답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숙박업소 예약할 수 있는 여러가지 앱들을 활용하시면 저렴한 숙소를 잡을 수 있습니다. 아고다, 호텔스컴바인, 부킹닷컴, 호텔스닷컴, 트리바고, 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등 다양한 어플이 존재합니다. 행사가로 할인을 많이 해주는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2010년 초중반에 집값이 낮았던 이유는 2006년 급격한 상승이후 2008년 글로벌 금융위기가 찾아오게 됨에 따라서 장기간 이어졌던 집값 급등으로 인해 시장에 피로감이 누적되고 부동산 관련한 규제들로 인해 수요가 줄어 들었으며 기준 금리가 상승했기 때문 이었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 된 경우 서류 검토 기간을 거쳐 적격으로 판정되면 계약을 체결하게 되는데, 이렇게 계약 체결이 되면 이후에는 자유롭게 해지하고 새로운 통장을 만들어도 됩니다. 계약 체결이 되기전에 해지하면 가점과 개설 기간이 초기화 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매에서 가계약이란 본계약을 하기전에 마음에 드는 매물을 찾은 경우 해당 부동산을 선점하기위해 계약금의 일부를 걸고 체결하는 계약이며, 이때 지불하게 되는 금액을 가계약금이라고 합니다. 본 계약 이전에 매도인과 매수인간의 계약 체결 의사를 표시하는 단계라고 할 수 있는데, 법적으로 가계약금이란 용어는 없으므로 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수도 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 일방의 단순 변심에 의한 취소라면 취소하지 못할 수도 있습니다. 반면 계약금은 부동산 거래에 있어 매매계약을 체결하기 위해 지불하는 금액으로서 중도금 이전까지 일방에의해 취소될 수 있는데, 별도로 계약해지 관련한 특약을 하지 않는 경우에는 매수인은 계약금액을 포기함으로서 그리고 매도인은 계약금액의 2배를 지불함으로서 취소할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당 관련해서는 등기부등본의 을구에서 확인하실 수 있는데, 을구에서 말소되지 않은 근저당설정 일자를 확인하면 됩니다. 그밖에도 가등기, 가압류, 압류, 경매 등이 있는지 소유자와 계약자 일치하는지 등을 확인하시고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 건축물 대장을 통해 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등도 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 다가구주택 (원룸) 인 경우에는 전입세대열람내역서를 확인하여 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액도 확인해 보는 것이 필요 합니다. (이 금액이 주택가격의 80%를 넘으면 전세보증보험 가입이 불가합니다.) 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방은 오피스텔 이나 원룸 등의 매물을 주로 다루며 3D 가상현실 기능을 제공하며, 소규모의 매물 정보를 제공하는데 특화되어 있습니다. 직방은 다방과 유사하나 VR 홈투어 기능등을 제공하고 전국적으로 다양한 매물을 제공합니다. 각각의 앱은 별도로 운영되기에 같은 매물이 있는 경우도 있으나 다른 매물들이 등록되는 경우도 많으며 모든 매물이 다 올라온 사이트는 없습니다. 따라서 특성에 따라서 직방, 다방, 네이버부동산, 호갱노노, 부동산114, 부동산플래닛 등 여러가지 앱을 통해 검색하거나 원하는 지역 근처의 부동산에 문의하는 것이 필요 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세보다 월세가 많아지고 있는 것은 전세사기 피해로 위험을 느껴 월세로의 전환이 많아질 뿐 아니라 인기가 떨어진 빌라의 경우 전세가격이 하락하거나 전세보증보험 조건이 안되어 일부 월세로 돌리는 등 전세에서 월세로의 전환이 많아지고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 입주기간은 통상적으로 2개월 정도이나 아파트에 따라서 약간씩 달라질 수도 있습니다. 사전점검이 끝난 후 1~2개월 이내에 입주가 시작되며 입주 지정기간내에 중도금 상환 및 잔금을 납부하고 입주하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합설립이 되고나면 다주택자에게 판매하면 조합원 자격이 승계되지 않는 등 제한 조건이 있을 수 있으니 반드시 세부적인 사항을 조합에 문의해 보셔야 합니다. 조합설립에 동의하지 않고 서면 촉구 받은 날로부터 2개월동안 회신하지 않으면 매도청구를 당할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2017년8월2일 이전에 구입한 아파트인 경우에는 실거주 2년 요건이 적용되지 않습니다. 그러나 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 내에서 취득한 아파트는 2년이상 거주해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 이 경우 이전 아파트에 2년 이상 거주했으면 신축아파트에 거주하지 않아도 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있으나, 이전 아파트에 거주하지 않은 경우에는 신축아파트에 2년 이상 거주해야 비과세를 받을 수 있습니다.