답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제간에도 전세는 가능합니다. 가족간 부동산 거래시는 증여로 추정될 수 있으므로 반드시 계약서를 작성하고 보증금과 월세를 주고받은 내역을 남기는 것이 필요합니다. 부모나 형제의 경우에는 전세자금 대출이 불가함에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 이러한 상황이라도 자금력이 있는 사람들은 오히려 기회가 될 수 있기에 주택을 구입하고 있으며 그 수는 적지만 구입으로 인해 집값이 오를 수 있는 것입니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 지급이 거절되는 원인으로는 다음과 같은 사항들이 있을 수 있습니다.대항력 및 우선변제권 상실(임차권 등기 전 이사 등), 전세금 반환채권 양도 미 완료, 세입자의 고지 의무 위반 (임대인 변경, 주소 변경, 보증사고 발생, 보증사고 사유 소멸, 전세계약 종료, 경·공매 통지, 임대인 파손 및 회생절차 등), 전세보증보험 반환절차를 갖추지 못한 경우, 전세보증보험 갱신 미신청, 전세연장 또는 집주인 변경 관련 문제 등.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 전세자금대출을 이용하는 경우 목적물변경을 통해 이사갈 수 있습니다. 대출기관에 요청서를 제출하고 다른 지역의 집을 구해서 새집에 대한 정보를 제공하여 중기청의 승인을 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권은 건설사가 신규 아파트를 건설할 때 청약을 통해 선정된 사람들에게 아파트의 분양 권리를 주는 것입니다. 분양권을 가지게 되면 아직 주택은 아니지만 장래 주택이 될 수 있는 권리를 가지게 되므로 투기 방지를 위해 높은 양도소득세율이 적용됩니다. 입주권은 재개발이나 재건축 사업을 통해 기준 주택 철거 후 새 아파트나 주택이 건설될 때 기존 토지나 주택 소유자에게 주어지는 새로운 주택에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 역시 투기 방지를 위해 보유기간이 짧은 경우 높은 양도 소득세가 적용됩니다. 재개발시에는 공사 시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액인 분담금을 내야할 수 있으며, 재건축시에는 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 재건축분담금을 내야 할 수 있습니다. 최근 물가가 오르면서 분담금이 크게 증가하여 재개발이나 재건축 진행이 어려워지고 있습니다. 입주권매매시에 조합의 승인을 받아야 양도할 수 있으므로 조합의 규정 및 조건을 반드시 확인해야 하며, 입주권 매매 계약서에는 양도 승인일, 조합원 자격 수령일, 조합원 명부 변경일, 위약금, 손해배상, 분쟁 해결 방법 등을 포함해야 합니다. 매수인은 반드시 양도 승인서를 받은 후에 잔금을 지불해야 하며, 조합원 자격증을 수령하고 조합원 명부 변경을 신청해야 합니다. 조합원 입주권은 시기에 따라서 가격 변동이 크고 여러 요인에 따라서 가격이 달라질 수 있으므로 믿을 만한 중개업자를 통해 거래하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH (Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사의 약어로서 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설,공급,관리 등을 수행하는 업무를 담당하고 있습니다. 반면 SH (Seoul Housing & Communities Corporation)은 서울주택도시공사의 약어로서, 서울주택공사에서 무주택자들을 위해 건설하고 공급하는 주거시설입니다. 둘다 주거 복지 기관이지만 전국의 토지와 주택을 담당하는 주택공사LH와 서울의 주택을 담당하는 주택공사SH로 서로 소속도 다르고 업무도 약간 상이하다보니 별도로 운영되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별공급은 기본적으로 생애 한번만 가능하므로 신혼특공을 포기하시면 생애최초특공도 지원 불가합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 임대시 월세에 대해서 국민주택 규모 초과 여부에 관계없이 부가가치세가 면세됩니다. 회사가 사원용 사택으로 임차하거나 종업원 후생복지 차원의 임대주택의 경우에도 면세됩니다. 그러나 기숙사 임대용역, 고시원 운영 및 주택을 영업용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다. 주거와 업무가 겸용으로 된 건물 임대시에는 주택의 면적이 더 큰 경우에 전체를 주택으로 보아 면세하고 업무용의 면적이 더 큰 경우에는 주택 부분만 부가가치세가 면세됩니다. 오피스텔의 경우에는 업무용인 경우에는 과세되고 주거용인 경우에는 면세됩니다. 상가와 지식산업센터의 경우에도 부가가치세가 과세됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사가려는 원룸이 공실이고 집주인이 허락을 해준다면 사전에 침대를 넣을 수도 있을 것입니다. 하지만 집주인의 입장에서는 2주전부터 사실상 점유를 하는 것이므로 먼저 월세를 요구할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급받아야 하고 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 이렇게 규정한 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다. 만일 농지를 임대 하지않고 농사도 짓지 않으면 비사업용 토지가 되어 양도소득세 중과가 되고 계속해서 농사를 짓지 않으면 처분 명령이 내려집니다.