답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 인상하는 경우에는 확정일자를 다시 받아서 인상분에 대한 우선변제권을 확보해야 합니다. (기본 보증금은 기존 계약서의 확정일자로 보증) 전세계약서를 작성하고 가능한 즉시(규정: 계약체결일로부터 30일 이내) 동사무소에가서 임대차신고를 하면서 확정일자를 받거나 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.) 보증보험은 자동 연장되지 않으니 역시 연장을 해야 합니다. HF홈페이지에서 등록하거나 국민, 경남, 기업, 농협, 대구, 부산, 수협, 신한, 우리, 제주, 하나, 토스뱅크 등 취급하는 은행을 방문하여 신청하면 됩니다. 계약갱신요구권은 1회만 사용 가능한데 1년 계약이라도 기본적으로 2년이 경과해야 사용가능하며, 2회차에 사용하지 않고 3회차 이후에 사용도 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내아파트의 브랜드평판 2024년 12월 빅데이터 분석결과에 따르면 1위는 힐스테이트, 2위는 푸르지오, 3위는 e편한세상으로 분석되었으며 래미안은 5위 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 요인에의해 종합적으로 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산의 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 작년 외국인들의 부동산 매수는 0.9%였고 올해는 대출규제 등으로 인해 내국인들의 구매가 부진하여 그 비중이 더 증가하고 있는데, 아직은 절대적인 영향을 미치는 정도는 아니지만 향후 시장 전망에 변수로 작용할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제, 자매는 함께 거주하고 주택을 소유하고 있어도 세대원에 포함되지 않으니 본인은 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 주택공급에관한규칙 53조를 참조하시어 주택소유여부, 소득, 자산 등을 확인하시고 청약홈에서 공동인증서로 로그인하여 청약자격을 확인해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙 및 공공주택 특별법 시행규칙 개정으로 결혼전 생애최초 특공에 당첨되었으나 계약을 포기한 경우 배우자는 신혼부부 특공 신청이 가능합니다. (본인은 불가능) 그리고 생애최초 디딤돌 대출도 가능합니다. 2025년 12월 31일까지 신청하면 주택가격에 따라서 취득세 감면도 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길 등 서울의 명소도 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든데다 분양가나 매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있어서 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년매입임대주택은 저소득층 청년의 주거문제 해결을 위한 정책이므로 1순위에 해당되지 않으면 당첨이 어렵습니다. 하지만 간혹 2순위까지 가는 경우도 있으니 최대한 많은 곳에 지원해보다보면 평수가 작거나 서울 중심지에서 좀 벗어난 곳인 경우 당첨되는 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금지급관련하여 예정보다 먼저 지급되는 것은 상관없습니다만, 먼저 임대인에게 알려서 오해가 없도록 해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년매입임대주택은 매입임대주택에 완화된 조건으로 입주할 수 있게 만든 제도입니다. 미혼이며 무주택요건 및 소득·자산 기준을 충족하고 만19세이상 만 39세이하인 사람이나 대학생 또는 취업준비생인 경우를 대상으로 하고 있습니다. 청약통장에 가입하지 않아도 되지만 납입횟수에 대한 가점이 적용되니 가입하는 편이 좋습니다. LH에서 기존 주택을 사들여서 임대하므로 안정적이고 저렴한 임대료와 긴 거주기간으로 인기가 높지만 경쟁률이 높아서 당첨되기가 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 공실인 경우에는 바로 입주가 가능한 장점이 있습니다. 하지만 사람이 살고 있지 않으니 거주상에 문제가 없는지 파악하기가 좀 힘든 단점도 있습니다.