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공공 분양의 장점과 단점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양의 가장 큰 장점은 분양가 상한제가 적용되므로 인근의 다른 아파트에 비해 저렴한 가격으로 분양 받을 수 있으므로 후에 시세차익을 거둘수 있다는 점 입니다. 하지만 단점으로는 분양가 상한제로 인해 전매제한이나 실거주 조건등이 부여되는데 최근에는 실거주를 3년간 유예해 주는 제도가 도입되었습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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요즘에도 청약통장이 반드시 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘에도 아파트 청약을 위해서는 청약통장이 필수 입니다. 미분양이 된 곳은 수요가 없는 곳이니 결국 인기가 없는 곳이고 이러한 곳은 자산 가치 상승을 기대하기 어렵기에 청약했다가도 취소한 경우가 많이 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라의 장점은 고급스럽고 넓은 실내외의 공간과 더불어 고급 피트니스 센터, 사우나, 수용장 등 각종 커뮤니티시설을 갖추고있으며 최첨단 설비와 스마트 홈 시스템이 갖추어져 있고 뛰어난 보안 시스템으로 개인 프라이버시를 중요시하는 고객에게 최고의 안전함을 제공합니다. 하지만 자산가치가 높은만큼 엄청난 가격으로 책정되어 있고 자산가치 보존을 위해서는 유지보수 비용도 많이 소요될 수 있으며 제대로 관리하지 않으면 가치가 떨어질 수도 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 볼 때 우리나라 아파트는 벽식구조이므로 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지은아파트도 마찬가지인데, 원가절감등의 사유로 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약한 것 같습니다. 하지만 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하 (이전 기준: 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB이내, 야간 34dB 이내, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB 이내) 를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거의 아파트들은 사람들의 생활 편의보다는 만들기 쉬운 구조에 치중하였기에 네모 반듯하게 만들고 네모 공간 내부를 벽체로 구분하는 방식을 택하였고 엘리베이터도 중앙에 배치하여 모든 가구가 공동으로 사용하게 만들어 원가를 절감하였었습니다. 하지만 사람들이 아파트를 많이 선택하며 여러업체가 경쟁을 하다보니 사람들이 살기 좋게 점차로 개선되었고 지금같이 엘리베이터를 중심으로 양쪽에 집이 배치되는 방식으로 바뀌고 구조도 네모에서 점점 입체적으로 변경되었습니다. 여기에 홈오토메이션과 보안 장치가 된 주차장, 커뮤니티센터, 조경 등이 추가되며 점차로 더 편리한 주거공간으로 진화하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.e편한세상은 구 대림산업인 DL이앤씨에서 건설하는 아파트에 붙이는 브랜드 입니다. 아파트 브랜드명을 초창기에 넣을 당시 ADSL이 PC 보급과 더불어 알려지던 것에서 착안하여 최첨단을 달리는 아파트라는 뜻으로 DL이앤씨 라는 명칭을 채택한 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과학고가 들어서면 과학고 입학을 위해 초등학교때부터 준비를 해야하므로 사교육을 위한 학원들이 들어설 수 있으며 특히 수학 난이도가 높으므로 수학 등을 위한 학원이 많이 들어설 수 있습니다. 과학고는 교과과정 중 우수한 인재들을 지역내에 정착시킬 수 있으며 인재 양성 차원에서 긍정적인 효과를 불러 일으킬 수 있습니다. 하지만 지역내 교육 격차를 불러 일으킬 수 있고 경쟁을 부추기며 공교육을 황폐화 시킬 수 있는 단점들도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매물을 알리는 방법에는 다양한 방법이 있습니다. 공인중개사사무소에 의뢰하는 것 뿐아니라 네이버 부동산, 직방, 다방 등 앱을 이용하는 방법도 있고, 벼룩시장 등 지역 홍보물을 활용하는 방법, 블로그를 활용하는 방법도 있으며 상가등은 상가 건물 자체에 현수막 등을 걸어서 홍보하는 방법도 있습니다. 공인중개사에 의뢰를 해도 앱과 지역 홍보물 등에 올리기도 합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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전입신고시 세대주로 해야하는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 계약자 명의로 해야하는데 세대주와는 별개 이므로 후에 주택 청약을 하시려고 한다면 세대주로 변경하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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잔금일전에 방안에 짐 풀어놓고 버티면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금치르기 전에 청소한다는 것은 이미 공실이라는 뜻 이므로 만일 바로 입주한다면 원칙적으로는 주거침입이라 할 수는 있지만 어차피 입주할 것이니 그에 따라서 계약기간을 조정하고 잔금을 치른 후 거주하면 될 것입니다. 하지만 고의적으로 잔금을 납부하지 않고 잠금장치를 교체하고 거주를 한다면 불법점유이므로 임대인이 명도 소송을 해올 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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