 수 있고 사용량에 대한 확인이 확실하여 이전 사용자와의 문제에 얽힐 염려가 없으니 한전 홈페이지나 한전ON앱에서 회원가입 후 명의변경을 하시거나 국번없이 123으로 한전 고객센터에 연락하여 명의변경 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 제공하는 부동산공시가격알리미에서 개별공시지가를 선택하고 주소를 입력하면 기분연도별로 개별공시지가가 표시되는데 m2당 금액이므로 여기에 면적을 곱하면 금액이 나오고 이 금액(시가표준액)을 기준으로 재산세 등 세금이 계산됩니다. 토지에 초점이 맞추어져 있는 공시지가와 국세에 적용하는 기준시가 그리고 지방세에 적용하는 시가표준액은 명칭은 다르지만 사실상 같습니다.