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신혼특공 계약취소랑 별개로 신생아특공은 가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼특공에 당첨된 후 신생아특공이 추가로 가능하겠다고 발표는 했으나 아직 법이 개정되지 않아 현재로서는 신생아특공이 불가한 상태 입니다. 법제처 국가법령정보센터에서 주택공급에 관한 규칙을 조회하여 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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집이 원룸이나 투룸도아닌 1.5룸은무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투룸은 정식용어가 아니라서 홍보에 유리한 방향으로 사용하고 있으므로 의미가 혼동되는 경우가 있습니다. 원룸인데 거실과 분리된 작은방이 하나 있는 구조인 경우 1.5룸, 미니투룸, 투베이 등으로 부르며, 주방/거실을 제외하고 별도 구분된 방 2개의 구조인 경우에는 정투 또는 투룸 이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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부동산계좌로 보증금,월세입금시 최우선변제 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 관리해 주는 집이라하여도 집주인 계좌로 보증금과 월세를 입금해야 혹시 모를 문제 발생시 대처가 가능 합니다. 부득이하게 부동산을 통해 입금하는 경우에는 계약서 특약사항에 부동산을 통해 입금하고 반환한다는 내용을 기록하고, 송금시 임대인과 통화하여 부동산을 통해 입금함을 확인하고 녹취를 해놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 지역별로 점점 더 양극화가 심화되고 있고 신축과 구축도 차이가 벌어지고 있는 상황입니다. 특별한 호재가 있는 곳을 제외하고는 신축 아파트를 구매하는 편이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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권리금의 탄생배경이 궁금하며 해외에도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2015년에 신설된 “상가건물 임대차보호법” 제10조의3~제10조의7에 권리금 규정이 있어 임차인과 신규임차인 간에 권리금계약을 체결하고 대금을 지급하도록 하고 있습니다.종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고, 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 양성화하며 과세의 근거를 마련한 것입니다. 하지만, 권리금 자체는 객관적인 기준이 모호하고 측정이 어려워 임차인간의 협의에 따라 달라지게 됩니다. 해외에도 권리금 비슷한 것이 적용되는 경우가 많은데, 미국은 영업양도권이라는 것이 있습니다. 하지만 일본은 권리금을 잘 인정하지 않고 다른 업종으로 이전하면 권리금을 받지 못하지만 퇴거료 제도가 있어 임차인을 보호하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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부동산 오피스텔 구매 문의입니다 !!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제간에도 전세는 가능합니다. 가족간 부동산 거래시는 증여로 추정될 수 있으므로 반드시 계약서를 작성하고 보증금과 월세를 주고받은 내역을 남기는 것이 필요합니다. 부모나 형제의 경우에는 전세자금 대출이 불가함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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서울아파트 매물은 늘어나는데 거래가 부진하다고 하는데 집값은 오르고 있는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 이러한 상황이라도 자금력이 있는 사람들은 오히려 기회가 될 수 있기에 주택을 구입하고 있으며 그 수는 적지만 구입으로 인해 집값이 오를 수 있는 것입니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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보증보험 지급 거절의 조건은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 지급이 거절되는 원인으로는 다음과 같은 사항들이 있을 수 있습니다.대항력 및 우선변제권 상실(임차권 등기 전 이사 등), 전세금 반환채권 양도 미 완료, 세입자의 고지 의무 위반 (임대인 변경, 주소 변경, 보증사고 발생, 보증사고 사유 소멸, 전세계약 종료, 경·공매 통지, 임대인 파손 및 회생절차 등), 전세보증보험 반환절차를 갖추지 못한 경우, 전세보증보험 갱신 미신청, 전세연장 또는 집주인 변경 관련 문제 등.
경제 / 부동산
25.01.06
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전세자금대출 이용하고 있는데 다른 지역에 가서 살아야 한다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 전세자금대출을 이용하는 경우 목적물변경을 통해 이사갈 수 있습니다. 대출기관에 요청서를 제출하고 다른 지역의 집을 구해서 새집에 대한 정보를 제공하여 중기청의 승인을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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입주권과 분양권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권은 건설사가 신규 아파트를 건설할 때 청약을 통해 선정된 사람들에게 아파트의 분양 권리를 주는 것입니다. 분양권을 가지게 되면 아직 주택은 아니지만 장래 주택이 될 수 있는 권리를 가지게 되므로 투기 방지를 위해 높은 양도소득세율이 적용됩니다. 입주권은 재개발이나 재건축 사업을 통해 기준 주택 철거 후 새 아파트나 주택이 건설될 때 기존 토지나 주택 소유자에게 주어지는 새로운 주택에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 역시 투기 방지를 위해 보유기간이 짧은 경우 높은 양도 소득세가 적용됩니다. 재개발시에는 공사 시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액인 분담금을 내야할 수 있으며, 재건축시에는 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 재건축분담금을 내야 할 수 있습니다. 최근 물가가 오르면서 분담금이 크게 증가하여 재개발이나 재건축 진행이 어려워지고 있습니다. 입주권매매시에 조합의 승인을 받아야 양도할 수 있으므로 조합의 규정 및 조건을 반드시 확인해야 하며, 입주권 매매 계약서에는 양도 승인일, 조합원 자격 수령일, 조합원 명부 변경일, 위약금, 손해배상, 분쟁 해결 방법 등을 포함해야 합니다. 매수인은 반드시 양도 승인서를 받은 후에 잔금을 지불해야 하며, 조합원 자격증을 수령하고 조합원 명부 변경을 신청해야 합니다. 조합원 입주권은 시기에 따라서 가격 변동이 크고 여러 요인에 따라서 가격이 달라질 수 있으므로 믿을 만한 중개업자를 통해 거래하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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