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주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 주택을 구입할때는 대출 승계를 할 수도 있고, 대출 상환 조건으로 구입을 할 수도 있습니다. 대출 승계를 할때는 대출은행으로부터 매수인의 신용도를 확인하여 이상이 없는 경우 법무사의 도움을 받아 근저당 변경등기를 거쳐 승계를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또는 사행성 방지차원에서 1인당 1회 구매 액수에 10만원의 제한을 두고 있으나 현금으로 여러곳에 가서 구입한다면 사실상 제한이 유명무실하게 되므로 규정이 없는 것이나 마찬가지가 됩니다. 만일 당첨자가 10만원 이상을 구입했다는 명백한 증거가 있다면 무효화 할 수 있으나 현금구매를 하고 문제 되지 않을 정도로 교환을 한다면 실제 문제가 될 가능성은 낮다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 악화되면서 많은 점포들이 문을 닫으면서 상가 공실이 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는데는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있는 것 같습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.또한 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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월세 계약 연장 시 계약금 인상은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차의 경우 재계약을 하게되면 임대인이 마음대로 보증금과 월세를 인상할 수 있으며 10%를 인상한다고 하면 보증금과 월세 모두 인상이되는데, 보통 보증금을 고정하고 보증금 인상분을 월세인상분에 더하여 인상하게 됩니다. 계약기간이 2년인 경우 (계약기간이 1년인 경우에는 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다.) 계약종료 6개월전에서 2개월전에 임대인은 보증금 인상 등 변경된 조건과 함께 재계약을 제시할 수 있는데 동일한 기간중 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 이전과 동일한 조건으로 계약 연장을 주장할 수 있고 이때 임대인은 5%한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.펜트하우스는 아파트나 호텔 등의 고층건물의 최고층에 위치한 고급 주거 공간으로서 최고층의 장점을 살려 좋은 전망과 베란다, 옥상 등을 활용하여 다른층보다 넓게 이용하거나 복층으로 구성하는 등 고급스럽게 마무리하여 차별화한 구조물을 말합니다. 최근에는 특히 아파트에서 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많은데, 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전입불가 오피스텔 외국인 거소지 변경 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국국적을 갖고 계신 경우 새로운 거소지로 전입한 날로부터 14일 이내에 거소지에 관해 출입국사무소나 행정복지센터에 거소지 이전 사실을 신고해야 하며, 신고기한을 초과할 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 외국인의 경우 거소지 변경신고는 전입신고와 같은 개념이므로 거소지 변경신고를 하면 업무용인 오피스텔이 주거용으로 변경될 수 있어 소유자는 부가세를 납부해야하는 등 세무적인 불이익을 받을 수 있으므로 반드시 집주인과 상의 후 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 집값은 언제라도 상승할 수 있습니다. 하지만 트럼프 정부가 들어서면서 관세전쟁으로 물가가 인상되어 금리인하를 단행하기가 쉽지 않은데, 경제 침체가 너무 심해서 금리인하를 안할 수도 없는 딜레마에 빠진 상태입니다. 당장 5월에는 경제 활성화를 위해 금리 인하를 할 가능성이 높지만 그 양은 제한적일 수밖에 없어서 큰 영향을 주지는 못할 것 같습니다. 대출 관련한 정부의 정책과 향후 경제상황 그리고 주택 공급 대책의 후속 상황에 따라서 추세는 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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근저당 잡혀있는 집 보증보험가입 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있는 집이라도 HUG등 보증기관에서 요구하는 조건을 충족하면 전세보증보험 가입이 가능합니다. HUG의 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것, 그리고 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 등의 조건을 만족해야 하며, 단독·다중·다가구주택의 경우에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것의 조건을 만족해야 가입이 가능합니다. 그렇지 않다면 기존 근저당을 말소하는 조건으로 가입해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전세 계약 만기 4개월 전 명도이전을 알려주기로 했으나 연락이 없었을 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 1년만 연장했더라도 임차인은 2년을 주장하여 계속 거주가 가능합니다. 또한 계약갱신청구권을 사용한 갱신인 경우 임대인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월 후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 명도이전을 알려주는 것과 관련없이 2년간 거주가 가능하며, 집주인이 들어와서 일정보다 먼저 퇴거해야한다면 집주인에게 이사비 등을 요구할 수 있을 것입니다. (집주인이 들어오는 것을 거부하고 2년간 거주하는 것도 가능합니다.)
경제 / 부동산
25.04.20
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지방소도시와 광역시, 특별시의 차이는 무엇인가요? 부동산에서 이 세 가지를 어떻게 구분하는지 그 기준을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별시는 특수행정구역으로 광역자치단체를 구성하는 도시를 가리킬때 쓰이는 명칭으로 우리나라에는 서울특별시가 유일하게 존재합니다. 광역시가 위임사무에 대해 장관의 관리감독을 받는 것과 달리 특별시는 국무총리의 관리감독을 받습니다. 광역시는 승격기준이 되는 지방자치법상 인구에 대한 법적 기준은 없으나, 통상 인구 100만을 상회한 후에 설치할 수 있으며 면적, 지리적 여건, 잔여지역에 미치는 영향, 재정자립도 등을 종합 검토하여 광역시가 될 수 있다고 되어 있습니다. 대도시는 법적으로 인구 50만이상 또는 면적 1000km2 이상인 인구 30만 이상의 도시로 되어 있으나, 중소도시의 기준은 명확하지 않은데 보통 인구 20만에서 50만까지로 보는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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