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서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금관구란 금천구, 관악구, 구로구를 말하는 것으로서 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)과 더불어 비교적 소외된 주거지로 평가받아왔으나 최근 재개발이나 교통망 확충 등으로 새롭게 주목을 받는 지역을 말합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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라이브오피스 실거주 시 불법일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터는 건축법상 용도가 업무시설로 분류되어 있어서 실거주 목적의 사용이 금지되어 있습니다. 따라서 전입신고를 할 수 없어서 대항력이 발생하지 않고 주택임대차 보호법의 보호를 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 동일한 세대를 구성하고 있으며 주택을 보유한 부모님의 나이가 만60세 이상이고 자녀가 무주택자인 경우 자녀가 세대주로 변경하면 무주택세대주로서 청약에 참여할 수 있습니다. 그런데 이경우에는 부모님을 가족수에 포함시킬 수 없고 공공임대주택이나 노부모특공 등에는 지원이 불가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어촌으로 귀농을 하시려한다면 귀어귀촌종합센터(https://www.sealife.go.kr/) 를 통해 지원사업이나 어촌마을 정보, 교육, 멘토링 등의 정보 등을 취득하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보류지는 재건축이나 재개발시 조합에서 사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약·정관·시행규정 또는 사업계획으로 정한 공공시설용지 및 노인정·마을회관 등 지역주민생활에 필요한 공동시설을 설치하기 위해 환지로 정하지 않고 남겨 둔 토지를 말합니다. 사업이 완료된 후에 조합에서 공개 입찰로 매각하는 경우가 많은데, 토지거래허가구역으로 지정되었어도 실거주 의무가 적용되지 않고 추가 분담금도 낼 필요가 없는 등의 장점이 있어서 경매와 마찬가지로 최고가 입찰 방식으로 판매되며 보통 대출이 어렵고 중도금 및 잔금 기한이 촉박해서 현금이 많은 사람들이 찾는 주택이 되고는 합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약 기간 중에 1번에 한하여 계약갱신청구권을 사용할 수 있으므로 아직 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통지할 수 있으며, 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게되면 2년 계약인 경우에는 묵시적 갱신 (1년 계약인 경우에는 기본 기간인 2년 계약으로 진행 가능)이 이루어집니다. 따라서 2년 계약이었다면 이미 묵시적 갱신이 되었음을 주장하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자가 복비를 부담하므로 임의로 여러곳의 부동산에 의뢰할 수 있으며, 계약을 성사시킨 부동산에만 수수료를 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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청약 경쟁률이 640:1 이면 거의될확룰은 업겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.640:1이면 로또 4등 당첨확률인 1/733과 유사하다고 할 수 있습니다. 로또 4등은 6개의 추첨 숫자 중 4개를 맞춰야 하는데 쉽지 않은 확률이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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단기임대주택사업자 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택사업자로 등록을 하게되면 매 계약갱신시마다 5% 인상제한이 적용되는데 이는 계약갱신청구권 뿐 아니라 일반갱신 및 세입자 변경으로 인한 갱신시에도 적용됩니다. 민간임대주택에 대한 기간을 채우지 못하고 매도하는 경우에는 양도세 비과세를 받지 못하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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