전문가 프로필

답변 내역

아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존의 구축아파트가 아닌 새아파트를 사려면 주택청약저축에 의무적으로 가입을 해야만합니다. 우리나라의 주택정책은 아파트 공급위주로 되어 있는데 많은 인구가 도시에 몰려서 거주하면서 아파트가 가장 효과적인 거주 수단으로 자리잡으며 찾는사람들이 많다보니 청약이라는 방식으로 서민 주택을 공급하기 위한 기금도 모으고 납입횟수와 납입기간 등으로 차등을 주어 기회부여에 공정성도 확보할 수 있는 방법이라서 계속 적용 및 발전되어 오고 있는 상황입니다. 주택청약저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있는데, 국민주택의 경우에는 설정된 금액을 매월 납입해야하지만 선납이나 분할입금이 가능합니다. 민영주택의 경우에는 1순위인 경우 가입기간과 예치금만 만족하면 되며 예치금을 분양공고전일까지 한번에 납입 가능하므로 납입 회차는 크게 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

월세 계약 6개월 남은 상태에서 집주인이 집 을 판다고 통보했을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약을 다 채우고 나가는 경우에는 임대인이 아쉬울 것이 없으므로 이사비용을 지급하지 않을 것입니다. 계약이 유효한 기간내에는 주택에 대한 점유권은 세입자에게 있으므로 집을 보여주지 않을 수 있습니다. 하지만 무조건 막으면 집이 잘 나가지 않을 수도 있어 보증금을 돌려받는데 문제가 발생할 수도 있으므로 요일이나 시간 등을 정해서 선택적으로 보여주시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양 아파트를 계약했다가 취소를 하려면 먼저 계약서에 명시된 계약해지 및 환불조건을 잘 확인해 보셔야 합니다. 보통은 계약체결 후 일정기간내에 철회가 가능한 조항이 있는데, 이러한 조항을 만족한다면 계약을 철회할 수 있습니다. 하지만 위약금 조항이나 법률적인 규정에 따라서 계약철회시 손해를 볼 수 있는 가능성이 있으므로 내용을 잘 확인 후 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반청약에서 당첨 후 계약을 하지 않게되면 기존에 사용했던 청약통장은 사용이 불가하게되며 청약을 다시 신청하려면 새로운 청약통장을 개설해야 합니다. 그러나 무순위 청약의 경우에는 기존 청약통장에는 영향을 끼치지 않으므로 계속 사용이 가능합니다. 비규제 지역인 경우에도 이러한 상황은 동일하며 보통 재당첨 제한이 없어서 계약을 하지 않아도 추가적인 불이익은 없으나 청약통장은 새로 개설해야 하며, 무주택기간이나 생애최초주택구입 혜택 등은 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하시려면 사전에 부동산 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서 등을 통해 서류상으로 문제되는 것이 없는지 먼저 확인하시고, 현지를 방문하여 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 부동산을 통해 거래하시고 모든 권리관계를 정리한 후 잔금 처리 및 법무사를 통한 소유권이전 절차를 밟으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 세계적으로도 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.26
5.0
1명 평가
0
0

시골에 주택을 건설하면 1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수에서 제외되어 양도세가 비과세되는 농어촌주택은 읍.면 또는 인구 20만명 이하의 시지역에 지어진 주택으로 연천군,옹진군을 제외한 수도권지역, 도시지역, 조정대상지역, 토지거래허가구역, 관광단지 에 포함되는 지역의 주택은 제외 됩니다. 농어촌주택이 1가구 2주택 양도세 비과세를 받으려면 일반주택을 먼저 취득한 뒤 2003.8.1~2025.12.31기간 중 공시지가 3억원이하에 농어촌주택을 취득 해야하고, 농어촌주택을 3년이상 보유해야 일시적 2주택으로 일반주택에 대한 양도세가 12억까지 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에서 계약갱신청구권을 사용하여 5% 인상할때 보증금 대신 월세로 전환하여 올리는 것도 가능합니다. 보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면 1년치 보증금 인상분은 675,000원으로서 월세로 환산하면 상한치는 56,250원 이됩니다. 전월세 전환율은 지역별로 차이가 있을 수가 있으며 보증금 인상에 관하여는 임대인과 임차인간 협의가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

전세 가계약했는데 궁금해요!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약금은 반드시 거래당사자인 임대인에게 송금하셔야 하며 이렇게 하셨다면, 입금 기록이 남아있으므로 큰 문제는 되지 않을 것입니다. 가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있지만 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
5.0
1명 평가
0
0

부모님명의로 아파트 계약금만냈는데 동생이 명의 이전 시 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아버지 명의 아파트로 계약 후 자녀명의로 전환하게되면 증여세가 과세될 수 있는데, 성인자녀인 경우에는 5000만원까지 공제될 수 있습니다. 아파트에 따라 실거주의무가 있는 경우에는 2년동안 실거주를 해야 하는데 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었으므로, 이후에 구입한 아파트의 경우에는 일단 월세를 주었다가 3년내에만 입주하여 실거주의무를 이행하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0