이번에 대출규제관련 뉴스가 많은데요
주택담보대출을 6억으로 제한한다는 내용의 뉴스가 굉장히 많은데요 실질적으로는 내용을 잘알지 못해서 좋은 규제인지 아닌지 판단하기가 어렵네요 혹시 해당 내용을 조금 알기쉽게 예시적우로 알수있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
이번 6억원 대출 규제는 국민 누구나 집을 살 수 있게 하자는 취지이며 실수요자와 고가주택 구매자 입장에서는 다르게 느껴질 수 있습니다.
중저가 아파트에는 긍정적, 고가주택에는 부정적인 영향으로 보고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 수도권 및 서울의 아파트를 구매 시 10억 이상의 고가 주택은 대출이 최대 6억원까지만 나올 수 있도록 하는 규제입니다. 즉 질문자님께서 16억짜리 아파트를 서울에 사겠다고 하면 현금 10억이 있어야 구매가 가능한 것이지요. 현재까지 매수세를 눌러 큰 폭으로 집값이 더 오르는 것은 막았습니다만, 결과적으로 좋은 규제일지는 시간이 지나봐야 알 수 있을 것 같습니다. 이런 규제가 잘한 일이 되기 위해서는 지방도 균형적으로 발전하여 수요가 지방으로 이동하고, 그에 따라 지방 부동산도 어느정도 회복해야 할 것인데요. 잘 두고 보아야 할 일입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
소득이나 집값 수준에 관계없이 수도권·규제지역에서는 주담대 잔금 대출 한도가 6억 원으로 일괄 제한됩니다
갭투자가(전세 끼고 집 사기) 사실상 금지됩니다
2주택 이상 보유자는 추가 주택 구매 목적의 주담대가 전면 금지되고 1주택 보유자도 기존 주택을 6개월 내 처분하지 않으면 대출이 회수될수 있습니다
신규 주택 구매 시 6개월 안에 전입해야 하며, 미이행 시 대출 회수 및 3년간 주택 관련 대출 제한 가능성이 있습니다
만약 12억의 아파트를 구입한다고 할때 예전에는 본인이 부족한 부분에 대해 대출을 한도에 맞게 받을수 있었는데 지금은 무조건 6억원만 받을수 있어서 나머지는 본인의 자본금이 있어야 집을 구입할수 있는 조건입니다
이정책이 좋은지 나쁜지는 그사람의 자금 사정에 따라 다를수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이미지 첨부하여 드리겠습니다.
깔끔하게 정리된 이미지니 참고하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울의 주요지역과 수도권까지 번지게된 집값 폭등을 막기위해 정부에서 대출 규제정책을 내놓았습니다. 주요 사항은 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무를 부여하며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 하는 것 등인데, 과도한 대출을 동원하거나 갭투자 등으로 무리하게 주택을 구매하는 사람들이 많아져서 집값을 올리고 다시 더많은 대출을 하여 가계 재정을 부실하게 하는 등을 막기위해 10%가 되지 않는 6억 이상 대출에 대해 제한을 하고, 갭투자 등으로 주택 가격을 올리는 것을 막기위해 6개월내 실거주 등의 제약을 둠으로서 과도한 대출을 막고, 실거주를 유도하여 투기를 막는 효과가 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 대출규제는 서울의 집값과 가계대출을 잡기 위한 정책입니다.
서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하는 내용과 2주택자이상일 경우 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출로 주택을 취득 할 경우 6개월 내 전입신고를 해야 하는 의무등이 있습니다.
기타 생애최초 LTV 80%에서 LTV 70% 하향 등이 발표가 되었습니다.
감사합니다.
