답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에 부동산 매도용인감증명서상의 주소는 매수자의 주민등록표초본 또는 등본상의 주소와 일치하면 등기부등본상의 주소와 일치하지 않더라도 등기 처리에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 상가 1층은 접근성이 좋고 유동인구에 대해 노출이 되기 쉬워서 매매가나 임대료가 가장 높으며, 지역이나 상권에 따라서 다르지만 2층 가격은 1층 가격의 50%정도, 3층과 4층은 30~40% 정도로 가격이 낮아질 수 있으며, 같은 금액이라면 3~4층에서 더 넓은 곳을 구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.북한이 경제적으로 어렵게 살고있는 것은 사실이지만 북한은 핵개발 및 미사일 도발 및 인권유린 등 여러가지 사항으로 인해서 대외교역, 외교활동, 인권, 운송, 여행제한 등 여러가지 항목에서 유엔을 비롯한 국제적인 제재를 받고 있다보니 아프리카의 빈곤국가보다도 지원이 되지 못하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울은 인구밀도가 매우 높고 주차난이 심해서 주차시설도 잘되어있고 인프라와 인근 편의시설도 두루 잘 갖추어진 아파트를 대부분의 사람들이 선호하고 있습니다. 하지만 엄청난 수요에 비해서 공급이 한정적이고 그에 따른 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 집값 상승에 이르고 있습니다. 기본적으로 서울의 자가 주택수는 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인가구 등 소형 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률은 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸은 구조적으로 소음에 취약한 경우가 많은데 걸어다닐때 나는 소음을 줄이려면 바닥이 푹신한 실내화를 착용하거나 바닥에 두꺼운 매트 등을 깔아서 충격을 흡수하는 방법이 있습니다. 이밖에도 의자 등 이동이 많은 가구의 경우에는 실리콘 커버 등을 부착하면 소음을 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특별공급에 지원하시려면 무주택 세대주나 무주택 세대구성원이되어야 하고 본인을 포함한 세대 전체가 주택 소유 이력이 없으며 소득기준 및 자산기준 등도 충족이 되어야 합니다. 무주택은 세대별로 계산되므로 유주택인 부모님과 같이 거주하게되면 생애최초 특공 대상이 될 수 없습니다. 예외적으로 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하지 않는 것으로 보게되므로 생애최초 특공지원이 가능할 수 있습니다. 하지만 이러한 규정은 노부모부양 특공이나 공공임대주택 신청시에는 인정되지 않으며, 실제 분양 공고문을 잘 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인은 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 이는 무주택자여서가 아니라 주택소유자의 권리라서 거절이가능한 것이며 임차인은 기존의 계약기간까지는 거주할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라도 전세보증보험 적용이 가능하지만 아파트에 비해서 상대적으로 가입조건이 까다로울 수 있습니다. 기본적으로 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 "주택가격 x 담보인정비율(90%)" 이내여야 하며, 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한 금액이 주택가액(주택가격 x 담보인정비율)의 80% 이내여야 하고, 타 전세계약체결내역 확인서(공사양식) 상 가구수와 건축물대장 상 가구수가 같을 것 등을 만족해야 합니다. 여기서 적용되는 주택가격은 연립·다세대의 경우에는 공동주택공시가격의 140%, 안심전세 앱 시세의 하한가, 해당세대 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래 가액, 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체연면적대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의90% 순으로 적용되며, 단독·다중·다가구 주택인 경우에는 공동주택공시가격의 140%, 해당세대 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래 가액, 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의100% 순으로 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 연장하는 갱신 계약의 경우 임대인(집주인)은 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용)을 거절할 수 있습니다. 임대인이 직접거주를 목적하여 갱신거절 했다가 제3자에게 임대한 경우에는 갱신거절 당시 월차임(보증금의 환산월차임 포함) 3개월분, 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임 – 갱신거절 당시 환산월차임의 2년분, 갱신거절로 임차인이 입은 손해액 중 가장 큰 금액으로 손해 배상해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 잔금일이 계약서에 지정되어 있고 임대인의 계좌번호 등 정보가 있다면 반드시 임대인을 대면할 필요없이 부동산을 방문하여 비대면 방식으로 임대인 계좌에 잔금을 송금하고 송금 확인을 받는 방식으로 진행하셔도 됩니다. 전세보증금의 반환 및 보증보험(가입한 경우) 청구 등 추후 분쟁시의 증빙을 위해 보증금 영수증은 수령하셔야 합니다.