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답변 내역

집주인이 주택담보대출을 원해서 전출을 원하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 과밀억제권 세종·용인·화성·김포 지역이라면 3천만원 전액 최우선변제 대상이므로 전입신고와 확정일자를 받은 경우 경매시 선순위 저당권보다 우선하여 배당을 받을 수 있어 큰 문제가 없을 수 있습니다. 하지만 그외의 지방인 경우에는 일부 배당을 받지 못할 수도 있고 경매로 가서 배당 받기까지 예상치 못한 어려움이 있을 수도 있으므로, 가급적 허용을 하지 않는것이 좋은데 어쩔 수 없이 허용한다면, 저당권 금액과 보증금 금액의 합계액이 주택가격의 80%를 넘지 않는 선에서 허용하시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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1억미만의 오피스텔 주택수 인정 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 운용하고 있으면 대출시에 1주택이 되어 무주택자를 대상으로한 대출 실행이 되지 않습니다. 하지만 주택 청약시에는 주거용이든 업무용이든 무주택자로 간주되어 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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아파트를 건설할때 몇층까지 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법에 아파트의 층수에 대한 제한은 따로 규정되어 있지 않습니다. 하지만 고도제한이나 용적률 등 여러가지 규제 사항으로 인해 제한이 될 수 있으며, 특히 현행 건축법상 건물층수가 50층을 넘거나 200m 이상의 높이가 되면 초고층 건축물로 분류되어 강도높은 법규(30층마다 피난 안전 구역 설치 등)를 적용받게 되어 아파트 시행사나 건설사 또는 조합에 비용 부담이 커지기 때문에 이를 초과하지 않는 49층까지 많이 건축을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 경매 투자 쉽게하는방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시중에 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하므로, 개인 사정에 맞추어 학습한후 경매에 참여하시면 됩니다. 경매 참석를 위해서는 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주유소마다 기름가격이 다른 것은 유가 자율화가 시행된 이후 사업자별로 기름값을 다르게 책정하여 판매할 수 있기 때문입니다. 기름값에는 세전 공급가, 세금 그리고 주유소 마진으로 구성되는데, 주유소의 입지환경, 주변의 주유소 여부, 직영 또는 자영여부, 소모량에 따른 공급가격, 주유 시설 임대료, 인건비, 서비스 종류 등 여러가지 사항에 따라서 다르게 적용되므로 다양한 가격이 도출되는 것입니다. 석유는 산유국으로부터 원유를 수입하여 정유과정을 거쳐 판매 규모가 많은 경우에는 정유사가 대리점을 거쳐 최종소비자에 직접 판매될수 있고, 소량인 경우에는 정유사에서 대리점을 거쳐 주유소나 일반판매소에서 소비자에게 공급됩니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방이나 직방 등 직접 거래를 할 수 있는 사이트에는 하자가 있는 매물 등이 있을 수도 있으므로 거래시 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 빌라의 경우에는 비교할 수 있는 적당한 매물이 별로 없기에 등기부등본과 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계와 불법건축물 여부 등을 잘 확인해 보셔야 합니다. 거래전에 반드시 현장을 방문하여 주변 환경과 건물상태, 건물시세 및 주민의 의견 등을 들어보는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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정책주, 인물 테마 관련주는 보통 어떤식으로 엮어지는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정책주는 그나마 정책과 관련되어 수혜를 입을 수 있는 주식이니 어느정도 연관성이 있지만, 인물관련 주는 상당수가 별 의미없이 엮어서 선거가 있기전에 작전세력에 의해 올려지고 정작 선거일이 임박하면 팔고 나가는 경우가 많아서 조심해야 합니다. 예를 들어서 모 당의 대표의 정치적 기반이 00시였다더라, 경영진이 모 당의 00와 같은 지역 출신이더라 하는 식입니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 유난히 부동산 투자의 비중이 높은데, 이는 임대에 비해 집을 소유하는 것이 성공과 안정의 표시로 여겨지기 때문이며, 그동안 지속적인 인플레이션으로 물가가 상승한데 비해 더 높은 비율로 가격이 상승한다는 학습효과가 더해진데다가 정부에서도 저금리와 세제 혜택등으로 지원을 하다보니 부동산 투자가 가장 효과적인 부의 증식 방법으로 인식되어 부의 집중이 일어났기 때문 입니다. 하지만 이러한 집중은 주식이나 채권 등 다른 투자 분야를 취약하게 만들고 있고 선진 금융에 적합하지 않으며 부동산 버블을 이끌어 잠재적이 위험에 노출되게 하는등의 문제점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한 말의 종자가 뿌려지는 농지의 규모를 마지기라고 하며, 주로 논의 면적을 나타내는 단위로 쓰였지만, 논보다 밭이 많은 중부 이북지역에서는 밭의 면적도 마지기로 표시하였습니다. 마지기의 실제 규모는 지역에 따라 그리고 파종하는 종자의 종류에 따라 큰 차이가 있는 것으로 알려지는데, 논의 경우 한마지기는 80평에서 300평 까지 다양한 유형이 있었으며, 도서산간에서는 200평을 기준으로 하는 경우가 많았습니다.만석꾼은 곡식(쌀)을 1만섬 거두어 들일 수 있는 토지를 보유한 부자라는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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보금자리론 소유권이전 법무사 직접 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전을 위한 법무사 선임은 미리 예약을 해도 상관 없습니다. 통상적으로는 은행과 함께 일하는 법무사를 통해서 진행하지만 임의의 법무사를 선정해서 진행해도 상관 없습니다. 다만 정확한 시점에 처리를 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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