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금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 많으면 가격이 올라가므로 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이므로 금리가 올라가면 부동산 시장은 타격을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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주택청약통장 질문드립니다 ,,,,,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 청약하기위해서는 기본적으로 청약통장에 가입되어 있어야하며 이는 가점제나 추첨제를 막론하고 적용 됩니다. 일반적으로 전용면적 85제곱미터 이하의 경우에는 가점제 위주로 청약이 가능하며, 85제곱미터 이상의 경우에는 추첨제 물량이 있기 때문에 이에 대하여 청약신청을 해보시는 것이 가능합니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 예전부터 풍수지리학적으로 배산임수 즉, 남산을 뒤로하고 한강을 앞으로 바라보고 있어 예전부터 인기있는 지역이었으며 세계각국의 대사관이 있다보니 보안도 우수하여 재벌 총수의 자택등이 밀집해 있습니다. 또한 강북과 강남을 연결하는 교통의 요지이며 남산과 한강이 가까워 자연환경도 좋고 문화시설과 편의시설도 가까이 있으며, 한남재정비촉진지구와 용산민족공원등이 완공되면 더 가치가 올라갈 수 있다보니 한남더힐 등 최고가 아파트에 연예인들이 다수 거주하고 있으며, 한남더힐 건너편에는 최고급 주택단지 나인원한남이 들어서 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자식 명의 집에 부모님이 살경우 문제?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 무상으로 사용하게되면 증여세 대상이 되는데 무상사용 이익이 5년간 1억원 미만인 경우에는 과세되지 안습니다. 2억대 아파트이면 과세대상이 되지 않으니 전입신고를 해도 문제 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역이 지정되면 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하다보니 갭투자 등으로 주택을 구입하던 수요가 급감하게 된 것입니다. 하지만 이미 토지거래허가구역 해제 및 그린벨트 해제 등 정부의 규제 완화 정책이 간파되어 투자에 대한 불씨를 지핀 이상 토지거래허가구역 재지정 만으로 투자 심리를 누르기는 힘들 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구와 용산구 및 영등포구 일부를 제외한 토지거래허가구역으로는 경기도의 개발사업이 예정되어 있는 고양 대곡역세권, 김포시 공공주택지구, 하남시 수도권 주택공급 확대지구, 의왕시등 3차 신규 공공택지, 고양시 3기 신도시 지역, 용인시 국가첨단산업단지 및 인근, 광명 및 시흥 3기 신도시 지구, 인천광역시 송도 국제도시 일부, 청라국제도시 일부, 영종도 개발지역, 부산광역시 해운대구 마린시티, 우동 일부, 수영구 민락동, 광안리 해변 주변, 부산진구 서면 중심 상업지역, 세종시 정부 청사 인근, 행복도시 중심부 등 다수의 지역에 설정되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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주거용 임대계약 자동연장에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정되면 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 만료가 3월 5일이면 2월 15일인 경우 이미 계약종료 2개월이 경과되어 묵시적 갱신이 확정된 것이니 2년간 추가로 거주할 수 있습니다. 임대인은 계약 연장을 원하지 않는 경우 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 통지를 해야하며 이 기간이 지나서 통지한 것은 효력이 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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공공분양 자산기준 및 소득기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양 청약시 자산기준과 소득기준이 있을 수 있는데, 청약유형과 면적 등에 따라서 다를 수 있으므로 모집공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다. 자산기준은 보통 부동산가액, 자동차가액만 포함되지만 일부의 경우 금융자산가액, 일반자산가액을 포함하며 부채를 차감하여 산출됩니다. 금융자산 적용시 주식이 포함되며 조사일 기준 최종 시세가액으로 적용됩니다. 배당소득과 이자소득으로 2천만원이 넘을 경우에는 해당 이자소득을 사업개월수로 나누어 자산이 아닌 소득으로 합산됩니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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아파트 주차장 대여 해줘도 되는걸까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 주상복합아파트의 경우 주민용과 상가용 주차장을 따로 설계하지 않으므로 상가용 주차장을 주차가 편리한 지하 1층에 배정하고 주민용 주차장은 더 아래층의 주차장을 사용하게 하는 경우가 많습니다. 이는 주상복합 아파트가 아파트 입주자들만을 위한 주차장으로 설계되고 상가분양시 특별히 분양면적에 주차장이 포함되지 않은 경우를 제외하고, 상가소유자 및 상가방문객도 함께 사용할 수 있도록 입구와 출구가 설계되어 있고 상가 소유자의 대지사용권 범위가 지하주차장에도 미치는 점을 기초로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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주거환경개선 사업은 실질적으로 이루어지고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거환경개선사업은 도시 저소득 주민이 집단으로 거주하는 지역으로 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건물이 과도하게 밀집된 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업 입니다. 사업의 시행방법은 여러가지가 있는데 해당지역의 주민들은 누구나 사업신청을 할 수 있으며 신청방법은 지자체마다 다를 수 있어 해당 지자체 홈페이지나 주민센터 등을 통해 확인이 필요 합니다. 심사위원회의 심사과정을 거쳐 사업이 선정되면 지원받을 수 있는 예산이 정해지고 사업이 진행될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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