답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회의 변화와 더불어 직업도 계속 변하기에 중개업의 미래를 논하기가 쉽지는 않지만 전산화와 제도 변화 등으로 갈수록 쉽지않은 업이 될 것 같습니다. 하지만 보다 중요한 것은 어느 업종이나 일을 잘하는 사람과 못하는 사람으로 나누어지고 소수의 잘하는 사람들이 돈을 많이 버는 것은 중개업도 마찬가지라는 것을 인지하고 시작하시기 바랍니다. 그런데 부동산 관련한 지식은 꼭 중개업을 하지 않더라도 필요한 상식이므로 배워두는 것이 생활에 도움이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생산관리지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시지역과 농림지역과의 완충지역으로서 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역입니다. 어느정도 규제는 필요하지만 필요한 선에서 개발이 가능할 수도 있는 지역인 것입니다.  반면 농림지역은 도시지역에 속하지 않는 농지법에 따른 농업진흥지역이나 산지관리법에 따른 보전산지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위해 필요한 지역으로 개발이 힘든 지역을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대단지 아파트의 기준이 법에 정해져 있지는 않습니다. 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많은데, 보통 대단지 아파트는 세대가 많기에 관리비도 작은 단지에 비해 낮고, 거래수가 많아서 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나며 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높으므로 자연스럽게 좋은 가격대가 형성되는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준 등에 관한 규정상 아파트의 주차장 기준은 세대당 1대 (전용면적 60m2이하는 0.7대)이며 조례에 따라 20% 강화할 수 있다고 되어 있습니다. 즉, 강화시 1.2대가 되는데 요즘 한집에 차가 2대 이상 있는 집들이 많아서 현실성이 떨어지는게 사실입니다. 세대당 1.5대로 규정을 고치는 방법도 있겠지만, 자동차가 폐차되는 숫자보다 새로 만들어지는 숫자가 더 많으므로 앞으로 계속 증가할 것인데 일본과 같이 주차장을 확보하지 못하면 차를 구입할 수 없게하거나, 5부제 등 을 하거나 차량 총량을 관리하거나 하는 등의 법 제도적인 방법이 도입되어야 한다고 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재산세의 과세대상은 토지, 건축물, 주택 등이며, 납세 의무는 원칙적으로 사실상의 소유자에게 있습니다. 몇가지 예외가 있기는 하지만 사정이 있거나 사실상의 소유자를 확인할 수 없는 경우 등 이므로 세입자가 재산세를 부담하지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 대출시 인정받을 수 있는 집 시세를 확인해 봐야 합니다. 실제로 저 금액이라면 너무 전세가율이 높습니다. 매매가 대비 전세금액 비중을 매매가율이라고 하는데 보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 선순위 권리가 없고 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 전세가율이 80%를 넘어간다면 어떻게 될지 장담할 수 없게됩니다. 기준시가 126%를 넘으면 HUG보증보험가입이 안되므로 전세보증보험 가입을 먼저 알아보시고 안된다면 (혹시 그에 앞서 가계약을 하신다면 특약으로 전세보증보험과 전세대출이 안된다면 계약을 해제하고 보증금을 반환한다는 특약을 넣으시기 바랍니다.) 다른 주택을 알아 보시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 주택을 사용할 수 있게 해주어야 하므로 도어록 건전지 교체나 형광등 교체같이 간단한 사항외에는 정상적인 사용중 집에 문제가 생겼다면 임차주택의 수리를 해주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기의 여파로 전세가 월세로 많이 전환된데다 대출이 여의치 않아 주택을 구해 임대차 시장에서 나가는 사람은 적어서 전세가가 계속 오르는 상황입니다. 여기에 계약갱신청구권을 사용했던 전세집들의 만기가 돌아오므로 그동안 재산권 행사에 제약을 받았던 집주인들이 전세금을 인상할 확율이 높아서 전세시장은 더 어려운 상황이 될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초주택구매 취득세 면제 제도는 신규주택을 처음 구매하는 청년이나 신혼부부 등은 소득과 관계없이 취득세를 주택 실거래가 기준 12억 이하일 때 최대 200만원까지 면제 받을 수 있는 제도입니다. 즉, 수도권에서 전용면적 85m2이하에 실거래가 4억인 주택을 구입하는 경우에는 취득세1% + 지방교육세 0.1% - 200만원 = 220만원의 세금이 부과될 수 있습니다.