답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대나 청년매입임대주택은 무주택자이며 19세~39세이고 대학생이나 취업준비생인 청년으로 1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자입니다. 신청순서는 먼저 LH청약+ 에 접속하여 청약 바로가기 -> 임대주택 /모집공고 -> 원하는 유형과 입주자격,지역 선택하여 검색 -> 관심이 있는 항목 클릭 -> 청약신청하기 클릭 -> 로그인하여 청약서를 작성하고 신청 완료 진행하시면 되는데 경쟁률이 높아서 당첨이 쉽지 않습니다. 그밖에도 국민임대주택에는 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 있으니 조건이 맞는 주택을 선택하여 지원하실 수도 있습니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다. 국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 의뢰하실 때 구체적인 사항을 명확하게 요구하시면 해당 요청사항을 충족하는 원룸을 소개해 줄 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.순수한 월세인 경우에는 60 vs 40이면 되겠으나 TV, 인터넷, 전기, 수도, 가스 중 일부 공과금이 포함된 금액이라면 추가적인 협의가 필요할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 승계하는 조건으로 계약하셨다면 세입자가 전세 만료되어 나갈때 전세보증금을 매수자 C가 반환해 주어야 합니다. 매매가에서 전세보증금을 뺀 금액으로 매수하셨으니 매도인 A는 C에게서 6억원만 받으면 계산이 끝나는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 강남3구 및 강북의 용산구 그리고 공공택지 분양에 적용됩니다. 따라서 강남3구만이 아닌 여러곳에 적용될 수 있는데 분양가상한제가 적용되면 주변보다 낮은 가격을 형성하므로 인기가 있으나 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 분양가상한제 적용되는 아파트에 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다. 서울에서 분양가 상한제가 적용되지 않는 곳의 아파트 가격은 상대적으로 비싸다보니 그만큼 인기가 덜하게 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 임대인은 정산이 끝나면 일부 금액을 남겨놓고 보증금을 돌려주지 않을까 생각됩니다. 그리고 청소나 고장부분에 대해 확인하고 나서 나머지 금액을 돌려줄 것으로 예상됩니다. 만일 아파트인 경우에는 납부한 장기수선충담금 내역을 관리사무소로부터 발급받아서 집주인에 돌려달라고 요청하게 되는데 이 금액을 후에 돌려줄 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 비품이 고장났을 경우에는 즉시 임대인에게 알려주고 일반적인 사용에도 고장난 상황이라면 수리를 요청해야 할 것입니다. 하지만 만일 잘못된 사용으로 인해 고장난 경우에는 배상을 해야 할 수도 있는데 정확한 사항을 먼저 파악해야 할 것입니다. 무단으로 제거하지 마시고 반드시 임대인에게 알려야 하고 수리금액에 대해서는 관련 업체에 견적을 받아 보는 것도 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 운정-킨텍스-대곡-연신내-광화문역-서울역-삼성역-수서-성남-용인-동탄 을 연결하는 노선으로 구축될 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 부모님과 함께 거주하며 주택을 추가로 구입하면 1가구 2주택이 되어 재산세 등에서 세제상 불리한 상황이 될 수 있습니다. 만일 조정대상지역에 위치한 주택을 구입하게 되면 1~3%가 아닌 8%의 취득세를 부담하게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 2회 이상 밀리면 임대인은 계약해지를 통고하여 퇴거를 요구할 수 있으며, 보증금에서 차임과 공과금을 공제하고 돌려줄 수 있습니다.