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금리가 헌재보다 더 올라갈수도있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 집값상승세로 인해 정부에서 은행권에 압력을 넣어 대출금리가 오르고 있습니다. 하지만 조만간 미국이 금리를 내릴 가능성이 많으며 이렇게 되면 우리나라도 금리를 내릴 가능성이 많습니다. 전반적인 경기 위축으로 인해 우리나라도 경기 활성화를 위해 금리를 내릴 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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청약시 1순위? 2순위? 등 내가 해당하는 등급을 체크하는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주자모집공고에서 청약 요건을 확인하셔서 1순위 요건에 해당되는지 확인해 보시기 바랍니다. 해당되는 경우에는 1순위로 청약이 가능하고, 미달이 되는 경우 2순위 자격 요건이 되면 2순위로 청약을 진행할 수 있습니다. 청약홈에서 청약자격확인, 청약통장순위확인서발급, 공고단지 청약연습 등이 가능하니 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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아파트 담보대출 받고난후 추가 잔금대출 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출을 받고 추가로 대출을 하려면 본인의 대출한도에 따라서 신용대출을 신청할 수 있으나 대출한도가 제한적일 수 있습니다. 배우자가 있고 소득이 있다면 대출이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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재개발지역 전세입자 보상관련질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발지역 주민공람공고 3개월전부터 주민등록상 전입신고가 된 세입자는 공익사업을위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의해 주거이전비와 공공임대주택 입주권, 이사비 등의 보상을 받을 수 있습니다. 그러나 거주요건을 충족하지 못하면 보상을 받을 수 없으므로 기간을 잘 따져 봐야 합니다. 임대주택은 임대주택 공급기준에 따라 무주택자를 기준으로 소득과 세대원수, 연령 등을 기준으로 순위에 따라 공급하며 순위가 밀리면 다른 구역에 공급받을 수도 있습니다. 자세한 사항은 해당 지자체에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약전에 미리 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세와 국세 납세증명서도 확인해 보시고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.보증 보험 가입이 필요인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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전세자금 대출이 있을때 주택구입자금 대출을 받으면 영향이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전세대출이 있는 상황에서 주택담보대출이 불가하지만, 전세만기 상환조건으로 주택담보대출이 가능할 수 있으므로 은행에 상담해 보시기 바랍니다. 전세만기일에 주택담보대출일자를 맞추면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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우리나라가 금리 인하를 하지 못 하는 가장 큰 이유가 부동산 폭등 때문이 맞을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세가격이 지속해서 상승하고 있는데 부담을 느낀 사람들이 특례대출 등을 활용하여 주택 구매쪽으로 방향을 선회하다보니, 특히 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 오르고 있어서 부담감을 느낀 정부에서는 금리 동결을 결정하였습니다. 부동산 폭등의 반사이익으로 정권이 빠뀐 만큼 정부에서는 부동산 가격에 예민할 수 밖에 없어서 금번 금리를 동결하였습니다만 향후 미국이 금리를 내리고 나면 우리나라도 순차적으로 내릴 수 밖에 없을 것이라는 의견이 많습니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라가게되는데, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되므로, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되어 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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민간아파트 사전 청약을 해서 당첨되었다가, 취소가 되면 위로금같은 보상이 있어야 하는것 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약에 당첨되었다가 취소되면 정말 상실감이 클 것입니다. 청약취소로 인해 당첨자 명단에서 삭제되므로 청약 신청자격은 회복된다고 하지만 지나간 시간을 보상받을 길이 없는 것이 안타깝습니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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오피스텔 은 관리비가 왜 많이 나오 는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집합건물은 오피스텔, 상가건물, 주상복합 같이 한 동의 건물이 여러 개의 부분으로 구조상, 이용상 독립되어 사용할 수 있는 집합된 건물을 말합니다. 반면 다수의 입주자가 거주하여 공적관리 필요성이 높은 아파트는 행정법의 적용을 받는 특별법 성격의 “공동주택관리법”으로 별도 관리하는 것입니다.관리비의 회계감사에 있어 집합건물은 규약으로만 규정할 수 있지만 공동주택법에서는 회계 감사 사항이 의무이며 전기료, 수도료, 가스사용료 등을 공개하고 관리비와 사용료 등 세부 항목을 열거하도록 하였습니다.또한 아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 빌라의 경우에는 부과되는 관리비가 청소 용역비, 승강기 유지보수와 소방 안전관리비, 전문관리업체의 위탁관리 수수료 정도로 내용이 많지 않아서 오피스텔이나 아파트보다 상대적으로 저렴합니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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청약당첨시 순위별로 당첨자를 뽑는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 신청시 특별공급신청을 먼저하게되고 특별공급이 마무리 되면 1순위 청약신청을 진행합니다. 1순위 청약에서 마감이 되지 않는 경우에는 2순위 청약까지 받습니다. 즉, 1순위 몇명 2순위 몇명 뽑는게 아니라 1순위부터 받고 남으면 2순위를 받게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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