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전입신고는 언제부터 할 수 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축 아파트 입주를 말씀하시는 것이라면 임시사용승인만 나오면 전입신고는 가능합니다. 그렇지 않고 기존 주택을 매매한 경우라면 일반적으로 잔금을 치르고 난 후에 전입신고가 가능한데, 집주인의 동의가 있고 공실이라면 잔금전이라도 전입신고가 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노부모 부양공급을 말씀하시는 것이라면, 65세 이상의 부모님을 연속해서 3년이상 모시고 살고 있는 사람들에게 노부모 부양 특공이 적용되는데, 모집공고일 기준으로 3년이상 계속해서 부모님을 모시고 살고 있는 무주택 세대구성원으로 청약하여 당첨되면 이후에는 혼자 전입하더라도 상관 없습니다. 세부적인 내용은 모집공고문을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 월세 인상을 요구했을 때 거절하지 않고 동의했다면 계속 인상된 금액으로 지불해야 할 것입니다. 그리고 집주인이 변경되더라도 기존의 계약은 계속유효하게 되어 계약기간동안은 거주가 가능합니다. 하지만 만일 새로운 집주인이 직접거주를 한다는 사유로 계약기간보다 먼저 퇴거를 요구한다면 거절하고 계약기간동안 거주하거나 이사비등을 요구하여 받아서 조기에 퇴거를 하는 것 중 선택할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 33평형 아파트는 국민평수라고 부르며 가장 인기있는 크기였습니다. 전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트는 가장 인기있는 크기의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간이 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아 국민평수로 불리게 되었습니다. 이렇게 된데는 아파트 초기 설계단계에서 5명의 인원이 거주하기에 적당하다고 설정한 평수여서 장려하는 측면에서 84m2이하의 면적은 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라지게 만들었기 때문입니다. (아파트 건축시 대지비 및 건축비에 대한 부가세도 면제됩니다.) 하지만 최근에는 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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농지에서 대지로 전환한 땅에 농사를 지을경우 사업용토지 판단은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 8년 이상 자경하여 사업용토지에 해당하는 경우에는 대지로 전환한 후에도 사업용토지로서 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 자경요건을 만족하는 지 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미등기 상태인 아파트는 보증보험 가입이 되지 않으므로 등기가 완료되고 난 후에 가입하셔야 합니다. 전세보증보험은 신규계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하는 것이 좋습니다. HUG의 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것, 그리고 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 등의 조건을 만족해야 하며, 단독·다중·다가구주택의 경우에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것의 조건을 만족해야 가입이 가능합니다.보증보험료는 보증금액 x 보증료율 x 전세계약기간/365의 식으로 계산할 수 있으며 보증료율은 보증금액, 주택유형, 부채비율 등에 따라서 달라질 수 있습니다. HUG홈페이지 (https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp) 등을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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전입신고할때 세입자가 나가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 세입자가 나가고 입주하는 경우, 계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 사정을 설명하면 기존 세입자가 퇴거 전이라도 전입신고가 가능하 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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중개보수비 일반과세자 간이과세자 기준알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.테이블 상의 금액은 거래금액이아니라 공인중개사의 연 매출액 기준임에 유의하시기 바랍니다. 중개사가 간이과세자로 등록되어 있는지 세금계산서 발급이 가능한 간이과세자인지, 일반과세자인지에 따라서 부가세가 달라질 수 있는 것입니다. 간이과세자인 경우에는 부가세를 내지 않아도 되고 현금영수증 발급 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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새로운 정부가 들어서면 부동산 정책이 어떻게 바뀔까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로운 정부가 들어서게되면 부동산 정책이 변경될 수도 있습니다. 어느 정부가 들어서든 부동산 가격이 폭등하는 것은 막고자 할 것으로 생각되는데 하지만 그 방법이 규제만하고 공급을 등한시 한다면 다시금 부동산 가격 상승을 불러 올 수도 있을 것입니다. 우리나라에서 대세를 이루고 있는 아파트는 공급에는 시간이 많이 소요되므로 보다 장기적인 관점에서 공급이 되어야 하는데, 임기내에 성과를 이루려고 한다면 실패할 가능성도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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청년안심주택이란 어떠한 제도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년안심주택은 기존에 존재하던 역세권 청년주택에서 이름이 변경된 것으로, 이름이 변경되며 자격 요건도 약간 변경되었습니다. 청년안심주택은 대중교통이 편리한 역세권 및 간선도로 주변에 청년 및 신혼부부의 주거안정을 위해 공급하는 저렴한 임대주택으로서 기존에는 자동차 소유가 금지되었었지만 3708만원까지 자동차 소유가 허용되고 대신 주차료를 부담하는 방식으로 변경되었습니다. 만19~39세의 청년이 신청가능하며 무주택자여야 하고 공공임대는 1순위~3순위로 유형이 나누어지므로 서울시 홈페이지(https://soco.seoul.go.kr/youth/main/contents.do?menuNo=400012) 를 통해 내용을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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