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1가구 1주택 종부세 기준은 수도권, 지방 똑같나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구 1주택에 대한 종부세 공제금액은 12억(2주택 이상 9억원)이며 적용 세율 등은 수도권이나 지방이나 같습니다. 하지만 지방의 경우 특례가 주어지는 경우가 있는데, 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시에는 1세대 1주택 특례가 적용됩니다. 또한 수도권 및 광역시, 특별시가 아닌 지역 (광역시의 읍,면 제외), 세종시의 읍,면 등의 지방에 소재한 주택으로서 공시가격 4억(기존 3억원) 이하인 경우에도 “지방저가주택”으로 종부세 특례로서 1주택으로 기한제한 없이 인정 받게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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중개수수료도 절충이 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 상한치가 정해져 있는데 이 금액내에서 협의에 의해 조정이 가능 합니다. 하지만 중개를 통해 제공받을 수 있는 서비스를 충분히 받는다면 효과적인 거래를 할 수 있을 것이고 직접거래에 비해 이득을 볼 수도 있을 것이니 수수료 절감만이 해답이 아닐 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산계약시 가족이 대리계약이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약시 부득이한 사유로 본인이 참석하지 못할 경우 대리인을 통한 계약도 가능합니다. 대리인인 경우에는 위임장과 인감증명서를 지참하여 진행하게 되며, 대금은 반드시 실소유자 계좌로 입금하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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전월세 계약 신고하면 실거래가 언제뜨나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 전월세신고를 정확히 하셨다면 실거래가 조회가 될 것입니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 주택임대차신고 이력조회를 해서 제대로 등록이 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도배는 기존 전세세입자가 퇴거한 다음날 실시하면 됩니다. 도배를 한다면 사전에 새로운 세입자와 협의하여 입주일자를 조정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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월세는 임대인 마음대로 정할 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 임대인이 주변 시세등을 참고하여 임의로 설정하며 조건을 승낙하는 경우 계약이 체결됩니다. 만일 임차인이 임대인이 제시한 조건이 마음에 들지 않으면 계약을 하지 않으면 되므로 강제성이 있는 것이 아니라서 약간 높은 가격을 제시했다고 해서 계약 해지 사유가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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부동산 6억이하 집 주담대 받고 구매시 자금조달계획서 써야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출을 이용하든 현금으로 구입하든 투기과열지구나 조정대상지역같은 규제지역 외의 일반지역이라면 6억이하인 주택을 구매할 때는 자금조달계획서를 작성할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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수원 힐스테이트 광교중앙역 전매제한 없음 의무거주 3년
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주 의무가 있는 경우에는 반드시 실거주 요건을 만족한 이후에 매도해야 하므로 청약이후 바로 매도가 불가능 합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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거주의무기간 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제 적용아파트이며 실거주요건이 있는 경우, 2024년 2월 실거주의무 이행 3년 유예 법안이 통과되어 실거주 의무 시작지점이 최초 입주 후 3년 이내로 적용되었으므로 먼저 전세나 월세를 주고 3년이 넘지 않는 기간부터 실거주를 할 수 있게되었습니다. 전세나 월세 계약시 거주기간을 명확히 할 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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집을 매매할 계획인데 조언 좀 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 비해 아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 떨어지고 집값도 잘 오르지 않습니다.나홀로 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하며 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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