답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨이 되면 문자로 계약에 필요한 서류를 통지할 것인데, 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주 됩니다. 비규제지역 민영주택 청약의 경우에는 재당첨 제한 기간이 없습니다. 입주자 모집 공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다. 그러나 규제지역의 경우에는 5년 이상 청약할 수 없으며 청약통장이 1순위가 될 때까지 기회가 줄어들게 됩니다. 재당첨제한은 규제지역에만 적용되므로 비규제지역에서는 생애최초특공이나 1순위 청약이 가능한데, 현실적으로 당첨 후 청약통장 해지하고 새로 만들어야 하므로 1년이 지나면 청약 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상승은 물가상승으로인한 원자재가격 뿐만 아니라 및 인건비가 상승하고 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담과 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹쳐서 건설사들이 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축 아파트 들이 조경에 신경을 쓰는 이유는 주민들에게 살기좋은 공간을 제공할 뿐 아니라 방문객들과 외부인에게도 좋은 외관을 보여주어 소비자의 선호도를 높여 브랜드 이미지를 제고하고 아파트 자체의 가치를 올려 시세에도 영향을 주기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고는 한번 하게 되면 퇴거하지 않는 이상 계속 유효 합니다. 재계약을 할 때는 특약에 이전 계약의 갱신 계약임을 명기하면 이전의 확정일자가 계속 유효하게 되므로 (반드시 명기할 필요는 없으나 보다 확실하게 하는 것입니다.) 보증금이 증액되지 않는 한 확정일자를 다시 받을 필요 없이 처음 받은 확정일자가 계속 유효하게 됩니다. 이는 보증금이 증액되더라도 계속 유효한데 다만 증액된 부분에 대해서 우선변제권을 받기 위해 추가로 확정일자가 필요한 것입니다. 따라서 재계약을 할 때는 새로운 계약 기간을 적고 이전 계약의 갱신임을 명기해 놓으면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로는 수익성 부동산은 임대를 하여 월세를 받는 것을 주 목적으로 하므로 매매 차익에 크게 중점을 두지 않으므로 차익이 크지 않은 경우도 있으나 그렇지 않은 경우도 있는데, 예를 들어 소형아파트 같은 경우에는 월세도 올라가지만 실 수요가 많아져서 집값도 상승하고 있어서 대형 아파트에 비해 인기가 높은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 모든 토지는 다 주인이 있으며 토지대장과 임야대장에 기록되어 있습니다. 따라서 모든 산도 다 주인이 있는데, 일반인이 아닌 국가 소유로 되어 있는 땅도 많이 있습니다. 산뿐만 아니라 일반 토지 중에도 도로, 하천 등 국가 소유로 되어 있는 땅이 많이 존재합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 방법은 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시고자 하면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 볼 수 있고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격과 임차인 내역 및 기타 권리관계 등이 없어서 자세한 내용을 알 수는 없으나, 대출이 없는 경우 확정일자를 받으면 소액임차인에 대한 최우선변제후 순서대로 우선변제권에 의한 변제를 받게되는데, 소액임차인 (서울의 경우 1억6500만원)이 아닌 경우에는 최우선변제가 먼저 이루어진 후 순서대로 변제 되므로 전입세대열람내역서를 통해 선순위 임차인이 얼마나 있는지를 확인해볼 필요가 있습니다. 또한 등기부등본과 건축물대장을 출력하여 권리관계에 문제가 없는 지, 불법건축물은 아닌 지 등도 확인하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약도 넣으시는 것이 좋습니다. 걱정이 되신다면 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋으며 만일 전세보증보험 가입 조건이 안된다면 계약 안하시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차입니다. 반면 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세와 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만 60세 이상인 부모님이 주택을 소유한 경우에 함께 거주하는 자녀는 무주택 세대구성원으로 인정받을 수 있습니다. 그러나 투기과열지구나 청약과열지구 일반공급 1순위와 생애최초 특공 등을 지원하려면 본인이 세대주로 등록되어 있어야 하고 청약통장에 최소한의 예치금이 적립되어 있어야 합니다. 또한 본인이 만30세 이후부터 무주택 기간으로 산정하므로 이것도 만족해야 합니다. 세부적인 사항은 주택청약 공고문의 내용을 잘 확인해봐야 합니다.