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강북 6채 팔아야 강남 한 채 산다는데요. 왜이렇게 격차가 커진거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 양극화가 갈수록 심해지고 있는데, 서울과 수도권 중심, 그중에서도 강남권 위주로의 집중이 심화하고 있습니다. 이는 여러가지 규제, 특히 다주택자에 대한 규제가 심하다보니 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 집중되어 가장 인기가 있는 강남 아파트에 수요가 몰리다보니 가격이 계속 치솟게되어 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다. 부동산은 이동이 불가하고, 모두가 살고 싶어하는 쾌적하고 편리한 주거지인 강남을 대체할 수 있는 장소는 만들기가 실질적으로 불가능하기에 앞으로도 강남에 대한 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도퇴실이라고해서 중개수수료가 달라지지는 않습니다. 복비는 (보증금 + (월세 x 70)) x 0.5% 로 계산할 수 있으며 36만원은 과도한 듯하니 금액에 대한 협상을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반주택에서 식당 영업을 하기위해서는 음식점 영업을 할 수 있게 정화조를 규정에 맞게 설치하고 하수도 원인자 부담금을 부담하는 등 법률에 맞게 적용하여 용도변경을 해야 할 수 있고, 보건증 및 위생교육 필증을 발급받고 소방안전교육 등을 받은 후 시장·군수·구청장에 영업신고를 해서 영업신고증을 받아야 합니다. 이후 사업자등록증을 발급받은 후 영업을 시작할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 임차인들은 전세권 설정 등기를 하지 않고 전입신고와 확정일자만으로 거주를 하게되어 등기부 등본상에 나타나지 않는 세입자가 대부분이므로, 다가구주택 거래시는 전입세대열람내역서 확인이 필수적 입니다. 전입세대열람내역서를 통해 각 가구의 보증금액을 확인하고, 확정일자 부여현황 열람을 통해 확정일자 부여일자와 임대차기간 등도 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 개발 이슈가 있다면 인근의 부동산에서 대부분 알고 있을 것입니다. 만일 잘 모르고 있다면 구체적이 아닌 검토 단계일 수 있는데, 현재 경제상황이 좋지 않고 공사원가 상승 및 PF대출 부담 등으로 인해 분양가가 계속 상승하고 있는 상황을 감안하면 대형 건설을 필요로하는 새로운 아파트 건설은 가능성이 좀 떨어진다고 할 수 있습니다. 여러곳의 부동산과 건설관련 업체에 문의해서 파악해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 윤석열 정부시절에는 세계적으로 고금리 기조가 유지되다보니 대출이 어렵게 되며 자연스럽게 집값이 하락했고 오히려 다주택자들에 대한 규제를 완화하는 등 정책을 펼치기도 하였습니다. 하지만 현재는 경기불황으로 금리를 내려야 하는 상황이 되다보니 다시금 대출을 동원한 주택 구매가 이어질 수 있는 환경이 되어가고 있습니다. 물론 과거의 경험으로 주택가격 폭등을 막기위한 정책을 펼칠 것으로 예상되지만, 인위적인 규제를 하게되면 부작용이 나타날 수 있을 것인데, 무엇보다도 그간 각 정부가 임기내에 문제를 해결하려고 과도한 규제와 정책을 펼친 것이 오히려 정부의 정책은 믿을 만한 것이 못된다는 인식만을 사람들에게 심어준 결과를 보여서 더욱 더 문제를 풀기가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 여러가지 요인에 의해 장기간에 걸쳐 영향을 받기에 이를 관리하기 위한 적절한 정책을 펼치기가 쉽지 않은데, 역대 정권들이 대부분 자신의 임기내에서 가시적인 결과를 만들어 내려고 하다보니 무리한 규제와 과도한 정책 등으로 제대로 효과를 보지 못하고 오히려 강남 불패같은 인식만 심어주고 정부를 불신하게 만든 것으로 판단됩니다. 주택정책은 지나친 규제보다는 무엇보다도 정부가 일관성 있는 정책을 펼칠 것이고 안정적이고 충분한 공급이 이루어질것이라는 믿음을 심어주는 것이 중요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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바다와 가까운 주택은 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 주택의 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 되는 것입니다. 특히, 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면, 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 단점으로 자연재해에 노출될 가능성이 있습니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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겨울에 보일러 안 틀면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.겨울에 보일러를 아예 틀지않고 장기간 방치하게되면 난방비는 적게 나올 수 있겠지만, 단열이 제대로 되어 있지 않은 경우 배관이 동파가 되는 수도 있으므로 조금씩이라도 가동을 해주는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 GH 예비입주자 모집에 예비자 번호를 받았어도 LH 예비입주자 모집 신청 가능합니다. 하지만 공사가 다르더라도 같은 유형은 중복이 불가능하므로 두군데 모두 최종 적격이 되어 LH 예비입주자에 선정이되면 GH 예비입주자 지위는 박탈되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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