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오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 시설로 취급되므로 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택으로 잡히지 않기에 오피스텔만 보유시에는 무주택으로 청약이 가능합니다. 하지만 세금에 있어서는 주거용인 경우 주택과 유사하게 과세 됨에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에 따라서 좋은 임대인도 있고 그렇지 않은 임대인도 있습니다. 특별한 사유가 없는 경우 계약에 의해 이루어지는 관계이므로 계약사항만 잘 준수하면 큰 문제는 없을 것입니다. 오피스텔에 따라서 인터넷이 제공되는 곳도 있고 아닌 곳도 있으니 집을 알아보실 때 먼저 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 월세 1년치를 선납해준다고 하면 목돈도 받을 수 있고 먼저 수령함으로서 금융이득도 볼 수 있으므로 보통 임대인이 반길 수 있으며, 협의에 따라서 약간의 할인 도 가능할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1억 미만 주거용 오피스텔 보유상태에서 아파트를 구매하게되면 일단 일시적 1세대 2주택으로 1~3% 취득세가 부과될 수 있으며 3년내에 오피스텔을 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 시기를 넘기게 되면 8%로 취득세가 부과되고 조정지역이라면 양도세도 중과될 수 있습니다. 적용되는 금액은 유상거래시 취득 및 양도 실제 거래가액 기준입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 동일한 지역에 거주해야 1순위로 될 확률이 높습니다. 하지만 청약에 따라서 조건이 달라질 수도 있으니 해당 모집공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리 관련한 별도 특약이 없다면, 임대인은 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 수선을 해주어야 할 의무가 있으니 임대인에게 수선을 요청하시기 바랍니다. 수선 관련한 사항은 특약으로 배제하기도 하므로 계약서를 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준 등에 관한 규정 제55조2에 "100세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 산정한 면적 이상의 주민공동시설을 설치하여야한다"고 되어 있으며, "지역 특성, 주택 유형 등을 고려하여 조례로 설치면적을 기준의 4분의 1범위에서 강화하거나 완화하여 정할 수 있다" 라고 되어 있습니다. 산정한 면적 관련하여는 100세대 이상 1000세대 미만은 세대당 2.5m2를 더한 면적, 1000세대 이상은 500m2에 세대당 2m2를 더한 면적으로 규정되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세대출 뿐 아니라 일반 전세대출시에도 계약서 작성시 계약금 반환 특약을 넣으셔야 합니다. 임대인에 따라서 특약을 거부하는 경우도 있는데, 거부하면 사실상 방법이 없으므로 다른 집을 알아보시는 것이 좋고, 사전에 특약 가능여부를 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 주택임대사업자 등록 신청을 하려면 신분증, 임대사업자등록신청서, 임대차계약서, 매매계약서 사본 등을 지참하여 거주지 관할 시·군·구청에서 신청하거나 렌트홈을 통해 가입신청을 하면됩니다. 그리고 자자체 등록 후 20일 이내에 발급받은 주택임대사업등록증, 임대차계약서, 사업자등록신청서, 신분증 등을 지참하여 세무서를 방문하거나 홈택스를 통해서 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 주택임대사업자로 등록하면 임대 의무기간을 준수해야하고 임대료 인상률을 연 5%이내로 해야하며, 임대차 계약 체결 후 30일 내에 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 주택은 일시적 2주택 양도세 비과세 판정을 할 때 재개발이나 재건축과 달리 공사기간중 기존 주택이 멸실되지 않으므로, 멸실 후 새로 건축된 건물로 간주되지 않아서 공사에 관계없이 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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