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등기부등본 열람, 이사 전에 꼭 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사갈 집, 특히 전셋집인 경우 반드시 계약전 및 이사전 후 등기부등본을 확인할 필요가 있습니다. 특히 계약시에 등기부 등본상에 있는 권리관계 (근저당권 등) 를 전입신고 익일 까지는 유지해야 임차권이 후순위로 밀리는 문제를 방지할 수 있으므로 등기부 등본상의 권리관계를 전입신고 익일까지 유지하며, 이를 위반할 시는 발생한 손해에 대해 임대인이 보상 할 것을 특약으로 넣는 것이 필요합니다. 이사 후에도 주기적으로 등기부등본을 열람하여 권리관계에 변동 사항이 없는지를 확인해 보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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중도퇴실하고 청년주택에 전입신고를 해야합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 중도 퇴실하더라도 기존 계약이 유효하므로 계약기간 종료시까지 임대인은 보증금을 돌려줄 필요가 없다보니 보통 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 보증금을 받아 나가는 방식을 택하게 됩니다. 그런데 보증금을 받기 전에 전출을 하게되면 대항력이 사라져 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 가족중 일부를 전입시켜 주소를 유지한 후 전출을 하거나 전세권을 설정하여 대항력을 유지한 채 이전하셔야 합니다. 집주인은 빈집이 되어 관리비를 받지 못하게될 것을 우려하고 있는 것 같은데, 후속 세입자가 들어올때까지는 관리비를 세입자가 부담하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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기존 월세 35만원에서 5만원 올리는 건 임차인이 무조건 응해야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 월세는 기본적으로 재계약 후 1년내에 다시 인상할 수 없으며 임차인은 기본적으로 2년의 기간을 주장할 수 있고, 이런 경우 임대인은 1년 후 5%내에서 월세를 인상할 수 있습니다. 2년의 기간이 지난후에는 재계약을 통해 임대인이 임의로 인상할 수 있지만 협의 과정을 거치게 되어 있습니다. 하지만 6개월 이하의 단기 계약인 경우에는 주택임대차보호법의 적용을 받지 못할 수도 있음에 유의하셔야 합니다. 현재 1년 계약이 경과하였으므로 2년의 기간을 주장하게되면 5%이내에서 월세 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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전세에주소가되어있는데 아파트입주하면전입신고해야는데주소가2개있어도되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주지 주소는 두군데가 될 수 없습니다. 전세를 사는 경우 거주 및 전입신고가 되어야 대항력이 발생하여 제3자에 대해 임차권을 주장할 수 있으므로, 반드시 전입신고를 하여 주소를 유지하여야 하고, 전입신고가 되어 있지않으면 보증금을 돌려받기가 어려워 질 수도 있습니다. 두군데 모두의 권리를 유지하려면 가족중 일부를 전셋집에 전입시키고 나서 본인은 전출을 하던가, 아니면 전셋집에 전세권을 설정하고 나서 전출을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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전세보증금이나 계약금이나 모바일로 이체할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약금 및 보증금을 은행앱으로 이체하더라도 부동산을 통해 영수증을 받는데는 문제 없습니다. 다만 사전에 영수증 발급에 대해 먼저 확답을 받아 놓는 것이 필요할 수 있으며, 반드시 계약상대방의 계좌로 이체하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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아고다 숙소 근처에 맛있는 제철음식 과자 파는 곳 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아고다 숙소 근처의 음식점이나 제과점 등을 찾으신다면 숙소 후기나 블로그, 유튜브 등에서 확인해 보거나 구글지도상에서 인근을 검색하여 표시해놓고 방문하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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집주인인데 집을 매매하고 싶어요 지금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자가 있더라도 집주인은 언제든지 주택을 매매할 수 있습니다. 다만 세입자가 있는 주택을 찾는 사람들이 많지 않으므로 매매가 쉽지는 않을 것인데, 계약종료 2개월전까지 신규 집주인이 등기를 완료하면 기존 세입자의 계약갱신청구권을 직접거주를 사유로 거절하고 계약종료시 입주를 할 수 있습니다. 계약종료 2개월전 기간이 경과하게되고 세입자가 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 5%내에서 보증금을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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금리 인상 시기, 지금 집을 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 한국은행 기준금리가 2.5%까지 낮아졌으며, 경제상황악화로 인해 정부에서 경제 활성화를 위해 금리를 더 낮추려고 하고 있는 상황입니다. 따라서 대출을 동원한 집값 상승이 우려되어 정부의 규제가 뒤따르지 않을까 하는 상황인데, 경제상황은 예측이 어렵고 계속해서 상황은 변화할 수 있으므로 주택처럼 장기간에 걸친 투자가 필요한 물건은 본인이 감당할 수 있는 예산내에서 투자하는 것이 중요합니다. 경제상황과 정부의 주택정책, 금리, 환율 등과 본인의 경제 상황을 확인해나가며 종합적으로 파악하여 신중하게 투자하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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전입신고 당일날 계약금 지불전 전입신고 및 확정일자 신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서가 작성완료되면 언제든지 받을 수 있습니다. 전입신고는 공실이고 임대인의 동의를 얻는다면 일자보다 앞서서 신고가 가능한데, 계약서에 나타나있는 당일이라면 하루 중 언제든지 신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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집 매도 시 메수인 대리인 위임장 상에 원본대조필 도장은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수 대리인의 위임장의 사본에는 원본대조필 도장을 받아야하는데, 원본을 작성한 대리인의 도장을 받으면 됩니다. 위임장 원본을 누가 보관해야한다는 규정은 없으나 대리인이 법적인 책임을 져야하므로 대리인이 보관하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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