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우리나라 편의점수가5만개가 넘는다는데 왜이렇게 많은건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년에 우리나라의 편의점 수가 일본을 넘어섰다는 뉴스가 보도된바 있었습니다. 우리나라에는 유난히 편의점이 많이 존재하는데, 이렇게 많은 이유는 우선 창업하기가 쉽고, 접근이 쉬운 주택가 등에 있으며, 1인가족의 증가하고 도시에 밀집한 인구를 대상으로 다양한 서비스를 24시간 제공가능하고, 식사 시간이 불규칙한 도시민들이 손쉽게 간단식을 해결할 수 있는 장소가 되기에 계속해서 생겨나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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땅을2017년 구입하거 있는데 일반2종으로 땅은용도 많은데 아직도 소식없어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 소식을 말씀하시는 것인지 구체적인 정보가 없어서 알수는 없지만, 2종일반주거지역이라면 건폐율 60%이하, 용적률 100~250%로 중간층 규모의 건축물을 지을 수 있는 토지로서 보통 18층 이하의 공동주택이나 교육기관, 종교시설 등을 건축합니다. 주택외에도 소규모 상가나 오피스텔 등 다양한 건축물을 지을 수 있는데 개발 구역이 아니라면 직접 건축을 알아 보실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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외국인들이 들어와서 임대하는거는 목 막나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지므로 외국인이 우리나라에서 임대가 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 문제는 투기성으로 구매하고 매도하는 것인데, 해외자금의 불법 반입 및 편법 증여 및 탈세 등 문제 방지를 위해 국가적으로도 고심중에 있는 것을 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 문제은행식의 출제방식이 아니라서 같은 문제가 그대로 출제되는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 하지만 부동산학개론 같은 과목은 유사한 문제가 자주 출제되며 기존문제들을 변형하여 출제되는 경우가 있으므로 기출문제를 학습하는 것도 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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아파트 1채 빌라1채일시 2주택에 해당되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 그러나 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다.정부에서는 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다.양도세, 상속세, 증여세 등 국세를 다룰 때는 “기준시가”를 적용하고 (원칙: 실거래가/시가, 예외:기준시가), 취득세, 재산세 등 지방세를 다룰 때는 “시가표준액”을 사용합니다. 기준시가와 시가표준액은 주택과 토지에 있어서는 명칭만 다를뿐 동일합니다. 즉, 정부에서 과세를 위해 사용하는 것이 공시지가 또는 공시가격이며, 실제 생활에서 거래되는 가격이 실거래가 입니다. 투자할 때는 실제 거래되는 실거래가가 아무래도 더 중요하게 취급됩니다만 세금 계산을 위해서는 공시지가도 확인할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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신규아파트 발코니확장은 강제사항인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 신규아파트는 거의 대부분 발코니 확장을 하기때문에 설계자체도 확장을 염두에 두고 만들어지므로 확장을 선택하는 것이 거의 기본이 되어가고 있습니다. 일부 아파트에서는 확장을 원치 않는 가구에 대해서는 유상옵션을 선택할 수 없게 제한하는 등 사실상 강제를 하기도 합니다. 이러한 행위가 불공정한 행위이기는 하지만 현실적으로 건설사의 방침에 따라야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승합니다.) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 볼때 이건 어떻게 봐야하는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 면적표시로서 48/35m2 라고 되어 있다면 48m2는 공급면적, 35m2 는 전용면적을 표시한 것일 수 있습니다. 아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 주거전용면적을 평단위로 환산한 것을 실평수로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라에서 유독 전세사기가 많이 일어나는 것은 특히 신축빌라인 경우 매매사례가 없고 비교할 만한 주택이 딱히 없다보니 전세사기를 마음먹은 사람이 가격을 부풀려 임대를 주고 그 돈으로 다시 다른 주택을 구입하는 등의 악용을 하기 때문 입니다. 반면 아파트는 동일한 주택이 많이 있으므로 매매사례가 있어서 쉽게 가격이 부풀려진 것인지 알 수 있어서 이러한 수법으로의 사기는 거의 없고, 신축미등기 아파트에 임차인이 주인 행세를 하여 보증금을 가지고 잠적하거나 임대인이 세입자와 계약이 만료되지 않았음에도 중복으로 계약하는 등의 사기가 있었습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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