상가를 짓기 위해서는 정확한 설계가 필요하고 그에 맞게 건축을 해야 한다는데, 건축사무소에 설계를 의뢰하면 수수료는 어떻게 계산을 하는건가요?
땅을 매입해서 상가를 지어서 세를 내주려고 하는데, 상가를 지을때 건설회사에다 모두 맡겨도 되겠지만, 정확한 설계를 위해 몇군데 설계를 의뢰해보는 것이 좋다고 하는데, 건축사무소에 설계를 의뢰하게 되면 설계수수료는 보통 얼마를 줘야 하는지, 어떻게 계산해서 수수료가 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
설계비용은 토목설계, 건축설계, 감리비 등이 소요될 수 있는데, 건축설계비는 상황이나 난이도 등에 따라서 달라질 수 있는데 평당 10만원~15만원 정도 소요될 수 있으나 설계사무소마다 가격이 다를 수 있으므로 여러곳에 견적을 의뢰하여 비교 검토하여 결정하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
상가 건물을 신축하기 위해서는 말씀하신 대로 정확한 설계가 매우 중요하며,이를 위해 건축 사무소에 설계를 의뢰하게 됩니다. 건축 설계 수수료는 여러 요소를 고려하여 산 정 되며, 일반적으로 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.
건축 설계 수수료 산 정 방식 :
건축 설계 수수료는 주로 다음 세 가지 방식 중 하나 또는 여러 방식을 조합하여 산 정 됩니다.
공사비 요 율 방식 :
가장 흔하게 사용되는 방식으로, 총 건축 공사비에 일정 비율(요 율)을 곱하여 설계 비를 산정합니다. 건물의 용도, 규모, 난이도 등에 따라 요 율 이 달라집니다. 예를 들어, 공사비가 1억 원인 경우 설계 비는 공사비의 5%에서 10% 정도로 계산될 수 있습니다.
실비 정액 가산 방식 :
설계에 투입되는 인건비와 직접 경비, 제 경비 기술 료 등을 합산하여 산정하는 방식입니다. 인건비는 설계 기술자의 등급(특급, 고급, 중급, 초급 등)에 따라 다르게 계산됩니다.
정액 방식 :
프로젝트의 규모가 작거나 설계 범위가 명확한 경우, 사전에 협의 된 일정 금액으로 설계 비를 정하는 방식입니다.
설계 수수료에 영향을 미치는 요소 :
설계 수수료는 단순히 건물의 크기 뿐만 아니라 여러 복합적인 요소에 의해 결정됩니다.
건축물의 규모 및 복잡성 :
건물의 연면적이 클수록, 구조나 디자인이 복잡할 수록 설계에 필요한 시간과 노력이 증가하여 비용이 높아집니다.
건축물의 용도 :
상가, 주택, 공장 등 건축물의 용도에 따라 요구되는 설계 기준과 내용이 달라져 수수료에 영향을 미칩니다.
설계 범위 :
기본 설계, 실시 설계 외에 감 리, 인 허가 대행, 각종 심의 준비(건축 심의, 경관 심의 등), 에너지 절약 계획서 작성, 오 수 /배수 처리 시설 신고 등 추가적인 업무가 포함될 경우 비용이 추가됩니다.
건축 사무소의 경력 및 명성 :
경험이 많거나 특정 분야에 전문성이 있는 건축 사무소는 상대적으로 높은 수수료를 책정할 수 있습니다.
지역 별 차이 :
지역 별 물가나 관행에 따라 수수료에 차이가 있을 수 있습니다.
일반적으로 건축 설계 수수료는 기본 설계 및 실시 설계 비용 외에 각종 인 허가 절차 및 심의에 필요한 비용이 포함되어 산 정 됩니다. 따라서 총 설계 비용은 순순 설계 비에 부대 비용이 더해진 금액이 됩니다.
결론적으로, 정확한 설계를 위해 여러 건축 사무소에 의뢰하여 상담 받고 견적을 비교해 보시는 것은 매우 현명한 방법입니다. 각 사무소마다 제시하는 설계 범위와 수수료 산 정 방식이 다를 수 있으므로, 어떤 서비스가 포함되는 지 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 각 설계 사무소의 건축 사 따라 조금 씩 다를 겁니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
건축설계사 수수료가 궁금하시군요. 사실 우리나라에서 부르는게 값인 가격 중에 건축사 만큼 심한 것도 없을 겁니다. 신축 설계 의뢰 시, 1000-2000 만원에서 많게는 7000-8000 까지 요구 하기도 합니다.
사실 법규에 맞게 저렴하게만 지으면 되는데, 공인중개사는 상한제라도 있어서 계산할 수가 있는데
건축사는 정말 부르는게 값입니다.
하지만 질문자님께서 편안하게 생각하시려면, 지으려는 건물의 평수 x 10 만원 혹은 12만원 정도 하시면 되고,
최저선은 1000만원이상, 최고액은 대형빌딩이 아니라 4층짜리 상가의 경우 최대 5000만원 선 생각하시면 됩니다.
추가 문의 사항은 답글 남겨주세요.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
설계비 산정은 공사비의 일정 비율로 산정합니다.
소형상가 : 6 ~8%
중형상사 : 4~6%
대형상가 : 2~4% 정도라고 보시면 되겠습니다.
총 공사비가 10억 원이라면 설계비는 보통 4~5천만 원 수준입니다.
감사합니다.