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아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 건축법이나 주택법상의 용어가 아닙니다. 다세대주택을 주로 빌라라고 하지만 연립주택이나 다가구주택까지 통칭해서 빌라로 부르기도 합니다. 아파트와 빌라의 구분은 면적과 층 등 건축법상에 규정된 내용에 따라서 구분됩니다.다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말하며 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 층수는 주택으로 쓰이는 층수만을 말하므로 지하층과 기둥뿐인 필로티로된 층은 제외 됩니다. 단독주택으로 분류되는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유해야 하므로 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태로서 흔히 원룸이라고 불립니다.외관상 비슷하기 때문에 주택으로 쓰이는 층수가 5층 이상인 아파트에 대해 빌라라는 명칭으로 다세대주택, 연립주택을 틀어 부르기도 합니다. 실제 외관으로 볼 때는 잘 분간이 되지 않는데 건축물대장이나 등기사항증명서(등기부등본)을 확인하면 표제부에서 다세대주택인지 연립주택인지 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 할 수 있으며 세입자가 계약갱신 요구권을 사용하여 확정이된 상태가 되면 주택이 매매로 이전된 경우라도 임차인은 신규 임대인에게 갱신된 임차권을 주장할 수 있습니다. 따라서 신규 임대인이 실거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절할 수 있으려면 계약종료 6개월전보다 이전에 주택을 인수하여 소유권이전 등기를 해놓은 상태라야 거절을 할 수 있고 이 시기가 지나게되면 갱신된 임대차기간이 지나거나 임차인 스스로 퇴거할 때까지 기다려야 합니다. 그러므로 계약종료 6개월전 이내인 경우라면 세입자가 스스로 퇴거의사를 밝히지 않는한 전세를 끼고 매매하는 방법으로 거래 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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건물면적이 뭔가요????????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매지의 건물면적은 전용면적을 말합니다. 전용면적은 아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점적으로 사용하는 부분의 면적을 말하는데 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적에서 복도, 계단, 현관, 지하층, 관리사무소 등 공용면적을 제외한 면적을 말합니다. (발코니는 서비스 면적이므로 제외) 반면 건축면적은 건축물 지상층 전체의 수평투영면적(그림자 면적)을 말하므로 서로 다른 개념입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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임대 상가 매매시 건물주에게 통보해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 매매는 임대인과 신규 임차인이 하게될 것이므로 당연히 임대인에게 알려야 할 것입니다. 알리지 않고 진행했는데 임대인이 거절하게 되면 노력이 소용없게 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 신규분양 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여기저기 미분양소식도 들리고 인구도 줄어든다고 하며 아파트 공사는 계속하는 것 같은데 신축 수량이 적다고 하니 잘 공감이 가지 않으실 것입니다. 하지만 지난번 레고랜드 사태때 언급되었던 것처럼 건설사들의 채산성 악화와 PF 대출 부실이 심각한 상황입니다. 보통 사람들이 은행 대출없이 아파트를 구매하기 어려운 것처럼, 우리나라의 대부분의 건설사들은 대출없이 토지를 구매하여 공사를 진행할만한 여력이 없는게 현실 입니다. 처음 토지 확보라도 자산으로 확보해야 하는데 현실은 토지 확보조차도 이율이 높은 브릿지 론이라는 대출로 하고 공사가 현실화 되어 어느정도 진행되면 PF대출로 갈아타게 되는데 긴 공사기간중 이율이 올라가고 분양도 잘 안되면 채산성이 급격히 악화되게 되는 구조입니다.많은 업체들이 이런 상황이니 현재 소위 돈되는 현장이 아니면 참여하지 않으니 신규 분양이 급격히 줄고 있으며 이런 영향은 향후 3년 후쯤부터 나타날 것이라는 예상인 것입니다. 주택은 필요하다고 당장 공급할 수가 없고 몇년씩 걸리기 때문에 일관성있는 정책이 필요한데 정권이 바뀔때마다 변경되는 정책이 상황을 더 악화시키는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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'든든전세 주택'이라는 어떤 주택을 말하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.든든전세주택은 LH가 신축 다세대·연립·도시형생활주택 등을 매입한 뒤 주변 전셋값의 90% 수준으로 최대 8년간 임대하는 전세주택으로 소득이나 자산에 관계없이 무주택자라면 신청할 수 있는 공공임대주택입니다. 출산가구 지원을 위해 신생아를 출산한 가구와 다자녀 가구에는 가점을 부여합니다. LH는 전용면적 60~85m2의 중형 신축 주택을 매입하여 제공 예정이며 내년 하반기부터 입주 신청을 받을 것으로 전망됩니다. 또한 국토교통부에서는 이러한 주택 건설을 독려하기위해 주택건설업자에게 여러가지 세제 혜택 및 용적률, 주차장 기준 완화 혜택을 제공할 예정입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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경매로 받은 아파트를 누가 사고싶다는데?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.낙찰된 주택을 보유기간 1년미만으로 매도시는 70%의 양도세 (7% 지방소득세별도) 가 과세되므로 무주택자로서 사업소득자(부동산매매사업자)로 등록하여 경비를 인정받고 사업소득세(종합소득세 6~45%)를 내는 방법을 찾아야 합니다. 좋은 값을 받기 위해서 매각 전 주택에 이상이 없는지 물건 관련한 다른 문제는 없는지 등도 확인하셔야 겠지요.
