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중기청 감액 연장하는데 감액된 금액 상환방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 해당 은행을 직접방문하여 직원과 협의하여 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다. 상담 결과에 따라서 갱신된 계약서에 특약으로 감액된 보증금 이체를 하는 주체와 방법을 명기하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 경매 유찰 시 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 유찰이되면 저감률이 적용되어 (법원에 따라 20~30%로 적용) 다시 경매가 진행 됩니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다. 세입자의 경우 배당신청을 하여 배당을 다 받고 나간다면 비교적 간단히 처리되지만, 배당 신청을 하지않은 선순위 임차인의 경우 낙찰자가 보증금을 반환해 주어야 합니다. 대항력 있는 임차인이라면 전액을 반환받지 못한경우 낙찰자에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있습니다. 만일 전 집주인에게 다른 재산이 있고 배당을 다 받지 못한 경우라면 잔여재산에대한 지급명령을 신청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 경매 매각결정기일은 뭘 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각결정기일은 집행법원이 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 법원내에서 매각허가 결정에 관하여 이해관계인의 진술을 듣고 법정의 이의사유가 있는지의 여부를 조사한 후에 매각의 허가나 불허가를 결정하는 기일을 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 가지고 주택 소재지 주민센터(동사무소)를 방문하여 주택임대차계약신고와 확정일자를 처리하시면 되는데, 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자(온라인 인터넷등기소)를 받으시면 아무곳에서나 가능합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.)
경제 / 부동산
25.03.12
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대한민국이 사교육에 집중하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 기본적으로 성공의 지름길을 좋은 대학을 나와서 좋은 직장에 들어가는 것을 최고의 목표로 삼다보니 예전부터 대부분의 사람들이 교육에 많은 투자를 해왔는데, 사회전반에 걸친 양극화, 안정적인 직종에 대한 과도한 선호 및 경쟁, 그리고 공교육에 대한 불신 등이 종합적으로 작용하여 사교육에 매진을 하게 된 것입니다. 더구나 이렇게 배출된 인원들이 직업을 가지게 된 후 학연을 포함한 자신들의 이익단체를 구성하여 양극화에 앞장서다보니 더욱 더 사교육을 조장하게 만들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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아파트 매수했습니다. 은행에서 주택담보대출 받은후 바로 월세를 주는것은 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행 대출 상품중에서 실거주 요건이 있는 경우가 아니라면 월세 계약은 상관 없습니다. 대출약관을 확인해 보시기 바랍니다. 금리는 변동되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전세입자가 일정을 미루는데 사정 봐주는게 맞나요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 세입자가 약속을 지키지 않아서 기분이 상하시겠습니다. 기존에 양보를 해주었는데도 계속해서 일정을 변경하려고 한다면 약속을 위반하여 더 이상 양보가 불가함을 밝혀 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 그래도 반드시 변경해야 한다면 계약서에 특약으로 다시 변경시에는 계약을 해지하고 가계약금은 반환한다는 등의 문구를 삽입(또는 일정 지연에 따른 손해배상)하는 것도 방법이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전세 재계약 후 만기 이전 이사 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 기간을 정하지 않은 임대차는 그 기간을 2년으로 보게되어 있으므로 재계약에 의해 2년 계약이 된것이고 중도에 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설공사 중 문화재 등이 발견 되면 유적지 조사가 끝날 때까지 공사는 중단되고 발굴비용도 땅 주인이 일부 지불해야 하는데 국가에서 제대로 보상을 해주지도 않기에, 문화재를 훼손하는 경우도 발생하고 경주 같은 경우에는 지하 주차장을 짓지 않는 것이 관례가 되었을 정도라고도 합니다. 문화재가 많이 발굴 된다면 건설에 상당한 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 3기 (3개월 분)의 차임(월세)를 밀리게 되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 계약 해지 후 퇴거를 하지 않는다면 명도 소송 등 고소를 당하게 될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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