원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
10년동안 오를까요? 3억짜리 새아파트사면 얼마나오를까요?? 떨어질수도 있을까요.. 집사려는데 실거주용이긴한데 고민이네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며, 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양이 어느정도 해소될 때까지는 어려움이 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 건설사들이 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 이는 지역별로 다를 수 있으니, 지방의 경우라면 인기지역 위주로 투자하시는 것이 좋을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입지 좋고 수요 있는 지역이라면 10년간 10~30% 상승 가능성은 있습니다
그런데 특히 공급이 많거나 인구 감소가 빠른 지역은 리스크가 큽니다
실거주라면 거주 만족도, 자금 여력, 입지를 잘 따져보고 무리하지 않는 선에서 매수도 고려해 보시기 바랍니다
답변드리겠습니다.
서울과 수도권 핵심지역 중심으로 부동산 가격 상승이 일어날 것으로 보이는데 원주나 지방 도시 같은 경우는 부동산 가격 상승이 있겠지만 서울만큼 오르지는 않을 것 같습니다.
하지만 서울이 상승하면 원주나 지방도시도 가격 맞추기에 들어가기 때문에 가격 상승을 할 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요가 많고 공급이 부족할 경우 가격이 오르게 됩니다. 즉 개발호재등으로 인해서 인기가 좋아서 사람들이 몰리게 되면 부동산 가격은 올라갑니다. 현재 똘똘한 한채 현상으로 서울의 강남3구, 마용성만 크게 상승을 하고 있고 외곽이나 지방의 경우는 정체가 되어져 있습니다. 향후 이러한 양극화는 더욱 심화될 것으로 사료 되고, 특히 외곽의 경우 인구이탈이 발생을 하게 되면 부동산도 침체가 될 수 있습니다. 지역발전을 통해서 인프라가 좋아지고 주거 수요가 많아질 경우 아파트 가격은 자연스럽게 올라가게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 평균적으로 우상향 해 왔습니다. 거주민이 너무 적어 소멸될 지방 소도시가 아니고, 원주정도의 도시라면 10년정도 시간이 지남에 따라 오를 것을 예상해 볼 수 있겠습니다. 그러나 인구가 줄고 있기 때문에 소멸될 작은 지방도시에 대한 투자는 피하시는 것이 좋겠습니다. 그 지표로 가장 확인하기 쉬운 것은 학교 수가 얼마나 빨리 줄고 있는지에 대해 통계청에서 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
원주를 비롯한 지방 신축아파트 개인적으로 10년간 완만한 상승 가능성이 있다고 생각합니다. 실거주 목적이라면 생활의 질을 우선으로 거주 만족도가 높아 신축 브랜드 단지는 환금성이 뛰어나고 안정적입니다