답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 고의나 과실로 인해서 파손부분이 있다면 수리비를 책정하여 세입자와 협의를 거쳐 수리비를 받고나서 전세금을 은행에 상환하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2기의 차임 연체시는 임대인의 선택에 따라 계약 해지나 보증금에서 차감이 가능한데, 일단 집주인과 협의해 보시기 바랍니다. 부동산은 중개를 해주는 사람일 뿐입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 입주할 때 집에 하자가 있는지 먼저 확인하여 수리 요청을 했어야 했는데 제대로 확인이 이루어지지 않은 것 같습니다. 부동산 중개업자는 중개를 하는 사람일 뿐이니 집주인에게 발견 즉시 알려서 조치하도록 해야 합니다. 사진이나 동영상 등을 통해 구체적으로 증명하는 것이 필요한데 이미 조치를 취한 후에 받는 것은 쉽지 않아 보입니다. 수리전에 반드시 집주인의 동의를 얻는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 그러나 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이니 반드시 전세가 더 좋다고만 할 수는 없는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값이 비싼이유는 사람들이 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 많은 사람들이 수도권에 살고 있고 삶의 터전으로 하고 있으니 정부에서 어지간한 혜택을 주어도 지방으로 내려가지 않으려고 하며 지방은 점점 더 낙후되고 있는 실정입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 강제력을 동원하는 등 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 하락하던 부동산 시장이 금리 인하 기대감 등으로 수요가 늘어나고 가격이 상승 반전을 했습니다만, 최근 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 2025년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있으며, 올해와 유사한 상황이 당분가 이어질 것으로 예상됩니다. 하지만 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매의 절차는 대략적으로 다음과 같습니다. 채권자의 경매 신청 -> 법원의 경매개시결정 -> 배당요구의 종기 결정 및 공고 -> 매각준비 -> 매각방법 지정, 공고, 통지 -> 입찰자의 입찰 참여 -> 법원의 최고가매수인 선정 -> 법원의 매각 허가 결정 -> 매수인의 매각 대금 납부 -> 소유권이전등기 촉탁 -> 부동산인도명령 -> 배당. 경매부동산 정보는 법원게시판, 관보.공보 또는 신문, 인터넷 경매 사이트 등을 통해 수집할 수 있고 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사보고서, 평가서, 법원경매공고란 등에서 세부사항을 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택이나 다가구 주택은 모두 단독주택으로 분류 됩니다. 주어진 자료에 따르면 다세대주택으로 추정 됩니다. 흔히 “빌라”라고 불리는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 주택으로 사용되는 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 주차장이나 사무실은 주택으로 사용되지 않으므로 층수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고환율과 국제 유가 상승으로 인해 국내 유가가 11주 연속 상승중입니다. 국내의 정치적 리스크 발생 및 달러 강세에 따라서 환율이 상승하고 국제 유가가 오름세를 보이고 있어서 유가가 상승하고 있는 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 통상 정비구역지정에서 부터 시작한다해도 10년 이상 소요되는 경우가 대부분입니다. 정부에서 신속히 처리하기 위해 법 제도를 개선하고 있기는 하지만 여전히 실행에 착수하여 완공까지는 오랜 시간이 걸리는데 아직 지정도 되지 않은 상태라고 하면 언제 될지 모를 재개발을 기다리려면 충분히 가능성을 확인하여 선택을 하셔야 하고 거주에 문제가 없도록 준비하셔야 할 것으로 판단됩니다.