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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법지식이 상당히 있고 응용 센스도 좋은 분이라면 동영상 강의 및 기출문제, 예상문제 풀이 들을 수강하는 것 만으로도 자격증 취득이 가능할 수도 있겠으나, 현실적으로 자기 주도가 되지 않으면 학습 효율이 오르지 않으므로 학습과 더불어 기출문제 및 예상문제를 많이 풀어보아야만 자격 취득이 가능하리라 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는자가 업으로 중개를 한 경우 (여러번에 걸쳐 중개) 적발이 되게 되면 공인중개사법에 의해 3년이하 지역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해지게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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새해에는 부동산 시장 어떻게될거같나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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세대분리를 하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부24를 통해 세대분리를 하려면 먼저 정부24에 접속하여 공인인증서로 로그인한 후 검색에서 "주민등록정정"으로 검색하면 "주민등록정정(말소)신고"가 나타나는데 이것을 클릭하면 정정할 수 있는 화면이 나타납니다. 데이터를 채우시고 세대분가를 선택하시면 되는데 구비서류 열람 사전 동의가 된 상태에서 신청하기를 누르시면 됩니다.하지만 현재 세대분리 조건이 되더라도 부모님과 같은 아파트에 거주하시는 경우에는 소유하고 있는 "주택 또는 토지를 관리·유지하면서 독립된 생계 유지" 조건이 되지 않기에 세대분리 허가를 받기 어렵습니다. 전세나 월세로 주택을 구하여 분가를 하셔야 가능할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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건축물의 증축에 범위는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 증축은 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수, 높이 등을 늘리는 것을 말합니다. 기존 건축물이 있는 대지에서 늘리는 것이므로 같은 대지내라면 별도의 건물을 지어도 증축에 해당 합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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11억 짜리 서울 아파트에 근저당권 8000만원 있다네요 전세 6억에 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 다른 특별한 권리관계가 없는 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 한데, 현재 이를 넘지 않으므로 큰 문제는 없어보입니다. 등기부등본상 다른 권리관계는 없는지, 소유자와 계약자가 일치하는 지 등을 확인해 보시고 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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전세대출 재계약시 계약서 대필시 직인이 필요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세계약을 연장하는 경우에는 전세대출 관련하여 부동산직인을 필요로 하지 않습니다. 하지만 대출기관에 따라서 요구하는 경우도 있으니 먼저 대출기관 담당자에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.01
5.0
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조합원 아파트가 4년만에 준공하면 빠른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.추진절차는 지역주택조합 추진위 구성 -> 계약서 체결 -> 지구단위계획 -> 주택조합설립인가 -> 사업계획승인 -> 공사착공 -> 준공.입주 -> 청산/해산 의 순서로 진행되는데 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 어느 단계에서부터 말하는지 모르겠으나 4년이란 기간은 현실성이 좀 떨어지는 기간인 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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아파트 내부 도서관은 운영주체가 누구인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내의 작은 도서관은 사립도서관으로 대체로 공급주체와 관리주체, 운영주체가 상이하여 그로 인한 문제가 발생하고는 합니다. 이는 부대복리시설에 속하므로 입주자들의 공동관리비로 운영되고 있지만 자원봉사자 및 작은 도서관을 운영하고자 하는 주체에 대한 명확한 명시가 없다보니 문제가 발생하는데, 공동시설을 아파트 규약에 따라 입주민들의 의사 결정으로 정하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 정책 중에서 올해부터 바뀌는 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 달라지는 부동산관련 정책에는 다음과 같은 것들이 있습니다.대출관련하여서는 1월 중순부터 취급하는 대출은 대출 중도상환수수료가 50%인하 됩니다. 같은달 신생아특례대출 소득요건이 2억5천만원까지로 3년간 완화됩니다. 6월에는 상반기가지 입주 예정인 수도권 신축 분양단지의 경우 디딤돌대출 후취담보가 가능해 집니다. 7월부터는 스트레스DSR 3단계가 시행됩니다. 세제혜택 관련하여서는 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택이 기존 무주택세대주에서 배우자에게까지 확대되고, 1주택자가 인구감소지역 주택 및 미분양 주택 취득시 양도세와 종부세 산정시 1세대1주택 세제 혜택 등이 주어집니다. 공급 관련하여 6월부터 준공한지 30년이 넘은 아파트는 안전진단 없이도 재건축이 가능해 집니다.제도 관련하여 1월에 건축물 에너지 성능평가 "제로에너지건축물 인증제"로 통합하고 같은 달 부동산 중개 광고시 위반건축물 표기를 의무화 합니다. 6월에는 신규 민간 건축물의 "제로에너지" 기준 준수를 의무화 합니다.또한 생활형숙박시설 이행강제금 부과 시기를 2027년말까지 유예하고 9월까지 오피스텔로 용도변경할 수 있게 유예해줍니다. 그리고 연내 모든 공공주택 바닥두께를 21cm에서 25cm로 4cm 상향하고 층간 소음기준을 37dB 이하로 강화 적용합니다. 탄핵정국으로 불확실성이 있으나 정부에서는 올해 1기 신도시 재정비, 수도권 일대 그린벨트 해제 및 개발, 뉴빌리지 선도사업, 신유형 장기 민간 임대주택 공급 등으로 공공주택 25만 가구 공급을 차질 없이 진행하겠다고 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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