반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
정확히 정해진건 없다고 나오는데 얼마가 적당할까요? 은평구 입니다
협의라고만 되어있는데... 보편적인 금액을 알고 싶어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
기본 3억 5천에대한 부동산 중개 수수료는 0.3%요율 적용시 105만원으로 이에 부가세 10%로는 별도라고 보시는 것이 일반적인 상황이며 금액을 더 내리시는 것은 협의를 통해 가능하니 참고하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
결론만 말하면 반전세 3억 5천이면 법적 상한 기준 복비는 최대 약 140만 원까지 나올 수 있고 실무에선 100만 원 전후에서 협의되는 경우가 많습니다.
감사합니다.
정확히 정해진건 없다고 나오는데 얼마가 적당할까요? 은평구 입니다
협의라고만 되어있는데... 보편적인 금액을 알고 싶어요.
===> 보증금이 35,000만원인 경우 중개보수는 다음과 같습니다
35,000 * 0.3% = 1,050,000원(부가세 별도)입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
반전세라면 해당 보증금외 월세가 따로 존재할것으로 예상됩니다. 반전세라는게 결국은 월세이기 때문입니다. 만약 질문의 3.5억의 전세계약이라면 거래금액 3.5억, 구간별 상한요율 0.3%가 적용되어 중개보수는 105만원이 상한으로 나오게 되고 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다 . 만약 월세가 있다면 해당 월세를 포함한 거래금액을 계산하여야 하기에 위 내용만으로 설명드리기 어렵습니다.
반전세라면 월세도 알아야 합니다.
말이 협의이지 그정도 금액대는 거의 상한(협의 해봐야 10% 정도)으로 받는 경우가 많습니다.
월세 없이 3억 5천으로 계산해보면 0.3%요율로 105만원(부가세제외) 이내에서 협의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 또는 환산액이 1 억 ~ 3 억 미만: 상한 0.3%
3 억 ~ 6 억 미만: 상한 0.4%
이 요율은 상한선이고, 실제로는 중개사와 협의로 조금은 낮출 수 있습니다
보증금 3.5억 × 0.4% = 약 140만 원 (부가세 별도)입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
반전세인 경우 보증금 + 월세 x 100 으로 계산한 환산보증금을 기준으로 복비가 적용됩니다. 예를 들어 보증금 3억5천만원에 월세 100만원이라면 4억5천만원이 기준이되고 일반주택인 경우 0.3% 요율이 적용되어 135만원이 상한치로서 이가격 내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 복비가 결정되며 부가세는 별도로 적용될 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
반전세는 지역 특성상 전세, 월세 중간값으로 0.3%~0.4%가 일반적입니다. 은평구는 통상 120만원 전후에서 형성되는 사례가 많습니다. 특별 규정이 없어 협의지만 이 범위면 적정으로 평가됩니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
전월세 임대차의 경우 보증금 금액에 따라 부동산 중개수수료 상한 요율이 정해져있습니다.
반전세의 경우 월세를 보증금으로 환산한 금액 기준으로 판단하시면 되며 말씀주신 내용으로 보면 보증금 기준 3억~6억 미만 구간으로 판단되며 위 구간의 중개 수수료 상한은 0.4% 입니다.
보증금+월세의 보증금 환산 금액의 0.4%가 최대 수수료이고 월세 10만원=보증금 1천만원 수준으로 보시면 됩니다.
중개 수수료는 딱 정해진 금액이 있는 것이 아니고 최대 수수료 요율 내 상호 협의하시는 것 입니다.
최대 수수료 0.4% 금액을 먼저 계산하시고 그 금액에서 협의해 정하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전월세 보증금 3억~6억 구간의 상한요율은 0.4%입니다. 최대 상한 금액으로 계산을 해보면 보증금 3억 5천 x 0.4%=140만원에서 부가세를 포함하면 154만원 정도 나옵니다. 하지만 실제로 중개업소에서는 상한까지 받는 경우는 거의 없고 현실적인 금액은 80~120만원 선에서 많이 협의가 됩니다.