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답변 내역

학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 장기보유를 통한 부동산 가치 상승을 기대하기 보다는 월세를 수익으로 하는 수익성 부동산입니다. 따라서 매수를 했을 경우 차익을 크게 기대할 수 없으므로, 대출을 많이 가져간다면 월세를 절감하는 부분 (세금 및 관리비 등 포함) 과 대출이자 등을 비교하여 계산을 해보셔야 할 수 있습니다. 즉, 대출을 많이 해야한다면 월세를 택하시는 편이 좋을 수도 있고 여유자금으로 구입하신다면 매매가 좋을 수도 있을 것입니다. 계약자 명의를 아들로 한다면 증여세를 부담하셔야 할 수 있을 것입니다. 미성년자인 직계존속의 증여한도는 10년간 2천만원, 성년자인 직계존속은 10년간 5천만원까지 입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인 소유 아파트를 전세로 임대 주었다고 하더라도 매매는 가능합니다. 다만, 기존 계약이 유효하여 세입자를 내보낼 수 없으므로 전세를 끼고 매수할 수 있는 매수인을 찾아야하다보니 매도가 좀 쉽지 않을 수 있습니다. 이런 경우에는 세입자와 협의하여 이사비를 지원해주고 임대차를 조기 종료하거나, 매수인이 세입자로부터 퇴거확인서를 받아서 계약을 진행할 수도 있습니다. 매수인이 기존 임대차 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게 되면 직접거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택은 다가구와 형태가 유사하기는 하지만 법적으로 취사시설 설치가 제한되며 세대별 등기도 불가능한데, 일반적으로 LH나 지방공사 등이 소유한 주택이 아니면 HUG보증이 되지 않아서 대출이 어려울 수 있습니다. HUG보증보험 가입 증빙서류를 확인해보시고 은행 담당자에게 대출가능여부를 직접 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 대출을 하여 주택을 구입하는 경우에는 6개월내에 전입을 해야하는데, 이는 수도권에만 적용되는 규정이며 지방의 경우에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세로 이사가려는 집에 담보가 있는데 보증 보험 가입이 되어 있으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 제공된다면 주택임대차사업자인 경우일 것입니다. 주택임대차사업자라고 해도 100% 안전하다고 할 수는 없으므로, 계약전 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등이 없는지 확인하시고 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 지, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 상 문제가 없는지 등도 확인해 보시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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지목이 도로인데 알박기 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로인 경우에도 소유자가 재산권을 주장하며 도로를 막아서 통행권 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 상황이 되면 소송을 통해서 도로를 막고 재산권을 행사하는 것이 권리남용임을 밝혀야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택가격 상승으로 정부에서 강력한 대출 규제 등을 연이어 내놓고 있는 상황입니다만, 근본적으로 수요에 비해 공급이 부족하고 아파트 위주의 공급은 시간이 많이 소요되다보니 현실적인 대책이 거의 없는 상황입니다. 따라서 전세에서 월세로 전환이 일어나거나 주택을 구입하는 쪽으로 수요가 이동하고 있는데, 영끌을 해서라도 주택을 구입하면 결국은 이득이라는 의식이 있다보니 대출을 동원한 주택 구입자가 많이 발생하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있으며 이에 따라 2025년 9월 현재 월세의 비중은 65%에 이르렀다고 합니다. 이는 전세사기, 높은 수준의 금리의 영향도 있지만 최근 정부의 대출 규제로 전세자금 대출 한도가 줄어들은데다가 전세 공급물량 자체가 줄어든 영향이 큰 영향을 미치고 있습니다. 향후에도 한동안은 주택 공급량이 줄어드는데다가 정부에서 대출 규제 및 금리 유지 등을 할 가능성이 높아서 현 상황이 유지될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1인 가구로서 오피스텔을 구입하는데 있어서 제약은 없습니다. 하지만 오피스텔은 기본적으로 시세 차익을 기대하기 힘든 수익성 부동산(옵션아이템 들이 노후되므로 연식이 오래되면 찾는 사람들이 줄어 듭니다.)으로 임대를 목적으로 보통 구입하게 되는데, 역세권이나 인근에 직장이 많이 있어서 공실이 잘 나지않는 곳에 구입을 하셔야 향후 판매를 하기 용이할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 토지거래허가구역에 소재한 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택에 대해서는 실거주 의무가 부과되었습니다. 따라서 아파트가 포함되지 않은 단지인 경우 아파텔(기본적으로 오피스텔)이나 오피스텔은 실거주 의무가 없으므로 최근 수요가 늘고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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