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국민임대주택 같이사는 자식의 수입도 적용되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택의 소득 조건은 세대원전원의 소득을 말하므로 부모와 자녀 모두의 수입을 합산하여 기준으로 잡습니다. 전년도 도시근로자 월평균 소득 70%이하로서 5인가구인 경우에는 6,321,734원 이하 이며 총자산가액은 3억3700만원이하, 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자동차가액 3,803만원 이하 입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 개업시 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 뿐아니라 다른 업종도 비슷한 점포들이 몰려 있으면 개별적으로 떨어져 있는 것보다 홍보 효과가 뛰어나고 찾는 사람들이 많아져서 시너지 효과를 얻을 수 있습니다. 가구거리나 먹자 골목, 금융 단지 등이 대표적인데 많이 몰려 있으면 자연스럽게 찾는 사람들이 많아지고 그만큼 소기의 목적 달성에 유리하기에 몰려 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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항공권 저렴하게 사는 팁은 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공권은 출발 6주 정도 전 일요일에 예매하는 것이 상대적으로 저렴하고 항공권 비교 검색 사이트를 통해 항공권을 찾아 항공사 홈페이지에서 확인하여 발권하는 것이 수수료를 절감 가능합니다. 모두투어 공동구매 항공권 프로모션을 통하면 저렴한 항공권을 구입할 수 있습니다. 또한 스카이스캐너, 카약, 구글 플라이트 등 앱을 활용하여 실시간 가격추이를 파악 가능하고 항공사 프로모션 알림 등을 통해 신청하는 것이 효과적 입니다. 시간이 여유가 있다면 경유 항공권을 활용하는 경우 저렴한 항공권 구입이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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재개발지역 존치지역에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 재개발 지역에서 관리처분인가 전 2채의 주택을 보유하고 종전 자산 평가액이 신축아파트 2채보다 큰 경우 또는 종전 주택의 주거전용면적이 신축아파트 2채의 전용주거전용면적보다 큰 경우에는 2개의 입주권(1채는 60m2 이하)을 받을 수 있습니다. 하지만 관리처분 인가후에는 1채를 현금청산 하게 되는 경우가 많으며 2개의 입주권 제공도 조합의 방침에 따라서 달라질 수도 있기에 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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증여받은 주택이 어머니70 저30% 공동명의로 가지고 있는데 생애최초 디딤돌 대출 불가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 상속하신 경우 소수지분인 경우에는 청약에서 무주택자로 잡힐 수 있습니다. 하지만 생애최초 디딤돌대출에서는 소수지분이라도 보유한 경우에는 무주택자로 인정되지 않습니다. 생애최초로 인정받기 위해서는 보유한 지분을 처분하셔야 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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토지대장, 집합건축물대장과 등본이 상이할 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 토지대장의 내용과 건축물 대장의 내용을 기초하여 등기부 등본에 적는 것이기 때문에 차이가 있다면 토지대장과 건축물 대장의 내용을 따르면 됩니다. 반대로 소유권에 관한 사항은 등기부등본을 기준으로 토지대장과 건축물대장에 기재하기 때문에 소유권은 등기부등본을 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세금 인상으로 재계약 시, 전세 대출 연장과 보증보험에 제출할 계약서에 부동산 날인이 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 증액없이 전세 연장을 하는 경우라면 기존 계약서 특약난에 연장되는 기간을 적고 임대인과 임차인 날인이나 사인을 하여 사용하셔도 됩니다. 만일 대출기관에서 새로운 계약서를 요청한다면 부동산에서 대필료 (보통 5~10만원)를 지불하고 작성하여 사용하시면 됩니다. 이 경우 복비는 임대인과 임차인 모두 부담하시게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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아파트월세계약시 입주날짜 연기할수...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주가 약간 늦어져서 월세는 제 날자에 입금하고 후에 잔금을 납입하는 것에 대해서는 임대인이 동의를 해야 하는 사항이므로 임대인에게 사정을 잘 이야기 해보시기 바랍니다. 월세만 제 날자에 입금해준다면 기존에 계약금도 있을 것이니 큰 무리는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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공공임대주택에 대한 문의는 어디서 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 유형은 크게 민간임대와 공공임대로 구분되고, 공공임대는 LH(한국토지주택공사), SH(서울도시공사), GH(경기도시공사), IH(인천도시공사) 가 있습니다. 국민임대주택은 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다. LH의 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.SH의 임대아파트는 서울주택도시공사(www.i-sh.co.kr), GH는 경기주택도시공사(www.gh.or.kr), IH는 인천도시공사(www.ih.co.kr) 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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관세 유예, 이런 과정들이 번복되어도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 정부 들어서 관세전쟁이 벌어지며 많은 사람들이 고통을 받고 있습니다. 트럼프 특유의 협상기술로 일단 크게 위협하고 후에 협상에 들어가는 방식인데 많은 사람들이 어려움을 겪지만 기축통화국이며 전세계에 강력한 영향력을 가지고 있는 초 강대국이란 지위를 이용하다보니 특별히 제재를 할 방법이 없는 것이 현실인 점이 안타깝습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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