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세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시의 부동산은 전국 17개 시도에서도 가장 큰 폭으로 가격이 하락했는데, 이는 공급과잉과 무관하지 않습니다. 하지만 이렇게 된 데에는 여러가지 원인이 있는데, 먼저 행정수도의 이전속도의 둔화와 새로운 성장 동력 상실로 인한 투자 수요의 감소, 금리 인상과 부동산 규제에 따른 전국적인 부동산 경기 침체, 그리고 낮은 전세가율로 투자가 어려운 상태에서 대출 규제 강화로 인한 주택 구매 자금 확보 곤란, 대전시의 주택 공급 과잉에 따른 영향 등 다양한 원인이 존재 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도의 경우 소유자 전원의 도장이나 서명이 필요한데, 대리인이 위임장을 가지고 참석하여도 되니 모두가 직접 참석할 필요는 없습니다. 대리인이 참석할 경우에는 위임장, 소유자인감증명서, 대리인신분증, 대리인도장(또는 서명)등이 필요하며 위임장 도장에는 반드시 인감증명서상의 도장이 필요 합니다. 등기권리증의 스티커를 떼고 숫자를 보여준뒤 원본은 다시 가지고 갈 수 있습니다. 매도인이 챙겨야할 서류는 등기필증(등기권리증), 위임장(대리인참석시), 매도용 인감증명서, 인감도장, 신분증, 주민등록초본(5년간 이전 주소 포함), 매매계약서, 아파트의 경우 관리비, 공과금 납입영수증, 통장사본 등입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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신생아특례대출 시점 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 출산이후에 대출신청 및 심사를 받을 수 있으므로, 디딤돌이나 보금자리론 등으로 먼저 주택매매잔금을 치르시고 난 후 소유권이전등기 신청일로부터 3개월내에 신생아특례대출로 대환대출 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 2008년 이후 17년만에 해제할 수 있는 그린벨트 총면적을 확대하겠다고 밝혔습니다. 국가 및 일반산단, 물류단지, 도시개발사업 등 국가와 지역의 다양한 전략사업을 뒷받침하기 위해 해제한다고 하였으니 향후 침체된 경제를 살리는데 도움이 될 수 있을 것입니다. 개발 속도가 변수가 될 수 있고 초기 과열 단계를 거쳐 조정기가 올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 중개대상이되는 물건의 거래금액에 대해 부과가 되므로 전세를 떠안고 거래하여 11억으로 계약하였다면 11억에 대해 중개수수료가 청구 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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반전세 세입자에게 2년계약후에 2년만기되면 집매도할수있나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자가 있는 집을 매도하는 경우 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야만 신규집주인의 직접거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 만일 세입자가 계약갱신청구권을 사용하고 계약종료 2개월전이 지나간 후에 신규 집주인이 등기를 하게되면 이미 계약갱신이청구권에 의한 갱신이 완료되어 거절을 할 수 없으므로 추가로 2년간의 거주가 종료되어야 직접 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축대단지 아파트가 들어서서 아파트 가격이 올라가면 기존 아파트 가격도 약간씩 상승할 수도 있습니다. 하지만 이는 구체적인 상황이나 단지의 위치, 규모, 내용연수 등 여러가지 변수에 따라서 다르게 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 인구는 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있는 상황입니다. 더구나 아파트를 원하는 수요는 많으나 공급은 부족한 상태이며 과거에 건설하여 노후로 인해 교체가 필요한 아파트도 계속 발생하고 있는 상태이므로 앞으로도 상당기간 아파트는 계속 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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주택청약에 순위가 되기 위해서는 월 납입금은 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에서 청약 가점을 위해서는 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 하지만 가점 쌓기도 힘들고 가점이 쌓이더라도 경쟁률이 치열하므로 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 해보실 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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전세 묵시적 갱신이면 복비랑 새로운세입자는 누가 구해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우에는 세입자는 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있는데, 3개월 이전에 나가더라도 보증금은 기간이 경과해야 받을 수 있습니다. 따라서 5월달에 퇴거하고 싶으시다면 당장 계약해지 통지를 하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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