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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 직업이든지 잘하는 사람이 있는 반면 잘 못하는 사람도 있기 마련인데, 특히 부동산 분야는 차이가 심하여 잘되는 부동산의 경우에는 많은 돈을 벌지만 잘 안되는 부동산은 겨우 사무소 운영만 겨우 유지하는 경우도 있습니다. 부동산 업무 전반에 대한 지식이 풍부하고 영업력과 친화력이 좋아서 운영을 잘한다면 어려운 상황이라도 극복할 수 있겠지만 그렇지 않다면 부족한 부분을 메꾸기 위해 남다른 노력을 해야할 것이고 잘 안된다면 다른 직업을 고려해야할 수도 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.28
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한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 대체로 인기지역이지만 특히 마포구, 용산구, 성동구는 별도로 마용성이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업을 통해 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다가 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산 매도용 인감증명서 용도에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 매도자의 도장이 진정한 것인지를 증명하기 위해 필요한 문서인데, 소유권 이전 등기 진행시 계약서와 위임장에 찍힌 도장이 유효한 것인지를 증명해 주는 것입니다. 매도용 인감증명서에는 매수자의 성명, 주소 및 주민등록번호가 들어가므로 추가적인 부동산의 주소는 필요하지 않습니다. 일반적으로 잔금일에 법무사에게 위임장을 작성해주고 날인하면 되기에 별도로 도장을 법무사에게 넘겨줄 필요는 없습니다. 만일 법무사가 인감도장을 맡겨달라고 하고 걱정이 되신다면 등기할 때 같이 동행하여 날인하면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청라아산병원은 2024년 12월 26일 건축허가가 승인되었고 2025년 중 착공하여 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 9만7459m2의 부지에 지하 2층, 지상 19층, 연면적 16만5899m2에 약 800병상 규모의 대형 종합병원으로 조성 예정입니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산경기가 좋지않아 어려움을 겪는 공인중개사사무소도 많이 있습니다. 하지만 공인중개사 자격증을 이용하여 중개업에 종사하지 않더라도 배운 지식을 활용하여 부동산 투자 등에 활용한다면 생활에 도움이 될 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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단독주택 전 주인이 얼마에 매입했는지 알수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가 신고는 2006년부터 전국의 모든 부동산 거래에 적용되었는데 그 이전에 거래한 경우에는 거래가격이 등재되어 있지 않으므로 주인이 밝히지 않으면 확인이 어렵습니다. 홈택스를 통해 기준시가 조회 기능을 활용하여 개략적인 가격정보를 파악하는 방법이 있으나 추세 정도만 파악이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세의 경우 일시사용 임대차로 인정되면 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하게 됩니다. 임대인 측에서 보면 임차인을 조만간 다시 구해야 하고 번거롭기 때문에 보증금이 소액이고 월세는 일반적인 경우에 비해 높은 편인데 금액이 크지 않은 경우에는 부동산을 통하지 않고 거래하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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동일 조건의 월세 연장 계약서에서 특약
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 동일한데 계약서를 다시 작성한다는 것이 이해가 가지 않습니다. 기존내용과 동일한데 연장하는 계약이라면 기존계약서에 새로운 기간을 적고 임대인과 임차인 모두의 서명이나 날인을 해서 사용하셔도 됩니다. 특약난에 전계약의 연장계약임을 밝히고 임대차기간을 기재하며 임대인과 임차인의 서명이나 날인을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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전세보증금 반환받을 방법 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금은 후속세입자나 집매도 등과 관련없이 계약기간이 종료되면 반환해주어야 합니다. 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 우선 내용증명 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)하여 소송 근거를 마련하고, 계약기간이 경과하면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다. 임차권이 등기되면 다른곳으로 이사를 하더라도 대항력과 확정일자가 유지될 수 있으며 임대인은 재산권행사에 문제가 생기므로 보증금을 돌려줄 수도 있을 것입니다. 그러나 이렇게해도 되지 않는다면 소송을 진행하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있다보니 전세세입자가 안전장치로 전세보증보험을 가입하려고 하는데 대출이 많은 집인 경우 전세보증보험 가입이 되지 않거나 위험하다고 생각하므로 들어가는 것을 꺼리게 됩니다. 월세로 전환하여 보증금이 최우선변제금액 이내라면 대출이 있더라도 먼저 변제를 받을 수 있기에 세입자가 들어올 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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