답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한글과컴퓨터 오피스 2007은 MS의 오피스와 유사한 구성으로 되어 있으며 기능도 유사하고 관공서에서는 기본적으로 아래아 한글을 사용합니다. 하지만 2007버젼은 좀 오래된 것이라 호환성 문제가 있을 수도 있으므로 최신 오피스 2024를 사용하시는 것을 추천 드립니다. 그리고 MS 제품을 사용하는 동료들과 함께 일한다면 호한성에 문제가 없는지를 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 뿐 아니라 대부분의 직업들에 있어서 컴퓨터 사용은 갈 수록 많아지고 있는 추세입니다. 물론 수첩도 활용하기는 합니다만 처리할 데이터가 늘어날 수록 필기는 한계가 있고 무엇보다도 찾는데 시간이 많이 소요될 수 있으므로 컴퓨터를 활용하여 처리하는 것이 효과적입니다. 최근에는 편리한 앱들이 많이 나와서 휴대폰을 통한 업무처리도 많은 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라간다는 전제하에, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 특히 아파트의 경우 건설이 시간이 많이 걸리다보니 수요가 증가해도 즉각적인 공급이 힘들어서 더욱 쉽게 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하므로 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 판매점은 로또 한장 판매시 판매액의 5%를 가져갑니다. 하지만 로또당첨금의 일부를 판매점이 가져가지는 않으므로 1등이 나오더라도 판매점과는 상관이 없습니다. 다만, 1등 당첨되었다는 소문을 듣고 많은 사람들이 복권을 사러 방문하게되니 수익금이 늘게 되는 구조입니다. 최근 5년간 신규 개설된 로또 판매점의 1년차 연간 평균 수수료 수입금액은 2100만원 정도라고 합니다. 90%에 해당하는 우선계약대상자는 장애인, 독립유공자 및 국가유공자, 기초생활수급자, 한부모 가족 세대주등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비입주 순번을 받은 경우에는, 당첨된 사람이 계약을 하지 않거나 공실이 생길 경우 순서대로 연락이 오게됩니다. 당첨되어도 목돈 마련이 쉽지않아서 계약하지 않는 사람들도 꽤 있는 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 기간중 임대인이 후순위 대출을 받는 경우도 있습니다. 이런상황을 알기 위해서는 계약시 특약으로 "권리관계에 변화가 있을 예정인 경우에는 즉시 세입자에게 통보한다" 등을 기재하는 것이 좋으며, 주기적으로 등기부 등본을 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간과 입주시기가 잘 맞지 않는다면 먼저 임대인과 협의하여 연장을 시도해 보시기 바랍니다. 연장 협의가 잘 되지 않는다면 지인의 집으로 이사하거나 부모님집으로 이사하고 짐은 다락등 짐 보관업체에 임시로 맡겨 놓는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이른바 최고로 좋은 아파트 매물일때 RRR이라고 해서 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인을 표기하기도 합니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 찾는 사람들이 많고 수요가 많은 만큼 가격도 더 올라가게되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권의 아파트가격 상승으로 1가구 1주택자의 경우 추가 주택구매를 위한 주담대는 제한적인데, 기존 주담대약정에 추가주택매수금지조항이 없다면 은행에 따라서 주담대가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하여 공인중개사 사무소를 차리시는 것이라면 굳이 MS오피스 자격증을 취득할 필요는 없습니다. 하지만 기업체에 취업하기 위해서라면 MS오피스 자격증을 먼저 취득하고 시간나는대로 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 좋을 수 있을 것입니다.