답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옥상 바닥이 초록색으로 된 것은 옥상에서 물이 스며들지 않게 방수페인트를 칠하는데 이 방수 페인트 주원료가 산화크롬으로 되어있어 진한초록색을 띄고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경기 위축과 함께 전세사기가 기승을 부려 세입자들을 더욱 힘들게 하고 있습니다. 전세사기를 당하지 않으려면 부동산의 상태를 먼저 잘 살펴보고 안전장치를 마련해야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 저당권은 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 60%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인이 경제사정이 좋지 않은 경우 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다. 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 부동산이 위치한 주변의 실 거래 상황과 대상 부동산의 상태와 주변 여건을 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.전세보증 보험 가입도 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지는 않습니다만, 보통 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다. 이렇게 수요가 많으면 자연스럽게 가치가 상승하여 자산으로서의 수단으로도 유용하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국이 부동산위기에서 벗어나지 못하고 있습니다. 헝다에 이어 더 큰 규모인 비구이위안이라는 부동산 개발 기업도 사실상 파산한 상태이며 위기가 금융시장으로까지 번질 조짐이 있어 중국 정부가 금융안정기금을 확대하는 등 대책을 마련하고 있지만 제대로 수습되지 않는 모양새 입니다. 최근 우리나라의 교역에서 중국이 차지하는 규모가 많이 줄었다고는 하지만 여전히 주요 교역국이라 중국의 경제 침체는 우리나라에도 직접적인 영향을 끼칠 수 밖에 없어 환율 가치하락과 주가 하락 및 그로인한 경기위축 등이 올 수 있습니다. 부동산도 이와 관련하여 좋지 않은 영향을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 취득세,양도세,보유세 등 세금을 낼 필요도 없고 주택수로 잡히지도 않으며 8~10년 후 임차인에게 소유권이 넘오 올 수도 있어 좋은 투자상품입니다. 대부분 임차인 자격으로 다시 세를 줄 수 있는 전대가 불가한 곳이지만 간혹 전대가 가능한 곳도 있으니 모집공고문 등을 잘 확인해 봐야 합니다. 분양 전환이나 확정 분양가 인지 등도 잘 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유물인경우 관리에 관한 사항은 공유자 지분의 과반수로 결정되므로 (민법 제265조) 과반수 이상의 지분권자와 임대차 계약을 체결해야 대항력과 우선변제권의 효력을 주장할 수 있습니다. 즉, 각각 1/3 지분을 소유하고 있다면 적어도 2명과 계약을 체결해야 합니다. 계약 등 서류처리 할때는 반드시 본인이 맞는지 서류상으로 확인하셔야 합니다. 갱신 계약이나 임대차계약 신고 등 임대인과 관련된 서류 처리할 때도 동일한 방식으로 하셔야 하며, 서류처리시 등기부 등본상 소유권 관계에 변화가 없는지도 확인하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세와 월세는 형태가 유사하지만, 반전세는 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형으로서 계약기간 집을 완전히 임차하므로, 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 4월 30일 공시된 우리은행 명동금융센터의 공시지가는 제곱미터당 1억7400만원으로 평당 5억7420만원을 기록하고 있습니다. 공시지가이기는 하지만 요즘은 아파트도 평당 1억을 넘는 세상이라 놀랍지도 않지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종근생은 상가(건축물대장을 확인하여 세부사항과 위반건축물 여부등을 확인해 보시기 바랍니다.)이므로 전세집으로 운용하기에는 제약이 있으며 (전입신고는 가능하나 전세금 대출이나 전세보증보험 불가) 전기세가 일반용인 경우 주택용에 비해 많이 나올 것입니다. 상하수도도 어떻게 구성되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 취득세 감면 혜택이 없고 건물부분에 대한 부가세도 내야하며 주택이 아니기에 편의시설 등이 부족할 것입니다. 재개발이 되는 경우에는 현금 청산될 가능성이 높습니다. 2종근생이라도 전입신고를 하면 주택이되어 다른 주택을 소유하고 있다면 1가구 2주택이 될 수도 있습니다. 여러가지 사항을 종합적으로 판단하여 결정하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전대차는 임대인의 임차물 (셋집)을 임차인이 다시 제3자에게 임대하는 것을 말합니다. 세입자가 자신의 셋집에 대해 임대인의 동의(반드시 필요)를 얻어서 세를 놓는 것입니다. 보통의 월세나 전세는 임대차라고 합니다.직방이나 다방은 직거래 어플이지만 실제로는 부동산중개인들이 물건을 올리는 경우가 많으며 특정 지역에 대해서는 그 지역의 부동산중개인이 사정을 잘 알고 물건도 많이 가지고 있을 수 있습니다.부동산거래가 중요하기도 하지만 직접 물건을 올리면 물건 값만 물어보거나 계약도 안하면서 집을 보여달라고 하고 여러가지 조건을 까다롭게 요구 등 다수의 사람을 상대하는 것이 쉽지않기에 부동산중개인에게 맡기는 경우가 많습니다.