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서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유는, 수요는 많은데 비해 공급이 한정적이고 그에 따른 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 빚어진 결과로 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울의 주택수는 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있으며, 주택보급률은 2023년 기준 93.6% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역으로 민영주택 일반공급에 청약저축 가입여부를 따지지 않는 잔여분 모집이라면 청약통장 사용 이력에 잡히지 않고 추후 다른 아파트 청약에 제한을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 전세대출 및 주담대 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제 시행일 전날인 27일까지 입주자 모집공고가 나서 분양계약한 아파트 단지에 대해서는 중도금과 잔금 대출 모두 종전 규정이 적용됩니다. 다만 주담대를 실행하는 경우 6개월 이내 전입 의무 요건 및 1주택자의 경우 6개월내 기존 주택 처분 조건이 부여될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 60만원인 경우에는 28만원이 상한값이 되며 부가세 등이 추가될 수 있습니다. 주택임대차보호법에 의해 기본 2년 거주가 보장되므로 1년 계약인 경우에는 2년 거주를 주장하여 계속 거주하실 수 있습니다. 만일 2년기간이 경과했다면 임대인과 임차인 모두 계약종료 2개월전 시점이 지나갈때까지 아무런 연락을 하지 않을 때 자동 연장되는 묵시적갱신을 활용하시는 것이 좋은데, 이 경우에는 계약서 작성이 필요없습니다. 만일 임대인이 연락을 해오거나 보증금/월세 인상 등을 요청한다면 계약갱신요구권을 사용하여 2년 연장하시는 것이 좋습니다. 갱신 계약서를 부동산을 통해 작성시에는 5~10만원 정도의 대필료가 임대인과 임차인에게 부과 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 공급 상황을 보여주는 지표로서 자가와 거주 형태를 막론하고 보급 상태만 따지는 주택보급률은 총주택수 / 일반가구 수 x 100으로 통계청 2023년 기준 서울은 93.6% 이며, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 자가점유 가구 수 / 총가구수 x 100으로 계산되며 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 로서 자가 주택이 부족한 상황을 알 수 있습니다. 여기에 실제로 서울의 경우 오래되고 낙후된 주택이 많으며 주차공간도 확보되지 않은 소형주택이 많은 것을 감안하면, 전국민의 50% 가량이 몰려있는 서울과 수도권에 신축 아파트 등에 대한 수요가 엄청날 것임을 짐작 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세낀 아파트를 매매하는 경우 주담대를 동원하지 않고 본인의 자본으로 구입하게되면 규제대상이 아니므로 실거주 조건에 해당되지 않습니다. 하지만 주담대를 통해 구매하며 동시에 세입자를 들여 세입자의 대출로 주담대를 상환하는 등의 조건은 조건부 전세자금 대출로서 금지 대상입니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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부동산 임대를 위한 사업자등록증 대출, 등등
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 구입을하는 경우에는 상가 계약을하고 계약일로부터 20일 이내에 사업자등록 신청을 하시면 됩니다. 최초 임대 사업자등록자에 한해서는 상가 매매가격 10%의 부가세 환급 혜택을 볼 수 있습니다. 사업자등록 신청서, 매매계약서, 건물등기사항증명서, 신분증, 인감도장 등을 구비하고 관할세무서를 방문하여 신청하거나 온라인으로 홈택스에서 신청 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기는 다양하게 이루어 질 수 있는데, 등기부등본만으로 확인이 되지 않는 경우도 많습니다. 전세사기를 분류해보면 전입신고 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다. 전입신고의 허점 이용은 같은 날 전입신고와 근저당 또는 매도가 일어나면 전입신고에 의한 대항력이 하루 뒤에 형성되는 것을 이용하는 것으로 고의로 악용하는 경우 피해를 당할 수 있고, 갭투자를 이용한 경우는 주로 전세가와 집값 차이가 거의 없는 주택, 특히 실 거래가를 알기 힘든 빌라의 집값을 부풀려 전세금을 받아 유용하고 경매로 넘어가면 보증금 반환을 안해주는 것입니다. 신탁을 이용한 방법은 부동산 소유권을 신탁회사에 주고 대출을 받는 방법이 있는데 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이므로 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다. 그리고 처음부터 사기라고 할 수는 없지만 흔한 사례로 집주인의 경제상황 악화로 세금을 내지 못하거나 전세가 하락에 후속 임차인 수급 불가 문제로 경매나 공매로 넘어가 보증금 제대로 받지 못하는 피해를 주는 경우도 있습니다. 다양한 방법의 사기 방법이 있기에 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 임대인 정보조회, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 1회(1차, 2차 필기시험으로 같은날 시행) 치러지며, 합격자 발표는 11월 하순에서 12월 하순까지 기간중에 이루어지므로, 최근 발표했다면 학원등에서 모의고사 시험을 치렀고 결과 상 합격점수 이상 나온 것이 아닐까합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.01
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오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초 시공 당시 시공불량으로 A/S 대상이거나 관리실과 수리관련 계약이 되어있는 경우가 아니라면, 임대인은 임차인이 주택을 정상적으로 사용하게 유지를 해줄 의무가 있으므로 수리업체 몇군데 견적을 받아보시고 수리를 의뢰하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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