답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.북유럽이나 미국 등은 인건비가 비싼데 근로자들이 높은 수준의 급여를 받으므로 그 금액이 물건 값에 포함이 되어 물가가 높게 형성되어 있습니다. 특히 인건비가 많은 부분을 차지하는 서비스업인 경우 가격이 높게 되는데 외식이나 서비스 업 등에서 높은 가격을 형성하게 됩니다. 이런 나라들은 대부분 복지 국가의 모델을 채용하고 있으므로 공공 서비스와 의료, 교육 등의 복지 시스템을 유지하기 위해 고율의 세금이 부과되니 이 또한 물가를 올리는데 기여하게 됩니다. 우리나라도 점차로 복지제도를 강화해 나가고 인건비가 오르다보니 물가가 오르고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 재계약 금액인 2억 6천만원에 대한 금액이며 임대인과 임차인 쌍방이 부담합니다. 거래금액 1억~6억 인 경우에는 0.3%가 상한요율로 임대인과 임차인 동일하게 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 80만원을 월세를 고정하고 5% 인상하는 경우 보증금은 2010만원이 됩니다. 반면에 보증금 1000만원을 고정하고 월세를 조정하면 84만2083원이 상한치가 됩니다. 이는 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전반에 걸쳐 계속 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈습니다. 하지만 올해는 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이며 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산가정을 지원하기 위한 천원주택은 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 올해부터 혼인 7년 이내인 신혼부부와 한부모가정에 공급하는데, 만 2세이하 아이를 둔 신혼부부와 지원대상 한부모가정 (중위소득 63%이하) 가 1순위, 만3~18세 자녀가 있는 신혼부부, 만 6세이하 자녀를 둔 한부모가정이 2순위, 자녀가 없는 신혼부부는 3순위 로 제공되며 하루당 임대료 천원인 임대주택이 제공될 예정입니다. 신혼부부는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130%이하(1명 소득)이거나 200%이하 (맞벌이)기준이며 자산은 3억6200만원이하를 기준으로 합니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 신혼부부 등에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후분양이라도 청약통장이 있어야 하는데, 공사가 상당부분 (80%정도) 진행된 후에 분양공고가 나게 됩니다. 청약통장의 이자는 일반예금이자보다 낮아서 저축의 효과는 떨어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약에 따라서 달라질 수 있습니다. 기존 전세금은 보통 매도인이 세입자에게 반환하고 양도를 하게 됩니다. 하지만 계약에 따라서 전세를 안고 구입하는 경우도 있는데 이런 경우에는 차액만 지불하고 구입한 뒤 세입자가 퇴거시에 전세보증금을 돌려주게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역 해지 후 강남3구 등에서 호가가 3억이상 급등하는 등 이상 움직임을 보이고 있으나 실제 거래는 잘 이루어지지 않고 있다고 합니다. 자산가들이 갭투자를 할 가능성이 점쳐지고 있으나 일부 단지를 중심으로 집값 담합 우려가 제기되어 서울시에서 투기 자금을 차단하기 위한 불법 행위 점검을 추진중으로 당분간 시장이 출렁일 수는 있으나 실거래가 진행되어야 향방을 알 수가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.극단적인 경우에는 말씀하신것처럼 손해를 보게 될 수도 있는데, 그런 상황에 대해서는 분양계약서나 입주모집공고문상의 특약등의 조항에 따라 처리될 수 있습니다. 입주시점 시세가 분양가보다 떨어지면 사업자가 다시 매수하는 환매조건부로 입주자를 모집하는 경우도 있는데, 분양 후 몇년동안 잔금을 유예했다가 집값이 오르면 잔금을 치르고 반대로 떨어지면 되팔 수 있는 조건으로 모집을하는 방식입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 있는 집을 매도하는 경우에는 매수인과 사전에 충분히 협의하여 어떻게 처리할 것인지 명확히 하여야 합니다. 월세계약이 먼저 종료된다면 계약금을 받아서 지불할 수 있을 것이고, 월세계약이 매매보다 후에 이루어진다면 월세금액을 제하고 매도하여 매수인이 처리할 수 있게 할 수도 있을 것입니다. 또한 임차인의 퇴거도 분명히 해야 문제가 없을 것입니다. 만일 임차인이 갱신요구권을 사용한다면 매수인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야만 매수인의 직접거주를 사유로 거절이 가능합니다.