답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조감도는 높은 곳을 날고있는 새가 아래를 내려다 보는 것처럼 상공에서 물체를 내려다보는 것과 같은 시선으로 그려진 그림을 말합니다. 보통 3D 형태로 제작되어 건설 현장이나 부동산 개발시에 회사 홈페이지 등에 완공 이후의 모습을 알기쉽게 보여주기 위해 게시되고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남 3구는 흔히 강남구, 서초구, 송파구를 일컷는 말인데, 최근 부동산 관련한 언론 보도 등에서 강동구를 포함하여 강남 4구라는 용어를 사용하기도 하고 있습니다. 강동구는 과거 강남구에 소속되어 있던 지역으로 서울 동남부에 위치하고 있다는 점 등에 기인하고 있습니다. 현재의 강남구, 서초구, 송파구, 강동구는 모두 강남구에 속해 있다가 분리된 바 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리금은 2015년 신설된 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데 “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 기존 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다. 즉, 종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 양성화된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서는 임차인이 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없기에, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하려해도 임대인이 협조하지 않으면 기존 계약이 그대로 유효하여 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 이런 상황에서 임차인이 퇴거를 하게되면 대항력(전입신고 + 거주로 확보)을 상실하여 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있으므로 먼저 가족 중 일부를 전입시킨 후에 본인은 새로운 집으로 전출을하게 되면 양쪽 집의 대항력을 확보할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권과 지방의 양극화가 심하게된 것은 좋은 직장이 많고 살기좋은 수도권으로 사람들이 모여들기 때문입니다. 지역에 채용된 사람들이 계속해서 근무하도록 하기 위해서는 수도권과 같은 환경을 갖추어야 할 것인데 사람들이 선호하는 교통 및 인프라가 잘 갖추어진 편리한 아파트 중심의 주거 시설뿐만이 아니라 상업시설, 교육시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 갖추어져 있어야 하다보니 많은 투자가 이루어져야 하고 시간도 많이 소요될 수 있어서 쉽지않은 과제가 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 공급방법에는 일반공급, 우선공급, 특별공급 등이 있는데 특별공급은 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양, 외국인, 생애최초, 기관추천자 및 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등 사회적약자에 대한 배려나 정부정책 달성을 위해 특정조건을 가진 사람들에게 따로 배정하는 방식 입니다. 우선공급은 행정구역 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존의 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방식입니다. 일반공급은 특별공급이나 우선공급 대상자에 해당하지 않는 사람들을 대상으로 공급하는 방식으로서 청약통장의 가입기간 및 예치금금액 또는 납입횟수 등 특정한 요건을 충족한 신청자들은 1순위가 될 수 있고 이에 해당되지 못하는 경우에는 2순위가 됩니다. 기존에 청약통장에 가입하고 기간 및 예치금액 조건을 달성한 사람들이 매우 많다보니 일반공급 경쟁률이 매우 심하여 특별공급이 상대적으로 당첨에 유리한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 가격이 오르고 있는 주요 이유는 매물이 감소하고 있기 때문인데, 매물이 감소하고 있는 이유에는 여러가지가 있습니다. 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 부동산에서는 매물 홍보의 목적으로 유리창에 매물 정보를 붙여놓는 경우가 많습니다. 하지만 이는 일부의 매물일 뿐이고 좋은 매물이나 목적에 맞지 않는 매물인 경우에는 따로 정보를 관리하고 있는 경우가 대부분이므로 찾으시는 물건이 있다면 직접 부동산을 방문하여 상담해보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개별적인 수도계량기 교체는 아파트 관리규약에 따라서 수선유지비 또는 장기수선충당금 등으로 지출될 수 있으므로 먼저 관리사무소에 문의해 보시기 바랍니다.