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답변 내역

요새 오프라인 소매점이 많이 사라지는 것 같은데 앞으로 동네 가게들은 어떤 전략을 취해야 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나시절을 겪으며 배달문화가 자연스럽게 정착이되고나서는 일상적인 용품을 판매하는 소매점들이 타격을 입고 있습니다. 심지어는 홈플러스나 이마트같은 대형 매장들 조차도 심각한 영업손실을 보고 있다고 합니다. 이러한 변화를 거스를 수 없다면 매장이 줄어드는 것은 당연한 방향인데, 소매점으로서 살아남기 위해서는 온라인으로 제공할 수 있는 것 이외의 서비스를 겸해야만 살아남을 수 있을 것으로 판단됩니다. 예를들어 소비자가 직접 사용해볼 수 있는 테스트 룸을 제공하거나 상담서비스를 제공하고, 고객의 데이터 분석을 통해 인기있는 제품 위주로 구성(특화 매장 등)하고, 고객이 원하는 서비스를 조사하여 서비스를 추가하며, 고객 접근성이 좋은 장소를 선택하고, 간편결재 시스템을 도입하는 등 다각적인 접근 방법이 필요할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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임대차계약 연장 시 계약 일자 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초 계약기간이 2024.06.25~2025.06.24일 이었고 2년 연장을 한다면 2025.06.25~2027.06.24일이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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치솟는 원자재값에 건설사가 '갑'이라고 하는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국개발연구원(KDI)에 따르면 선진국이 30% 이상의 자기자본 비율을 가지고 시행하는 것과 달리, 우리나라는 PF사업에 자기자본이 평균 3% 정도에 불과했다고 합니다. 2021년부터 2023년까지 KDI에서 조사한 바에 따르면 수도권 3.9%, 지방 2.3%로 매우 낮은 자기자본 비율로 사업을 시작하는 것으로 나타났는데, 국내 시행사가 토지비 10% 수준인 토지 계약금만 자기자본으로 충당하고 나머지는 브릿지 론으로 조달하여 토지 구입부터 집행하여 어느정도 궤도에 오르면 PF로 갈아타는 형식으로 공사를 진행해온 것으로 나타났습니다. 이러한 관행에다가 갑작스럽게 닥친 부동산 불경기와 고금리로 인해 급격히 부실화된 PF대출을 만회하기 위해 건설사들이 돈되는 곳만 수주하기에 이르른 것입니다.금리가 충분히 낮아지지 않고 부동산 경기가 활성화 되지 않으면 이러한 상황은 계속이어져 분양가 상승으로 이어질 확률이 높은 실정입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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법원 경매로 부동산, 동산을 매입하려고 한다면 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간의 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용(법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있습니다.)하여 법원 경매장소에서 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이고, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다. 인터넷 공매 사이트를 통해 부동산이나 동산을 구입을 하려면 온비드(www.onbid.co.kr) 에 접속하여 입찰을 통해 구입할 수 있습니다. 경매는 물건의 선택 폭이 넓고 취득허가 절차가 편리한 반면 공매는 비업무용 부동산이 많고 법원갱매보다 비싼 경우가 많으며, 비업무용 물건은 규제가 많을 수 있습니다.정리하자면, 경매는 기본 정보를 확인하고 권리분석 후 법원 경매장소를 방문하여 입찰하여 구매해야하고, 공매는 온비드 사이트에서 직접 입찰하여 구매가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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요새 아이스크림 매장을 비롯해서 무인 매장이 많던데 이게 이용하기 편리한걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무인매장이 늘어나고 있는 것은 인건비에 대한 부담을 줄여서 원가절감을 통한 수익 극대화를 위한 목적이 큽니다. 이용상의 편리함으로 말하자면 점원이 있어야 관리도되고 문제점이 있을 경우 즉각적인 조치가 가능하므로 더 유리할 수 있습니다. 최근에는 택배문화의 활성화로 인해 점점 더 일상적인 물품 매장이 경쟁력강화를 위해 무인화로 가는 추세에 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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제주도에 땅을 보유 중인데 시세 확인을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지는 주택과 달리 표준화되어 있지 않고 비교대상이 마땅치 않아서 정확한 시세를 알기가 어렵습니다. 인근의 토지 매매 실적을 비교해보시거나 감정평가를 통해 시세를 확인 하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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매도자가 잔금이 7월에 가능하다는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 물건인지 구체적인 정보가 없어서 확신할 수는 없지만, 잔금을 치루면 실질적으로 물건의 인도가 이루어지므로 소유권이전이 7월에 가능하다는 의미로 적은 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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주거급여는요 주민등록지가 내가 살고있는 곳이어야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거급여 수급자가 되려면 먼저 전입신고가 되어 있어야 합니다. 주거급여신청자격을 갖춘사람이 주소지 관한 주민센터나 복지로 홈페이지를 통해 접수하게되면 선정기준에 맞는지를 조사하여 해댱 여부가 결정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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전입세대열람 후 이웃에게 간단한 드로잉 선물 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘 보기 힘든 따뜻한 마음을 가지신 분 같습니다. 공동주택에 사는 경우 서로의 개인 공간이 침해당하는 것을 꺼리는 분위기 이므로, 일부러 찾아가시는 것보다는 자연스러운 만남시 인사를 건네고 친숙해 진 후에 상대방의 의견을 물어보고 전달하시는 것이 좋을 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사하실 곳이 어디인지에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 만일 서울의 인기지역으로 이사하시는 경우라면 현재도 가격이 상승중이고 향후에도 상승할 가능성이 높지만, 지방의 비인기 지역이라면 당분간 하락이 이어질 확률이 높으므로 상황을 좀 지켜보는 것이 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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