현재 부동산 대출 규제에는 어떤 규제가 있나요?
부동산 대출에 대한 정책은 정말 시시각각 변화가 일어나는데요
이게 정리되서 나온 기사가 별로 없는거 같앙현재 부동산 대출 규제에는 어떤게 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
은행들 마다 대출 규제가 각가 입니다. 하지만 공통적으로 가장 대표적인 부동산 대출 규제로 스트레스 DSR 2단계 실시로 한도를 축소한 것을 들수 있고, 또한 각 은행들 마다 다주택자들에게는 주택담보대출 자체를 안 해주는 정책또는
1주택자들의 경우 기존 주택 처분 조건부 주택담보대출 시행등을 볼 수 있습니다.
또한 신축아파트등의 경우 등기없는 경우 대출 불가 은행도 있고 후취담보로 해주는 은행도 있습니다.
또한 공통적인 요소는 기준금리는 내려도 은행마다 가산금리를 올려서 주택담보대출 금리를 올려서 대출규제를 하는 방식도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 정부가 운영중인 대출규제는 대표적으로 스트레스 DSR 도입입니다, 이는 부채권리금상환비율을산정할때 가산금리를 부과해 대출한도를 줄이는 규제로 이해하시면 됩니다. 또한 은행권에 대한 압박을 통해 1금융권 대표은행권들에서는 1주택에 대한 주택담보대출을 아예 막고있는 것이 대표적인 규제사항입니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
디딤돌 대출은 주택가액 5억 원 이하 집을 대상으로 최대 2억 5천만 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원)까지 대출을 받을 수 있는 정책금융 상품으로, 한도 내에서 주택담보대출비율(LTV)의 최대 70%(생애최초구입은 80%)까지 대출이 가능했는데 최근 국토부는 주택기금을 관리하는 HUG를 통해 은행들에 디딤돌 대출 한도를 줄이는 조치에 대한 협조를 요청했다고 합니다
생애최초주택 마련에 대한 LTV 기준도 70%로 낮추고, 이전에는 보증보험에 가입하면 소액임차보증금액을 대출금에 포함해줬으나 이를 제외해 대출 규모를 줄이도록 하는 등의 내용이 포함됐던 것으로 알려졌습니다.
그런데 시장혼란으로 디딤돌 대출규제를 잠정 유예했다고 합니다
부동산가격이 계속 오르다보니 서울과 수도권의 가격을 잡으려고 대출한도 규제를 하고 있어서 요즘은 주춤하고 있는상태입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 부동산 대출 규제는 이러합니다.
유주택자 추가 대출제한이 있으며, 유주택자 전세대출 제한, 갭투자하여 전세구하려는 전세대출 제한이 있습니다.
감사합니다.