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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적이며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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전세 계약 만료 후 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료시에는 중개인이 아니라 임대인에게 직접 연락을 해야 합니다. 그렇지 않을 경우 임대인이 연락을 받지 못했다고 발뺌을 할 수도 있는데, 이 경우 묵시적 갱신으로 되어 직접 연락한 날로부터 3개월 이후에 보증금을 돌려준다고 할 수도 있습니다. 따라서 중개인이 임대인에게 연락을 취한 것이 있는지 확인하여 증빙 자료를 수집하실 필요가 있습니다. 증빙자료를 수집했고, 그럼에도 임대인이 계속 보증금을 돌려주지 않는다는 가정하에서, 계약금을 돌려주지 않는데 대해 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 먼저 보내고 임차권등기명령을 신청하실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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미국 부동산 취득도 취득세를 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 사람이 해외 부동산을 취득했을 때 우리나라에 부담하는 취득세는 없습니다. 또한 미국에는 부동산 취득세 자체가 없으므로 취득세에 대한 부담은 없습니다. 하지만 미국에는 부동산을 보유하면 지방정부에서 재산세를 부과하는데 소재한 위치에 따라서 적용되는 재산세율 차이가 큰데, 재산세가 1%가 안되는 곳도 있고 3%가 넘는 곳도 있으며 특별부과세를 별도로 내야 하는 곳도 있습니다. 해외 부동산을 양도한 경우 양도소득에 대해서는 국내에서도 세금 신고 및 납부의 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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집주인이 전세 자금을 돌려주실 수 없다고 하는데 어떻게 하는게 가장 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간이 종료되면 임대인은 이유없이 즉시 보증금을 돌려주어야 합니다. 임차인은 전세 보증금을 받기 위해서는 대항력을 유지하고 있는 것이 필요하므로 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨 놓으셔야 합니다. 그리고 보증금을 돌려받지 못하고 있는 현재 상황을 정리하여 내용증명을 먼저 보내시고, 임차권등기명령을 신청하시는 것이 필요합니다. 임차권이 등기되면 이후에는 다른곳으로 이사하셔도 대항력과 확정일자가 유지되며, 임대인을 압박할 수 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국토교통부장관 이나 시·도지사가 국토의 이용 및 관리에관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역중에서 다음에 해당하는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래 계약에 관한 허가구역으로서 결정하게 됩니다.국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 광역도시계획, 도시·군기본계획, 도시·군관리계획 등 토지이용계획이 새로 수립되거나 변경되는 지역법령의 제정·개정 또는 폐지나 그에 따른 고시·공고로 인하여 토지 이용에 대한 행위제한이 완화되거나 해제되는 지역법령에 따른 개발사업이 진행 중이거나 예정되어 있는 지역과 그 인근지역그 밖에 국토교통부장관 이나 시·도지사가 투기우려가 있다고 인정하는 지역 또는 관계 행정기관의 장이 특별히 투기가 성행할 우려가 있다고 인정하여 국토교통부장관 또는 시·도지사에게 요청하는 지역
경제 / 부동산
25.01.04
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월세 보증금 방 빼는 당일 받을 수 있나요? 계약 만기 전 뺄 예정이고 세입자는 구했습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 보증금은 계약기간이 종료되면 돌려주게 되어있지만 후속 세입자를 구한 경우라면 먼저 받을 수도 있을 것입니다. 그러나 순서가 잘 맞아야 하므로 보증금 반환 일정을 사전에 임대인과 협의하여 잘 맞추셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공식적인 제도는 없습니다만, 동네에 따라서 이장을 서로 안하려고 하다보니 돈을 걷어서 주는 관행이 있거나 회비걷어서 동네 잔치 하는데 보태거나 하는 등 자체적인 제도를 만든 경우 인것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고하려는데 이전 세입자가 아직 퇴거를 안한 것으로 이해 했습니다. 부동산을 통해 신속한 퇴거를 요청하시고 만일, 당장 입주를 해야한다면 계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기 하면 일단 전입신고가 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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원래 중개사분은 방문 전에 주소를 안알려주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개사분 입장에서는 많은 사람들을 상대하며 정보가 중요한데, 주소를 알려주면 정보가 유출 될 수도 있으므로 보안 유지를 위해서 그런 것 같습니다. 월세의 경우에는 정보가 중요하고 순간적으로 결정이 날 수도 있기에 직접 방문을 원할 수 있음을 이해하셨으면 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
5.0
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전세 계약 만료 후 해야할 일 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료시 보증금을 돌려받을 때까지 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨 놓는 것이 필요합니다. 그렇지 않으면 대항력이 사라져 임차권을 주장하기 힘들어서 보증금을 돌려받기가 쉽지 않기 때문입니다. 전세보증금은 임대인이 돌려주는 것이므로 임대인에게 요청을 하셔야 합니다. 정상적으로 계약종료 2개월전에 계약해지를 통지하여 종결된 상황이라면 임대인은 후속세입자의 입주와 관련없이 보증금을 돌려주어야 하는데, 기간이 경과하고도 돌려주지 않는 상황이라면 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 보내고 임차권등기명령을 실행하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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