답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우, 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 오피스텔은 전용면적과 주거전용면적에 지하층, 관리사무소, 노인정 등 그 밖의 공용면적을 합한 면적으로 공급면적을 사용하므로 같은 평수의 아파트에 비해 전용면적이 작습니다. 빌라의 경우에는 전용면적 및 공급면적이 실제치수와 맞지않는 경우가 많은데, 이는 건축업자가 임의로 정한 경우가 많아서 실제 면적과 차이가 있는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 아파트와 달리 경량형의 벽체로 된 경우가 많고 각 룸간의 생활공간이 매우 가깝기에 소음에 취약할 수 있음로, 계약전 반드시 방문을 하여 벽체도 두드려보고 (울림 현상이 나지 않는지) 아래층이나 인근에 소음이 발생할 수 있는 유흥상가 등이 있지는 않은지를 확인하고 이웃 주민들에게 소음 정도를 문의해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 계약기간이 종료될 때까지 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약은 임대인과 임차인간의 합의만 된다면 6개월이든 1년이든 계약이 가능합니다. HUG의 경우 최초 계약인 경우에는 전세보증보험은 최소한 1년 이상이 되어야 가입이 가능하지만, 연장 계약인 경우에는 6개월 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법무사 비용이 걱정되신다면 여러 법무사로부터 견적을 받아 비교해 볼 수 있는 플랫폼인 법무통을 사용해 보시는 것을 추천 드립니다. 모바일 앱을 통해 부동산 매매 가격, 위치, 등기 유형 등의 정보를 입력하면 예상 비용이 계산되고 등록되어있는 법무사나 법률 사무소의 견적을 받아 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.싼 주유소를 찾는 손쉬운 방법은 한국석유공사에서 운용하는 오피넷(www.opinet.co.kr)에서 검색해 보는 것입니다. 싼주유소찾기를 선택하면 지역별, 경로별, 도로별로 주유소별 휘발유 및 경우 가격 비교를 해볼 수 있고 국내유가통계, 유가관련정보 등도 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 거주시 특약으로 정해진 바가 없으면 일반적으로 도어락 건전지 교체 같이 간단한 사항을 제외하고는, 임차인의 고의나 과실에 의한 파손 등이 아닌 경우 임대인이 교체나 수리를 해주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 아파트 기준 등기부등본상에서 전용면적을 확인하려면 전유부분 표제부에서 건물내역상에 있는 면적을 확인하시면 됩니다. 공급면적은 등기부등본상에서 조회가 되지 않으며, 건축물대장, 분양공고문 또는 공동주택 공시정보 시스템에서 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세물량이 귀해지며 월세가 증가하고 있는데, 그 주요 이유는 건설경기 침체로 주택공급이 줄고 있어서 신규 전세 물량 자체가 줄고 있고, 대출규제 및 토지거래허가제 등의 실거주 요건에 의해 전세 매물이 줄고 있으며, 양도세 중과 유예 종료에 따른 주택매도도 한몫을 하고 있습니다. 또한 정부에서도 전세사기 피해 방지 및 주거난 해결책으로 임대주택을 권장하는 분위기 이다보니 현상황이 지속된다면 점점 더 월세가 대세가 될 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세보증금도 HUG전세보증보험을 통해 보장받을 수 있습니다. 가입조건이나 한도는 전세보증보험과 유사하지만 월세를 정해진 전월세전환율을 적용하여 보증금으로 환산하여 총 보증금액을 계산한 후 심사하게 됩니다. 보증금한도는 수도권의 경우 7억원이하, 그 외지역은 5억원이하입니다.