경제 / 부동산
24.06.29
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요즘 아파트 매매/전세 추세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 전세와 매매 시세 추이등이 궁금하시면 KB 부동산에서 제공하는 자료를 참조하시면 됩니다.주택에 대한 매매가격지수등의 자료는 월1회 매월 1일, 아파트는 주1회 조사하여 매주 금요일에 업데이트 됩니다. 아파트에 대한 주간보고서인 주간 시계열의 내용은 한주간의 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다. 매매와 전세 증감도는 상승 0.2단위, 하락 0.1단위로 표시되는데 붉은색일수록 강한 상승, 흰색은 보합, 파란색은 하락을 의미합니다. 매수자/매도자 동향 지수는 0~200의 범위로 되어 100을 넘어가면 매수자가 많음을, 100아래로 떨어지면 매도자가 많음을 의미합니다. 매매 및 전세 가격지수는 기준시점을 100으로한 백분율로 현재가격상태를 비교해 볼 수 있게 해줍니다. 매매거래동향은 100을 초과하면 활발함, 100미만이면 한산함을 의미합니다. 전세수급지수는 100을 초과하면 공급부족, 100미만이면 공급과다를 의미합니다. 전세거래지수는 100을초과하면 거래가 활발함을 100미만이면 거래가 한산함을 의미합니다. 이러한 데이터는 약6만7천호에 달하는 주택 표본에 대해 주간 및 월간 자료를 입수한 것을 바탕으로 정리한 것이며 KB에서는 데이터를 기준으로 자료를 분석하여 통계자료를 내고 보도자료를 작성하는 것입니다. KB부동산에서는 이외에도 주택거래량, 미분양, 부동산 시장 심리, 월간선도아파트, 주택가격동향조사 등 다양한 통계자료를 제공하므로 시장 동향을 확인하고 투자를 하는데 있어 참고자료로 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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무순위 청약 계약 미체결시 불이익있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장 악화로 청약 인기가 줄어들어 정부에서 재당첨 제한 조건을 폐지하여 2022년 9월부터 무순위 청약에 대한 지역 및 보유주택 수 제한이 사라졌습니다. 따라서 현재 무순위 청약을 신청해서 당첨되어도 계약만 하지 않으면 다른 청약에 신청할 수 있게되었습니다. (아파트 무순위 청약 공고문을 참조 바랍니다.) 주택관련 규정은 자주 변경되는 만큼 계속 관심을 가지고 지켜봐야 합니다. 무순위 청약은 만 19세 이상, 지역 요건이 없고 청약통장이 불필요하므로 가입기간이 부족할 때 노려보기 좋으며 다주택자도 신청자격이 됩니다. 단, 투기과열지구에서 무순위 당첨 후 취소하면 10년 재당첨 제한에 걸리며, 청약과열지구는 7년간 청약을 할 수 없습니다. 그러나 비규제지역에서 진행하는 무순위 청약은 재당첨 제한 기간에도 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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요즘 지방 부동산 아파트 투자 어떻게보세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 아파트가 인기가 있는 것은 그만큼 찾는 사람이 많은데 비해 공급이 부족하기 때문입니다. 상대적으로 지방은 찾는 사람도 적고 공급이 많은데, 가격상승이 일어나도 수도권에 비해 적게 상승하게 되므로 지방 아파트를 사신다면 인기지역으로 구입하시고 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 인구감소와 수도권 집중현상은 특별한 대책이 나오지 않는 한 계속될 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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