6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다

Question

시골에 1억이 안되는 아파트 1주택자입니다

이번 부동산 정책을 와이프가 듣더니 이 아파트를 6개월안에 팔고 이사가자는 말인데..

예전처럼 집값의 최대60%만 대출이 되는게 아니고 집값에 상관없이 주택담보대출이최대 6억까지 대출이 된다고 하는데 그게 맞는거지

이 집이 시골이라서 매매가 그렇게 활발하지는 않는데 6개월안에 팔릴련지..그게 되는건지..

이게 맞는건지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일단 금번의 주택 대출규제는 서울과 수도권(인천 및 경기도) 에만 적용됩니다. 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무가 부여되며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 등이 적용되었습니다. 이밖에도 2주택 이상 생활안정자금 대출 금지하며 1주택은 최대 1억원으로 제한, 조건부 전세자금 대출 금지, 신용대출 한도를 연소득이내로 제한, 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 축소 (7월 21일 시행), 디딤돌·버팀목 한도 축소, 은행·정책대출 총량 감축, 생애첫대출 LTV를 80%에서 70%로 축소 및 거주의무 부과 등이 포함되었습니다.

Answer 2

시골에 1억이 안되는 아파트 1주택자입니다

이번 부동산 정책을 와이프가 듣더니 이 아파트를 6개월안에 팔고 이사가자는 말인데..

예전처럼 집값의 최대60%만 대출이 되는게 아니고 집값에 상관없이 주택담보대출이최대 6억까지 대출이 된다고 하는데 그게 맞는거지

이 집이 시골이라서 매매가 그렇게 활발하지는 않는데 6개월안에 팔릴련지..그게 되는건지..

이게 맞는건지 궁금합니다

===> 현재 정부의 대출정책 지침은 1인당 최대 6억원까지 대출이 가능하고 주택이 있는 경우 6개월 이내 기존 주택 매도 또는 주담대를 실행하는 경우 입주하는 조건으로 대출이 실행되는 만큼 이러한 부분을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

이번 대출 규제의 핵심은 서울 및 수도권 전역에 시행이 되는 대출 규제 입니다.

서울 및 수도권 전역에 주택담보대출을 최고 6억 한도로 제한을 하게 되고 LTV의 경우 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따하서 50%~70% 정도 됩니다. 즉 LTV도 적용이 되고 최고 한도 6억원이 적용이 되는 것입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이번 대책에서 말하는 주택담보대출 최대 6억은 말그대로 주택가액이나 ltv관계없이 최대 6억을 넘지 못한다는 의미입니다. 그리고 기존 생애최초주택구입 대출의 경우는 LTV80에서 70%로 하향되었습니다.

다만, 해당 규제들은 모두 수도권내 주택구입시 적용되는 것으로 알고 있으며 지방의 경우는 기존과 같다고 보시면 됩니다,

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

시골 비규제지역 1억 원대 아파트라면 6억 대출 제한과 전입 의무 규제는 해당되지 않습니다

시골집을 매도하고 수도권으로 이사를 오신다면 대출 6억 규제에 해당이 될수 있습니다

다만 실제 거래 가능성, 가격 적정성, 전략적 대응은 여전히 중요하니, 시장 흐름을 잘 보셔야 합니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

이미지 첨부해 드리겠습니다.

이번 정책 주요 내용 요점된 이미지입니다.

감사합니다.