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일시적인 2주택이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택인 경우가 적용되려면 기존주택 취득일 기준 1년 이후 신규주택 매수를 진행하고, 기존주택을 2년이상 보유하며, 신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도(양도 당시 실지 거래가액이 12억원을 초과하지 않는 주택) 해야 합니다. 최근에 구입한 집을 매도하면 양도세가 과세되며, 이후 다시 주택을 구입하고 상기의 조건을 만족한다면 일시적 2주택으로 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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농지대장 발급 기준에 대하여 문의합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지대장(변경전 농지원부)은 면적 제한없이 실제 이용 상황에 따라서 행정복지센터에서 발급이 가능합니다. 농사를 시행하고 있는 사진과 비료와 농기구등 구매 영수증이 있으면 도움이 됩니다. 또한 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘 부동산 경기는 어떻게 되가고 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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분양아파트2차계약금 내지 않으면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양계약서와 입주모집공고문 등에서 해지에 관한 규정과 위약금 청구 관련 규정을 확인해 보시기 바랍니다. 계약을 해지하기 위해서는 계약금을 모두 납입하고 해지해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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오피스텔 월세계약 가계약취소 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 계승하므로 임대인이 변경되더라도 계약기간동안 거주하실 수 있습니다. 따라서 가계약 취소 사유가 되기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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전세계약 묵시적갱신 괜찮을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 임대인이 아무런 연락이 없었다면 임차인의 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하며 혹시라도 임대료 인상 등을 제안해 온다면 계약갱신요구권을 사용하는 것이 좋을 수 있습니다. 묵시적 갱신이 확정 (계약종료 2개월 전 시점 경과) 되면 은행에 전세대출 갱신을 문의해 보시면 되고 묵시적 갱신시에 전세보증보험 가입이 가능한데 (계약기간이 1년 이상 남아있어야 함) 공인중개사를 통한 계약서가 필요합니다. 최초 계약서가 공인중개서를 통해 이루어지지 않았다면 공인중개사를 통한 계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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일시적 1가구2주택이 되는지 여쭤봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택이 적용되려면 기존주택 취득일 기준 1년 이후 신규주택 매수를 진행하고, 기존주택을 2년이상 보유하며, 신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도(양도 당시 실지 거래가액이 12억원을 초과하지 않는 주택) 해야 합니다. 2020년에 구입한 주택을 먼저 양도하게 되면 양도세가 과세되고 1채가 남으니 1가구 1주택이 됩니다. 여기서 다시 1주택을 구입하면 일시적 1가구 2주택이되는데 양도세 혜택을 받으려면 상기와 같은 조건을 충족해야 합니다. 규제지역이 아니라면 전세집 매도시 주소지는 중요하지 않으며 부모나 형제 세대에 주소지를 두어도 상관없습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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아파트 잔금 대출 미납으로 인한 경매 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양계약서와 분양공고문등에 명시된 규정을 확인해 보시기 바랍니다. 중도금을 3회 이상 연체하면 계약이 해지될 수는 있지만 실제 해지로 이어지는 경우는 드뭅니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가 상승에 따라서 부동산가격도 오를 수는 있지만 물가와 비교했을 때 더오를 수도 있고 덜 오를 수도 있습니다. 이는 언제 어느지역의 어떤 부동산을 구매했는가에 따라서 달라질 수 있으므로 단정적으로 말할 수 없는데, 최근의 상황을 보면 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 따라서 상황을 지켜보고 시기와 지역, 부동산의 종류 등을 신중하게 정하여 투자하는 것이 필요합니다. 대출을 통해 투자를 한다면 더욱 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책등을 잘 살펴서 투자르 해야 할 것입니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 자산을 잘 분산하여 관리하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되기는 하지만 동일한 날에 치루어지므로 1년내에 취득이 가능합니다. 오전에 1차 시험인 부동산학개론 과 민법이 치러지고 오후에 2차 과목인 중개사법, 공법, 공시법과 세법이 치러지는데 1차 시험은 합격하고 2차 시험을 불합격한 경우에는 1회에 한해 1차 시험을 면제해줍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.18
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