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올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 종료에 앞서 퇴거를 하시더라도 계약은 그대로 유효하므로 계약종료시까지 월세를 납입해야하고 보증금도 계약 종료가 되어야 돌려받을 수 있습니다. 따라서 이러한 경우 보통 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 월세를 더 이상 부담하지 않는 방식으로 임대인과 협의하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 신용대출이 아닌 경우 은행권에서 전세 대출을 받게 되면 집주인에게 직접 입금이되고 만기에 집주인이 직접 은행에 상환하게 됩니다. 하지만 대출에 따라서 세입자에게 대출금이 지급되고 상환도 세입자가 해야 하는 경우도 있으므로 진행전에 은행 담당자에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트 중 LH에서 주관하는 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다. 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.영구임대 및 50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간 50년으로 기초생활수급자 등 최저소득계층을 대상으로 합니다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40m2(약 12평) 이하, 50년 임대는 50m2 이하입니다.국민임대주택은 입주민에게 주택을 분양하지 않고 2년마다 재계약을 하여 최장 30년까지 거주하게 합니다.보통 전용면적 60m2(약18평) 이하이며 가구원수가 많으면 85m2(25평)이 제공되기도 합니다. 입주하기 위해서는 기본임대보증금을 LH에 예치하고 입주 후에는 매월 임대료를 납부합니다. 타인에게 양도하거나 분양, 세를 놓는 것은 퇴거 및 법적 처벌의 대상이 되니 주의해야 합니다. 무주택 저소득층을 위한 주택이므로 연소득이 일정 수준 이상이 되면 불이익을 당할 수 있습니다.LH의 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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2주택자 하루에 2주택을 다 팔수도있나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하루에 주택을 2채 판매하는 것은 가능합니다. 하지만 1세대 1주택 비과세 혜택은 양도일 현재의 주택 보유수를 기준으로 판단하므로 동일한 날에 매도하면 1채 매도 후 남은 1채에 대한 비과세 혜택을 받기 어렵습니다. 이에 따라 양도세 절감을 위해서는 적어도 하루의 차이는 두고 매도가 필요할 것으로 판단됩니다. 또한 이렇게 같은 연도에 매도를 하게되면 기본공제 250만원이 연간 1번만 적용되므로 연도 차이를 두고 매도 하는 것보다 손해 일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 대출을 끼고 입주하는 경우가 많으므로 주택에 대출이 있는 경우에는 전세를 구하기가 쉽지 않습니다. 이런 경우에는 대출 상환조건으로 전세를 주면 되는데 전세대출 가능 금액보다 대출금이 적어야 상환이 가능할 것입니다. 1주택으로 전세자금 대출은 가능하나 은행별로 제한이 있는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간 채무를 갚지 못한 경우에 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이고, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우에 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다. 또한 최저입찰가의 경우 경매가 감정평가액으로 하는데 반해 공매는 감정평가액에 취득비용을 더한 금액으로 합니다. 경매는 물건의 선택 폭이 넓고 취득허가 절차가 편리한 반면, 공매는 비업무용 부동산이 많고 법원갱매보다 비싼 경우가 많습니다. 또한 비업무용 물건은 규제가 많을 수 있습니다. 이러한 차이들로 인해 공매에 접근하는 사람들이 좀 더 제한적이고 가격도 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신계약서를 부동산을 통해서 작성하려면 대필료로 보통 5~10만원 정도 지불하고 작성하실 수 있습니다. 하지만 이는 법적으로 정해진 것이 아니므로 부동산마다 금액은 상이할 수 있습니다. 보증금에 변화가 없다면 기존계약서에 변경된 계약기간을 적고 임대인과 임차인 서명이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.탄성코트와 줄눈 공사중에서는 줄눈을 먼저 시공해야 깔끔하게 시공이 가능합니다. 탄성 원료중에서 좋은 것을 사용하면 물론 좋겠지만 가격이 비쌀 수 있으며 좋은 제품을 선정 하는 것보다 관리를 잘 하는 것이 보다 중요하므로 적당한 제품으로 시공하고 세척과 환기 등 관리에 유의를 하시는 것이 보다 효과적인 사용이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 눌려진 상황이며, 트럼프 대통령 취임으로 관세전쟁으로 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 그동안 정부가 변경될 때마다 정책이 변경된 이력이 있으므로 앞으로 누가 대통령이 되더라도 부동산 가격 상승에 대한 기대감은 없어지지 않을 것 같아서 가격 안정화가 쉽지 않을 것으로 생각됩니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 어려운 과목은 1차의 민법과 2차의 공법입니다. 제 경우에는 기초과정을 거치지 않고 법률에 대한 공부를 처음으로 하다보니 이해가 잘 가지 않는 부분이 있었는데 수업과 병행하여 기초과정을 보충학습하고 기출문제를 많이 풀어서 점수를 올릴 수 있었습니다. 법과목을 처음 학습하신다면 기초과정을 빼놓지 말고 학습하실 것을 권해 드립니다. 공법의 경우에는 공부할 양이 너무 많아서 어려움이 있었는데 자주출제되는 부분으로 범위를 줄여 집중 학습하고 대신 중개사법, 공시법, 세법 등 나머지 과목에 더 집중하여 학습함으로서 목적을 달성 할 수 있었습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.10
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