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옛날 오래된 아파트는 왜 일자 복도식인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복도식 아파트는 아파트 건립 초기에 적은비용으로 많은 인원이 거주가 가능할수 있게끔 되도록 단순하고 만들기 쉽게 건축을 하다보니 사생활 보호도 잘 되지않고 수도관도 외부에 노출되는 방식으로 건설이 되었었습니다. 하지만 이후 점차 시민들의 요구사항들이 반영되기 시작하며 만들기 쉬운 방식이 아닌 생활이 편리한 방식으로 개선되어 오늘날과 같은 형태의 건축물로 변경된 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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전세 연장시 보증금 관련 문의드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의하면 "임차인은 1회에한해 (계약종료 6개월전에서 2개월전) 계약갱신요구권을 사용할 수 있고 임대인은 정당한 사유없이 거절하지 못하며 이 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보는데 차임과 보증금은 5%범위 내에서 증감할 수 있고 존속기간은 2년으로 본다."라고 되어 있습니다. 계약갱신요구권은 기본적으로 2년이 지난후 (1년 계약이라도 2년 경과 후) 사용할 수 있으며 한번만 사용가능하니 2+2년 이 지난 후에는 임대인이 임의로 보증금을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 공인중개사가 대신 해줄수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매수신청대리인으로 등록하고 실무교육을 이수하여 매수신청대리인으로서 활동할 수 있습니다. 이러한 경우 업무범위는 매수신청 보증의 제공, 입찰표 작성 제출, 차순위 매수신고, 매수신청 보증 반환 요청, 공유자의 우선매수신고, 임차인의 임대주택 우선매수신고, 공유자나 임대주택 임차인의 경우 차순위 매수신고인의 지위를 포기하는 행위 등 이며, 매각기일 변경, 항고제기, 잔금납부, 인도명령, 명도소송 등은 대리 할 수 없습니다.상담 및 권리분석에 대한 보수는 50만원 이며 4개 이상의 일괄매각의 경우 3개 초과부터 1개당 5만원범위내, 매수신청대리에 대한 보수는 최고가 매수신고인 또는 매수인이 된 경우 감정가의 1% 또는 최저매각가격의 1.5%이내에서 협의, 최고가매수신고인 또는 매수인이 되지 못한경우 50만원이내에서 협의, 실비는 30만원 이내 협의 등 입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰받으면 선금은 얼마나 지불해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참여하기 위해서는 입찰보증금으로 최저매각대금의 10%를 지불해야 하며 이것이 선금으로의 역할을 하게 됩니다. 만일 낙찰이되면 나머지 금액에 대해 통상적으로 경매 낙찰일로부터 2주 후에는 잔금 납부기한이 통지됩니다. 그리고 낙찰일로부터 약 45일 정도 이내 기간(잔금 납부기한 통지 후 약 30일)내에 자유롭게 잔금을 내게 됩니다. 잔금을 납부하면 소유권이 낙찰자에게 넘어가게 됩니다. 만일, 경매에서 낙찰 후 계약체결을 포기하게 되면 지불한 입찰보증금은 반환을 받지 못하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 유찰이 되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 유찰이 계속되는 것은 경매 물건에 하자가 있거나 권리상의 문제가 있기 때문입니다. 경매는 채권자가 매각대금에서 돈을 가져가기 위해서 하는 것이므로, 매각 대금에서 돈을 받을 수가 없으면 진행할 이유가 없으므로 경매 신청을 한 채권자에게 배당이 되지 않는다면 법원이 직권으로 경매를 중단시키기도 합니다. 경매신청 후 기각, 취소 결정이 내려진다면 경매사건 자체에 대해서만 기각이나 취소가 되는 것이고 등기부상의 권리관계는 유지가됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산이 한번 유찰이 되면 보통 몇%씩 가격이 빠지는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매에서 유찰이 되면 최저경매가격이 감정가 대비 20% 정도 유찰저감률을 보이는데 법원에 따라서 30%의 저감률을 보이는 곳도 있습니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트 경매시 낙찰금액의 10%라고 하는데~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입찰보증금은 최저매각가격의 10%를 기준 (최저매각 가격이 3억원이라면 3천만원)으로 하는데, 재경매 시에는 입찰 보증금이 20%로 조정 되는 경우도 있으므로 사건기록부를 열람하여 확인을 잘 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트 경매로 나오는 물건은 대출연체가 몇 회 연체하였을때 경매 물건으로 내놓나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.채권자인 은행은 대출상품의 채권추심사유 절차에 따라서 다르기는 하나 보통 3개월 이상 채무자가 제때에 이자를 내지않으면 변제할 것을 최고하고 독촉 기한 까지도 변제하지 않으면 경매절차에 돌입할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트를 경매로 들어가도 재산세는 시세대로 나오는거죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재산세는 시세가아니라 공동주택 공시가격에 의해 산출되어 부과됩니다. 따라서 대체로 실제 거래되는 가격에 비해서는 낮은 금액을 기준으로 산출되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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전세금보험에 가입하면 전세사기를 막을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하면 대부분의 경우 전세금을 보장 받을 수 있습니다. 최근 전세사기로 인한 보증보험 이용이 늘어나면서 가입이 점점 어려워지는 상황으로 보증보험 가입이 가능하면 그나마 문제될 소지가 적어지는 사항입니다. 하지만 전세보증보험 가입시 전액이 아닌 일부금액에 대해서 보장이 되는 경우도 있으니 가입시 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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