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부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년이 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적 갱신은 몇 번이고 반복이 가능하며 임대인이 계약 갱신을 거절하는 경우 1회에 한하여 갱신요구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세계약 만기는 어느시점부터인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9개월간 연장에 합의하였다면 25년 4월 11일이 계약 종료일이 될 것입니다. 계약만기가 되고 계약종료 2개월전까지 임차인이 계약 종료 의사를 밝혔다면 임대인은 후속세입자와 상관없이 보증금을 돌려주어야 합니다. 임대차 기간이 끝난 후에도 보증금이 반환되지 않은 경우에는 임차인이 임차주택의 소재지 관할 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기 명령을 신청할 수 있고 임차권등기가 경로 되면 이사를 해도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바닷가의 오션뷰 아파트의 경우 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 되는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 지방 준공후 미분양 주택 문제 해소를 위해 LH를 통한 미분양주택 직접 매입하여 든든전세로 활용할 예정임과 더불어, 기존의 디딤돌 대출 금리인 2~4%보다 일정수준 낮은 금리를 제공하고 금융기관에도 인센티브를 부여하는 등 지원을 하기로 하였습니다. 또한 지방 준공후 미분양 아파트를 분양받아 주택임대사업자로 등록하면 양도세와 종부세 중과배제 등 세제 혜택을 받을 수 있도록하겠다고 하였는데 민간임대주택법의 개정이 필요한 사항 입니다. 추후 법 개정 및 시행등을 지켜보고 접근하는 것이 필요할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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서울에서 가장 비싼 땅값을 가진 구는 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월 24일 공시지가 상 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 중구 충무로 1가 24-2에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로 m2당 1억 8050만원 입니다. 평당으로 하면 5억 9565만원 정도 됩니다. 이것은 공시지가이므로 실제 거래된다면 훨씬 높은 금액이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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부동산 서면 계약서를 전자 계약서로 변경가능할까요? 가능할지 여부를 어느 기관에 문의해보면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약서를 작성하려면 매도인 및 부동산의 동의가 필수적입니다. 전자계약서를 통하게 되면 모든 자료가 국세청 등에 그대로 노출이되므로 매도인측에서 꺼려하는 경우가 많습니다. 전자계약을 하려면 공인중개사가 매매계약서 중 첫번째단계부터 중개대상물 확인서 기본사항을 작성하는 것부터 시작하므로 먼저 부동산과 이야기가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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집을 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 집에 대한 애착이 큰 이유중 하나는 안정된 거주의 확보와 주택가격 상승으로 인한 차액 실현 가능성이라고 할 수 있습니다. 그동안 우리나라는 지속적인 경제성장을 이루어왔고 주택을 구입하지 않으면 손해를 보는 결과를 가져왓기에 빚을 내서라도 주택을 구매해 왔습니다. 하지만 최근 고금리에 주택가격이 침체되고 지방의 경우에는 오히력 하락이 되는 상황이되면서 월세가 차라리 낫다는 의견도 나오고 있으나 아직까지 수도권의 경우에는 이자를 감당할 정도라면 주택을 구입하는 편이 이익이 되는 경우가 많습니다. 이는 인구가 줄고 있는데도 불구하고 1인 가구의 증가로 가구수가 오히려 증가하고 있는 현 세태를 반영한 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세서 반전세로 변경시 전입신고 확정일자는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상에 새로운 저당권이나 부채가 없다면 계약서를 신규로 작성하고 확정일자를 받으셔도 됩니다. 그러나 만일 새로운 저당권이나 부채가 발생한 것 있다면 계약서상에 이전 계약에서 연장으로 이어지는 갱신 계약임을 명기하시고 기존 계약서를 유지하시면 됩니다. (하지만 만일 임대인이 받아들이지 않아서 기존 계약서를 폐기한다면 확정일자를 받아야 합니다.) 주택임대차거래신고는 새로 하셔야하지만 (보증금 6000만원 또는 월세 30만원초과시) 전입신고는 이미 되어 있으니 하실필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 관련없이 관리비는 계속해서 부과되므로, 중도금 납입시점까지의 관리비를 매도인이 정산하고 이후의 관리비는 매수인이 부담한다는 뜻 같습니다. 관리사무소에 확인해 보시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택인 경우에도 보증보험이 가능할 수는 있으나 위반사항이 없는 건축물인 경우에 한하여 선순위 채권과 융자 등을 따져서 결정이되는데 건물내 모든 주택과 사무실의 보증금이 고려될 수 있으므로 실제 가입이 쉽지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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