아파트구입시기 및 아파트값 전망 예측

Question

안녕하세요? 향후 잡값이 오른다고해서 마음이

조급한데요. 자금이 턱없이 부족합니다.

자기자본 9000~1억밖에 없다면, 1,2년 더 자금을

모아서 아파트를 구입하는게 나을까여?

향후 아파트값 상승, 하락 중 어떻게될것같나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

자기자본이 1억일 경우 최대 70% 정도 대출을 실현 시킨다 해도 3억3000만원 정도 밖에 매수를 하지 못할 수 있습니다. 다만 현재 수요 대비 공급이 부족한 지역은 저축 속도보다 부동산 상승률이 더 할 수 있는 지역도 있고 그렇치 못한 지역도 있습니다. 따라서 무리한 대출을 활용을 하기 보다 예산에 맞는 부동산을 좀 더 일찍 진입을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 현재 정부의 부동산 정책적 규제를 해도 보합으로 버티는 형상이고 공급이 부족할 경우 언제든 치고 올라갈 가능성도 있다 사료됩니다. 따라서 저축량과 부동산상승률을 비교을 해서 예산에 맞게 결정을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 자기자본 9천~1억원으로는 수도권 내 정상적인 아파트 매수가 현실적으로 어렵고 무리한 대출을 유발하므로 1~2년동안 추가로 자금을 저축하면서 시드머니를 불리는것이 안전합니다. 향후 아파트값은 서울과 수도권 일부 지역의 입주 물량 부족과 전세가 상승 영향으로 완만한 상승 압력이 유지될 수 있으나 고금리와 대출 규제 여파로 지역별로 양극화와 변동성이 커질 전망입니다. 따라서 조급한 마음에 자금 부족 상태로 서둘러서 진입하기보다는 시기를 1~2년 정도를 늦춰서 자산을 더 확보한 뒤에 안정적으로 매수 타이밍을 잡는것을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

향후 아파트 가격은 알 수 없습니다.

다만 우상향 할 것으로 조심스럽게 예상합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

미래의 부동산 가격변화를 예측하기는 어렵습니다. 특히나 지금처럼 지역, 매물간 양극화가 심화된 상황에서는 부동신시장이 하락해도 올라가는 곳은 오르기때문에 더욱더 각 매물별 판단에 어려움이 있습니다. 그리고 현재 상황에서는 금리인상과 정부규제강화라는 하락이슈가 있는 반면, 수도권 공급부족이라는 상승이슈가 혼재되어 있는 만큼 어느게 더 시장에 영향을줄지는 향후상황을 지켜봐야 판단이 가능할것으로 보입니다.