답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 볼 때 우리나라 아파트는 벽식구조이므로 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지은아파트도 마찬가지인데, 원가절감등의 사유로 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약한 것 같습니다. 하지만 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하 (이전 기준: 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB이내, 야간 34dB 이내, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB 이내) 를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거의 아파트들은 사람들의 생활 편의보다는 만들기 쉬운 구조에 치중하였기에 네모 반듯하게 만들고 네모 공간 내부를 벽체로 구분하는 방식을 택하였고 엘리베이터도 중앙에 배치하여 모든 가구가 공동으로 사용하게 만들어 원가를 절감하였었습니다. 하지만 사람들이 아파트를 많이 선택하며 여러업체가 경쟁을 하다보니 사람들이 살기 좋게 점차로 개선되었고 지금같이 엘리베이터를 중심으로 양쪽에 집이 배치되는 방식으로 바뀌고 구조도 네모에서 점점 입체적으로 변경되었습니다. 여기에 홈오토메이션과 보안 장치가 된 주차장, 커뮤니티센터, 조경 등이 추가되며 점차로 더 편리한 주거공간으로 진화하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.e편한세상은 구 대림산업인 DL이앤씨에서 건설하는 아파트에 붙이는 브랜드 입니다. 아파트 브랜드명을 초창기에 넣을 당시 ADSL이 PC 보급과 더불어 알려지던 것에서 착안하여 최첨단을 달리는 아파트라는 뜻으로 DL이앤씨 라는 명칭을 채택한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과학고가 들어서면 과학고 입학을 위해 초등학교때부터 준비를 해야하므로 사교육을 위한 학원들이 들어설 수 있으며 특히 수학 난이도가 높으므로 수학 등을 위한 학원이 많이 들어설 수 있습니다. 과학고는 교과과정 중 우수한 인재들을 지역내에 정착시킬 수 있으며 인재 양성 차원에서 긍정적인 효과를 불러 일으킬 수 있습니다. 하지만 지역내 교육 격차를 불러 일으킬 수 있고 경쟁을 부추기며 공교육을 황폐화 시킬 수 있는 단점들도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매물을 알리는 방법에는 다양한 방법이 있습니다. 공인중개사사무소에 의뢰하는 것 뿐아니라 네이버 부동산, 직방, 다방 등 앱을 이용하는 방법도 있고, 벼룩시장 등 지역 홍보물을 활용하는 방법, 블로그를 활용하는 방법도 있으며 상가등은 상가 건물 자체에 현수막 등을 걸어서 홍보하는 방법도 있습니다. 공인중개사에 의뢰를 해도 앱과 지역 홍보물 등에 올리기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 계약자 명의로 해야하는데 세대주와는 별개 이므로 후에 주택 청약을 하시려고 한다면 세대주로 변경하시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금치르기 전에 청소한다는 것은 이미 공실이라는 뜻 이므로 만일 바로 입주한다면 원칙적으로는 주거침입이라 할 수는 있지만 어차피 입주할 것이니 그에 따라서 계약기간을 조정하고 잔금을 치른 후 거주하면 될 것입니다. 하지만 고의적으로 잔금을 납부하지 않고 잠금장치를 교체하고 거주를 한다면 불법점유이므로 임대인이 명도 소송을 해올 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 상태에서도 전입신고는 가능할 수 있습니다. 하지만 이런 경우 동거인으로 등재될 수 있으며 세입자에게 연락이 갈 수 있으며 동사무소에서 거주 여부를 확인할 수도 있기에 문제 소지가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성 후 즉시 받을 수있지만, 보증금이 인하된 경우에는 확정일자를 별도로 받을 필요는 없습니다. 이는 처음 계약서에 받은 확정일자가 그대로 유효하기 때문인데, 보증금이 인상된 경우에만 인상된 부분에 대한 우선변제권을 위해 확정일자를 받을 필요가 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지 고금리가 잘 해소되지 않고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 강남 등 일부지역을 제외하고는 집값 오름세가 둔화되었습니다만, 월세는 계속해서 상승을 하고 있는데 이렇게 상승하는 이유는 전세사기등의 여파로 전세에서 월세로 전환이 많이 이루어진데다가 강화된 대출규제로 전세대출 문턱이 높아져 월세로 갈아타는 수요가 늘어나다보니서 더욱 상승세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 이와 더불어 주요 대학가가 위치한 지역의 월세지수는 1년사이 꾸준히 상승하고 있다고 합니다.