내 집 마련 디딤돌 대출 문의드립니다!
생에최초는 아니구요 신혼부부 디딤돌 대출 받을 예정입니다! 구매하려는 집은 2억6500입니다 대출은 1억5천만 받을건데요 여기서 궁금한점이 생에최초가 아니라서 방공제가 있는걸로 아는데 그럼 제가 받는 1억5천에서 방공제하고 남은 금액이 대출이 되나요? 아니면 2억6500에서 70% = 1억8천5500에서 방공제 제외하고 1억5천만 대출이 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
디딤돌대출은 무주택자인 연소득 4000만원이하인 가구가 시가표준액이 3억원 이하인 주택을 구입하는 경우에는 방공제를 면제 받을 수 있습니다. 수도권외 지역에 있는 주택이나 아파트가 아닌 경우에도 방공제를 적용받지 않습니다.
방공제를 적용받는다면 2억6500만원 x 70% = 1억8500만원에서 서울의 경우 방공제 5500만원을 제한 1억3050만원을 받게 될 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
방공제는 주택담보대출시 지역별 소액임차인 최우선변제금을 대출금에서 미리 제외하는 것을 말하며, 보통은 디딤돌 대출에서는 적용하지 않았으나, 대출규제로써 디딤돌 대출까지 확대되었습니다. 이럴 경우 대출신청금액에서 공제를 하는 것으로 보실수 있기에 이를 고려하여 대출을 신청하셔야 합니다. 다만 원칙상 대출 한도금액에서 방값만큼 공제를 하는 것이기 떄문에 본인이 받을수 있는 최대 한도에서 방공제한 금액이 실제 대출신청금액보다 크다면 관계가 없지만, 이보다 작다면 일정금액이 차감되어 실행될수 있습니다. 질문에서는 후자방식으로 이해를 하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
방공제는 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 따라사 대출 금액을 최대한 많이 받고 싶은 사람에게는 매우 불편할 수 밖에 없습니다.
총 2억 6천 5백 70% 대출 가능하다면 1억8천5백정도, 여기에 방공제 제외하고 1억 5천이 대출한도로 나오게 됩니다.
감사합니다.