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맹지 경매로 판매하는 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 지분을 가지고 있는 경우 처리하는 방법은 지분을 판매하거나 공유물 분할 청구소송을 해서 경매로 내놓는 방법이 있는데, 지분으로 파는 것은 현실적으로 사려는 사람이 잘 없으므로 매도가 어렵고, 공유물 분할 청구소송을 통해 경매로 내놓는 방법이 현실적입니다. 하지만 맹지인 경우에는 경매도 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에 있어서 중요한 것은 거래량 입니다. 부동산에 관심이 있는 사람이 많으면 거래량이 늘어나는데, 진정한 수요가 있는 경우에는 거래량과 함께 가격도 올라갑니다. 하지만 일부 투기 수요만 있는 경우에는 가격만 올라가고 거래량은 감소하는 양상을 보여줄 수 있습니다. 이는 더 높은 가격을 받기위해 주택 보유자들이 내놓았던 물량을 거두어 들이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이나 학력 등의 제한이 없으므로 누구든지 지원이 가능합니다. 하지만 지원자가 많다보니 변별력을 위해 난이도가 좀 있으므로 자격증 취득을 위해서는 충분한 학습이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 송도국제도시는 개발호재 등으로 아파트 가격이 급등했던 지역으로, 급등했었던 만큼 시장이 냉각되면서 급격한 조정이 되었고 30평대 아파트들이 2022년 최고가에 비해 절반가량으로 떨어진 주택이 나오는등 어려움을 겪고 있습니다. 최근에는 가격 급락에 따른 매수세가 유입되고 있으며 일부 아파트가격의 반등이 나오는 상황입니다만, 아직도 높게 유지되고 있는 금리와 경기악화 등으로 매수심리가 위축되어 있는 모습입니다. 하지만 중기적으로보면 대규모 신규 입주물량이 해소되고 나면 공급이 급격하게 줄어들게되고 GTX-B 노선 공사가 정상화가 되고 인천 지하철 1호선 연장, 수도권 2순환 고속도로 등의 개통, 랜드마크시티에 상업 및 문화 인프라 구축등이 이루어 진다면 다시금 반등이 일어날 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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겨울철 난방비 절약, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.겨울철에는 난방비가 많이나와서 경제적으로 부담이 될 수 있습니다. 겨울철 난방비를 절감하려면 18도~20도 정도로 설정온도를 낮추고 옷을 더 입어주는 것이 좋습니다. 또한 대기온도에 의한 가동대신 온수 온도기준인 온돌모드로 유지하면 난방 가동시간을 줄일 수 있습니다. 단열 시공을 하면 좋지만 비용이 부담될 수 있으므로, 대신 창호 위주로 마감처리를 하여 찬바람이 들어오지 않도록 막아주는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주되며, 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청과 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 그리고 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택도 제외되고, 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 제한 됩니다. 하지만 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외됩니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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LH청약 임대주택 신청관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH신혼신생아 매입임대주택은 지역별로 구분되어 공고되는데, 동일한 공고의 동일지역은 1번만 신청가능하고 다른 공고로 다른 지역은 중복 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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재건축초과이익환수제는 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수금은 개시시점부터 예정액의 산정 시점까지 해당 지역의 아파트 가격 평균 상승률을 기준으로 준공까지의 가격 상승률을 추산하게되는데, 다음과 같은 절차를 거쳐 계산됩니다.초과이익은 (일반 분양 분양가 + 준공시점 조합원 주택 공시가격) - (추진위 승인일 기준 공시가격 + 개시시점주택가액 x 해당지역 평균 집값 상승률 + 개발 비용) 으로 계산하고, 재건축 부담금은 초과이익 x 10~50%의 부과율로 계산됩니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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명품가방 가격을 해마다 올리는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.명품가방은 일반적으로 매우 높은 가격을 유지하고 있는데, 그 이유는 높은 가격으로 차별화를 만들고 선택이 어렵게 만들어서 차별화를 즐기는 소수의 사람들의 사랑을 받는 것입니다. 이러한 전략에 따라서 시장 상황을 지켜보며 한번씩 가격을 올려 더욱 더 차별화 전략을 가져가는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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전세집 잔금일과 이삿날이 다른 경우 전입신고 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택에서 전출을 하게되면 대항력(거주 + 주민등록으로 유지)이 사라져서 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있습니다. 따라서 보증금 받기 전에 이사를 가셔야 한다면 가족 중 일부(위의 사례에서는 아내분)의 주민등록 및 짐을 일부 남겨놓고 전출을 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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