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근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 다른 권리관계가 없다면 근저당 금액을 줄여서 1억7천만원으로 만들면 직값의 62%가 되므로 다소 안정권이 될 수 있습니다. 반드시 특약으로 근저당 감액 사항을 넣고 준수하지 않을 경우에는 그에 상응하는 조치 (계약해지 및 납입금액 조건없이 상환 등) 를 넣어야 할 것입니다. 그리고 전세보증보험을 가입하시는 것이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 계약갱신청구권은 거주한지 2년 경과시점에 요청해야 사용이 가능하며, 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 청구해야함 에 유의하시기 바랍니다. 임대인의 계약갱신청구권 사용에 임대인은 거절할 수 없으나 5%의 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 월세없이 보증금만 인상하는 경우 1050만원이 될 수 있습니다. 새로운 계약서 작성후에는 보통 임차인이 확정일자를 받으며 임대차신고를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매수시의 부대비용은 취득세(1%) 및 지방교육세(0.1%), 국민주택채권 매입비용, 법무사 수수료(약 40~50만원), 부동산 중개료(0.4%), 인지세 및 증지대 등이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.압구정은 강남 한복판에 위치한 대표적인 부촌으로 한강뷰를 가질 수 있고 지하철과 여러개의 다리 등을 통해 서울의 어느곳을 가기에도 편리하게 교통망이 잘 구성되어 있습니다. 또한 백화점과 맛집 등 상권이 잘 형성되어 있으며 일자리가 많은 강남역과 대치동 학원가도 인근에 위치하다보니 살고자 하는 사람은 많은데 반해 재건축이 아니면 더 이상 건축할 곳이 없다보니 가격이 계속 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 출입구측에 적혀져 있는 숫자라면 1, 2 라인을 의미할 수 있습니다. 즉 101동 101호~n01호와 102호~n02호 를 알리는 숫자일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약으로 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다. 전세계약 갱신 의사 문의 이전에 가계약을 체결했다면 아마도 연장을 하지 않을 것을 염두에 두고 단순한 매물확보 차원에서 가계약을 체결했을 것으로 추정됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매도할 때는 자금의 여력이 있는 경우 먼저 세입자가 퇴거 의사가 있는지를 확인하여 조기 퇴거를 한다면 이사비등을 지원하여 내보내고 매도를 하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않은 경우에는 세입자 퇴거일자와 매도일을 맞추거나 세입자를 안고 매매를 할 수 있습니다. 상황에 따라서 잔금일 세입자 퇴거 불가시 책임 소재, 보증금 인수 및 세입자의 계약 사항 유지 등에 대해 특약란에 기재해야 할 수 있습니다. 세입자가 예정 일자보다 먼저 퇴거하거나 보증금이 제때에 마련되지 못하는 등 문제가 발생할 수 있으므로 약간의 여유를 두고 잔금일과 등기이전일자 등을 잘 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출을 받을때 가입하는 전세보증금반환보증보험은 은행이 대출금을 상환받지 못할때를 대비하는 것으로서 대출자와는 직접적인 관련이 없습니다. 따라서 전세보증금을 보호하기 위해서는 별도로 HUG, HF 또는 SGI 전세보증금반환보증보험에 가입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 기간이 2년 경과하면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있고 임대인은 5%내에서 보증금과 월세를 각각 인상할 수 있습니다. 5%이내 라고 해서 반드시 5%를 인상해야 하는 것은 아니므로 임대인과 잘 협의하여 최소화 하시는 것이 좋을 것입니다. 계약갱신청구권은 계약기간중 1번만 사용할 수 있으므로 이후에는 임대인이 임의의 %로 인상할 수 있습니다. 절차상 임대인과 임차인의 협의를 거쳐 결정된다고 하지만 사실상 임대인의 입장이 많이 반영되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월 31일 기획재정부가 발표한 2025년 세제개편안에는 종합부동산세, 다주택자 양도세 중과 유예 등에 대한 개편안은 포함되지 않았습니다. 이미 적용된 대출규제로 집값 상승세가 둔화되자 상황을 좀더 지켜보자는 의견이 반영된 것으로 보이는데, 집값이 다시 상승한다면 공시가격 현실화 비율이나 공정시장가액비율을 높여서 재산세나 종부세를 높이게 될 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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